中国网地产讯 12月2日，诸葛找房发布《2019年11月全国土地市场月报》。

报告指出，土地市场整体供应规模小幅回升，成交缩水，土地出让金小幅回升。全国主要地级市土地供应建筑面积为13883.59万㎡，同比去年同期上涨0.52%；成交规模持续下跌，成交规划建筑面积为8760.48万㎡，同比小幅下跌2.4%；土地出让金为3397.96亿元，同比上涨10.21%。溢价率走低，流拍现象严重，土地市场持续降温。

一、11月土地市场供应加码，成交缩水，土地出让金小幅回升

1、全国主要地级市土地供应规模同比小幅回升，仅二线城市跌幅明显

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年11月土地整体供应1528宗，同比去年同期小幅下跌2.24%；供应规划建筑面积为13883.59万㎡，同比去年小幅上涨0.52%；其中住宅类供应1077宗，同比上涨5.38%，推出楼均价为3732.6元/平方米，同比上涨1.68%；共推出商业地块451宗，同比下跌16.64%，推出楼面均价为2443.46元/平方米，同比上涨30.42%，年末土地市场供应加码，各地政府加快供地节奏，尤其是住宅用地。

分各能级城市来看，一线城市11月共供应土地62宗，同比小幅下跌3.13%;供应规划建筑面积669.43万㎡，同比下跌22.48%；其中住宅用地供应43宗，同比下跌21.82%；分城市来看，一线城市均有住宅用地供应，其中上海供应最多为23宗，其次为广州供应9宗，深圳和北京分别供应7宗和4宗。

二线城市11月土地供应551宗，同比上涨22.17%；供应规划建筑面积5130.37万㎡，同比上涨16.31%，环比上涨17.41%；其中住宅用地供应370宗，分城市来看，青岛供应量最大为31宗，成都及苏州分别供应30宗、25宗占据本月前三。

11月三四线城市供应土地915宗，同比下跌12.69%，供应规划建筑面积8083.79万㎡，同比下跌5.31%。其中住宅用地供应664宗，同比下跌1.92%。分城市来看，金华住宅用地供应58宗、徐州及烟台分别供应49宗、20宗住宅地块摘得本月前三。

2、成交规模同比环比双双下滑，土地出让金小幅回升

成交方面，全国主要地级市2019年11月土地成交1001宗，成交规划建筑面积为8760.48万㎡，同比下跌2.4%；其中住宅用地成交面积为7282.27万㎡，同比上涨6.41%，土地出让金为3051.34亿元，同比上涨20.71%，环比上涨14.36%；商业用地成交规模1478.21万㎡，同比下跌30.68%，土地出让金346.62亿元，同比下跌37.58%。11月土地成交规模同比环比双双下跌，土地市场成交冷淡，土地出让收金3397.96亿元，同比上涨10.21%，环比上涨9.11%。

其中一线城市本月土地成交42宗，成交规划建筑面积407.67万㎡，同比下跌31.07%；其中住宅用地成交33宗，分城市来看，上海成交最高为20宗，深圳成交5宗，北京和广州住宅用地分别成交4宗。

二线城市11月土地成交411宗，成交规划建筑面积3506.84万㎡，同比上涨14.49%；同时成交楼面价持续走高，11月达到4839.96元/㎡，同比上涨19.02%；土地出让收金1697.31亿元，同比上涨36.27%，环比上涨11.02%。本月二线城市持续发力，表现良好。住宅用地共成交272宗，其中青岛本月住宅用地成交最多，共28宗；其次是成都共成交25宗，以及苏州成交23宗。

三四线城市11月成交土地548宗，成交规划建筑面积4845.97万㎡，同比下跌8.94%；成交楼面均价为2477.85元/㎡，同比上涨42.83%，环比上月上涨7.84%；土地出让收金1200.76亿元，同比上涨29.9%，环比小幅上涨1.17%；其中住宅用地成交413宗，分城市来看，金华本月住宅用地成交最多为57宗，其次是徐州成交32宗、绍兴成交16宗摘得本月前三。

二、溢价率小幅回落，流拍率走高，土地市场持续降温

11月全国主要地级市溢价率为8.15%，环比上月下跌1.8个百分点，整体来看，土地市场延续低温态势。其中一线城市本月成交溢价率为4.65%，同比下跌2.85%，环比0.5%；本月二线城市平均溢价率为8.63%，溢价率小幅上涨，同比上涨2.81个百分点，环比上涨0.76个百分点；三四线城市11月溢价率为9.04%，在各等级最高，环比上月小幅下跌1.82个百分点，同比下跌0.3个百分点。三四线城市土地市场逐渐降温。

流拍率方面，全国主要地级市11月共流拍93宗地块，流拍率8.5%，环比上涨1.23个百分点，流拍率持续上升至今年以来峰值，土地流拍现象严重。其中一线城市流拍率为2.33%,环比下滑1.52个百分点，同比下滑1.67个百分点；二线城市流拍率为8.67%,环比上涨3.85个百分点，同比下降0.39个百分点；三、四线城市的流拍率最高为8.82%，环比上升0.02个百分点，同比降低7.91个百分点。随着前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出，三四线城市土地市场逐渐降温，房企在三四线城市拿地更加谨慎。