符合条件的重点高层次人才，结合业绩评价层次，可在购房补贴、租赁住房补贴、人才公寓免租等方面享受优惠政策。企业新引进的或在济稳定就业的全日制本科(含)以上学历毕业生，可在济购买住房。市域范围内每年筹集不低于5000套人才公寓，打造“黄河青年人才城”，留济大学毕业生可按照低于市场价20%购买或租赁人才安居房。就医方面，支持市中心医院加快建设国际医院，支持有条件的公立医院建立国际医疗合作中心、国际远程会诊中心。聚焦外籍人才和海外归国人才生活需求，规划建设国际人才社区。

低总价独立产权的公寓成为热点，但你还得会选

这一切政策都说明，未来济南的人口构成一定是净流入，流入人口就一定有居住需求，无论他是租还是买，总要先有个栖身之地。在济南之行双限政策的时候，不限购不限贷总价低的公寓资产就成为首选，无论是有实际迫切居住需求的年轻人还是想着资产保值增值的投资人，好出手好变现的公寓是热门产品，但是公寓好不好，也是要分地段和产品的。

总有人以为公寓就应该足够便宜，但足够便宜的公寓却未必是好产品，如果处在城乡结合部，我们认为再便宜也不能买，买公寓就是买地段和配套的完善，如果有一种公寓现在既便宜位置还好，那就值得立刻上车，买了好公寓能够实现价值翻倍的话现在不让说，但是放眼北上广深的公寓市场，价格翻倍甚至再翻倍的例子比比皆是，鲁能美丽汇就有这样的潜质。

（济南鲁能美丽汇销售中心开放当日吸引大批购房人群到场）

投资南城，庞大的人群是资产增值的基础保证

南北康片区素有济南南大门之称，万科、华润、绿地、洲际酒店等世界500强纷纷抢滩；未来将导入总部经济及新兴产业集群，打造城市复合功能区，形成新的城市经济隆起带，成为下一个城市红利爆发地。

鲁能集团坚守城市运营商责任，深耕济南14载，与济南共生共荣。鲁能商业发端于1997年泉城广场贵和购物中心，拥有22载商业运营经验， 全球性战略合作品牌超过300家。鲁能美丽汇是鲁能集团商业板块的战略性产品线，是以商业娱乐开发为核心，体验经济为亮点，配套酒店、休闲餐饮、主题游乐、文化艺术等模块，面向全客层的一站式商业娱乐体验目的地。

（济南鲁能美丽汇销售中心开放当日吸引大批购房人群到场）

鲁能美丽汇是继贵和购物中心之后，鲁能集团布局济南南城的又一商业巨制，是为满足城市发展需求、中产阶层家庭消费需求而打造的全新商业产品，对于完善南城城市功能、引领区域发展有着举足轻重的作用，将以领先的规划理念和超前的运营方式，为南城乃至整个济南的商业发展注入新的活力。鲁能美丽汇雄踞南城南北康片区核心，位于政府主导的城市经济隆起带之上，紧邻103省道，总建筑面积约21万㎡，涵盖独栋式商业街、高效办公写字楼、洲际EVEN酒店以及多功能公寓等业态，各业态之间优势互补，建成后将成为满足南城休闲、娱乐、消费、度假等需求的打卡圣地。

多元化商业才能支撑公寓市场

鲁能美丽汇项目包含3.6万㎡沉浸式商业街，3.1万㎡高档写字楼，1.6万㎡四星级国际酒店，6.4万㎡商务公寓及SOHO办公，计划引入新能源龙头企业，形成企业聚集，带动区域产业升级，同时引入新零售、餐饮、亲子培训、家庭娱乐等业态，打造全龄消费聚集地，提升区域内居民生活质量。商业街位于地块北侧，由14栋2-3层独栋商业组成，利用地势高差，进行三首层设计，每栋商铺二、三层由连廊连通， 致力打造济南首个沉浸式商业街，注重体验消费，汇集餐饮娱乐、休闲购物、新零售、亲子互动等多元业态，适合亲朋欢聚、休闲购物、亲子陪伴等家庭消费。

（鲁能美丽汇总体规划鸟瞰效果图）

多元化商业，支撑公寓市场商业街以体验式消费为主打方向，落位大型生鲜超市、亲子乐园、特色餐饮等商家，为片区居民提供高品质生活配套，为附近企业客户提供接待、休闲聚会等服务，同时吸引近郊游返城客户消费，增加项目人气。买公寓一定要和商业配套相称，没有商业配套的公寓产品一定是没有竞争力的，没有大量商业品牌的商业是不成功的，如果都是羊汤馆烧饼铺，即使全都开业也带不动新兴白领人群的消费欲望，独栋式商业街区一定有着互补的商业业态，多元化的商业才能支撑办公与居住的基础需求，而鲁能美丽汇恰恰都满足这几点。

（鲁能美丽汇商业街效果图）

鲁能美丽汇美寓既可满足居住需求，亦能实现办公、经营功能，百变空间带来无限可能，真正实现空间价值的跨界组合。对应起所在的城市门户位置，更成就了其门户资产的价值层级，依托足够的人群基数，资产才能够立于不败之地。

（鲁能美丽汇商业配套鸟瞰效果图）

什么样的公寓才值得买

对于地产行业而言，有人群流入和有常住人口，这个地段就会随着配套的完善而逐步热起来，鲁能美丽汇就在济南最大的居住社区之一的鲁能领秀城，社区内已经有这庞大的常住人口和各种各样的配套设施，鲁能贵和购物中心已经成为辐射半径五公里的南城档次最高的购物场所，吃饭看电影打球甚至滑冰都已是唾手可得，公寓资产既可以经营也可以自主，最主要的一点，在出租市场有着庞大的需求量。

看看这个项目的数据：周边人3公里范围12.33万人口、41个社区，26所学校，11处南城游乐景区，南部山区年旅游人次数以百万级，商业发展空间极为广阔。背依万亩兴隆山风景区，享泉子山、望花楼山、鏊子山三山环抱，成就都市鲜氧大境，优越生态环境使之成为短途游目的地，覆盖周末前往南部山区的家庭消费群，堪称一座城市的生态会客厅。

公寓这种投资属性的产品，主要就是靠着商业配套齐全好出租的卖点，鲁能这个美丽汇这个产品基本上都涵盖了好出租的所有要点，要出租好出租，要自用现在价格还便宜。经过中国地产大发展的黄金二十年，也许你不会再像以前那样后悔没买哪哪的房，现在眼睁睁看着翻了好几倍懊悔不已。鲁能美丽汇现在全线推出小面积的一套公寓也就三四十万，灵动空间自由组合，宜居宜住宜办公，可以作为初创企业的办公室，也可以作为居住在繁华地带的居住场所，更可以作为店铺经营以及资产多元化配置的有益补充，如果实在嫌自己出租麻烦，也可以选择托管收租，平均年回报在7%。都是不错的选择。