坑洼的道路铺平了、堵塞的污水管道疏通了、违章建筑拆除了、空中“蜘蛛网线”不见了……今年以来，紧邻漯河市区牛行街的“泰南105号院”变化之大，令人称奇。

牛行街是漯河市最古老的街道。“泰南105号院”的4栋楼分别建于上世纪七十年代和九十年代，无专业化物业，院内道路坑洼不平，下水道经常堵塞，路灯不时“罢工”，私搭乱建现象严重，是典型的脏乱差老旧小区。

变化来自今年源汇区开始的老旧小区整治“清零”行动。在街道办事处组织下，今年4月，院内的6名党员组成党小组，由老党员吴建设任组长，牵头成立了业主委员会。随后，党小组联手业委会多次组织居民就整治问题展开讨论，协助街道对小区进行改造提升，同时组织志愿者义务承担简易物业服务，使老院面貌焕然一新。

“现在这院干干净净、漂漂亮亮，住着可称心了，俺家的小房子也拆值了！”在此居住了30多年、这次整治中被拆除了自建的蓝瓦房的居民万雪花真诚地说。

源汇区是漯河市老城区，老旧小区和背街小巷占辖区总居民区面积的70%以上。近年来，该区不断加大老旧小区改造力度，但在改造过程中也出现了少数居民当旁观者，不参与、不买账甚至不配合等问题。

如何调动群众参与老旧小区治理的积极性和主动性？“我们推行党小组在老旧小区全覆盖，由党小组牵头成立‘红色物业’，切实发挥党建引领作用，努力让群众成为老旧小区治理的主角。”源汇区委书记王继周介绍。

源汇区在每个老旧小区都成立了党小组，然后由党小组牵头成立业主委员会，对小区物业进行监督管理；没有物业的老旧小区实行业主委员会自治管理；背街小巷和单栋楼则按照面积划成网格成立党小组，实行党员分包居民户工作制度，每名党员分包50户居民，负责收集民情民意、开展文明服务和政策理论宣传，真正让党员和居民形成互动。

在源汇区的老旧小区采访，不时能看到穿着红马甲的志愿者。在源汇区东安街，每天晚上，以居民陈红乐为组长的10人党小组成员会轮流带领社区志愿者穿上红马甲，在背街小巷巡逻，义务担负起物业服务责任。为方便大家学习交流，社区还在陈红乐家中成立了“新时代家庭文明实践点”，组织大家开展学习交流等活动。如今在源汇区，类似设在居民小区、家庭的“新时代文明实践点”达35个。

以党小组、业委会、志愿者、新时代文明实践站点为支撑的“红色物业”管理模式，极大调动了居民群众主动参与小区治理的积极性，加快了老旧小区的改造步伐，提升了老旧小区居民的获得感、幸福感和安全感。近年来，源汇区共改造老旧小区600多个，改造背街小巷700条，老旧小区整治“清零”任务基本完成，走在了漯河市乃至全省前列。