南湖板块居住升级,北辰南湖香麓开启美丽新起点

来源:中国网地产 2019-12-06 18:25:47

有人说,天府新区特别是成都直管区域未来将会是最美的成都。因为这里是公园城市的首提地点,湖泊河流公园构成了城市的基调。也正因为如此,住在这里也自然成为一件美丽的事。

事实上,就公园人居而言,南湖板块一定是成都向南的第一站,早在十年前,以南湖为核心的公园城市图谱已经开始描绘。然而由于各种原因,导致区域内居住呈现显现出刚需化的特点,大量刚需人口在此聚集,外部景观与居住区内部的产品与景观及舒适度形成一定的错位。

2012年南湖公园开放以后,整个南湖板块的土地价值有了一个质的飞跃,成交楼面价从早期的600-800元/平,迅速发展到4000-5000元/平。2014年1月至今,南湖范围内共推出土地超过1100亩,2018年,中海地产以10880元/平米的楼面地价拿下协和街道长顺村2、6组,清河村9组152.19亩地块,可见各大品牌房企对南湖板块未来发展的信心。

时至今日,板块中已经多个项目实景呈现,无论是发展前景或是居住氛围都已进一步兑现。


南湖式的公园居住

2016年,北辰实业拿下南湖板块的两宗132亩连襟土地,开发打造北辰南湖香麓。

北辰南湖香麓北侧附近有着6000亩的南湖公园,内有锦江与江安河,是成都少有的集聚了江景和湖景资源的热点地块。南侧毗邻全长20.1公里的锦江生态带,西南侧则是规划建设中的2800余亩怡心湖。未来景观全部呈现后,项目将拥有不可复制的自然生态资源,享受公园、河流、湖泊的重叠配套。

有了如此丰富的城市景观资源,北辰当然不负城市,以高品质产品给予回应。北辰·南湖香麓分为三期开发打造,以高层平层、跃层加叠拼,以及商业产品。

2018年,北辰南湖香麓以约10000元/㎡左右的价格开盘,吸引到万名购房客户摇号选房,当时摇号中签率仅有1.6%,热度与吸引力可见一斑。实际上,它与周边的项目约15000元起的单价相比,区域红利已经呈现。与周边竞品约5000到8000左右的价格剪刀差,会让项目品质的造成影响吗?

时隔3年,整个南湖板块的发展已趋于成熟,带着这个疑问,我们走进北辰·南湖香麓小区,感受到的是一番美丽南湖居住形态的新气象。


藏在地下车库里的秘密

进入小区,直奔地下车库,为啥?

有一个不成文的行内说法,是看一个小区真正有没有品质,就先去看一看地下车库。因为这是最不浮面但又天天会使用的地方。有些楼盘,入户大堂高大上,地下车库“矮丑挫”。而真正能在不起眼的地方用心的开发者,大多数都不会差。

北辰南湖香麓车库采用了目前很多商场采用的环氧地坪漆,整个地下室感觉非常明亮,动线合理,导视清晰,在功能性和美观性上都做足了功夫。与一般小区的水泥沙地相比北辰的诚意则明显的突显出来。一并看的,是楼体内的消防楼梯,也不是简单的水泥挫沙满地灰尘,同样漆面处理,黄色警示护角条既醒目又能有效防护行人,这通常是在一些大型设施才使用到的方法,北辰南湖香麓用到了一个住宅项目上,用心可见一斑。

公园城市里的品质居住,当然看中庭。

走进小区,会在瞬间被引入眼帘的中式庭廊打动,高大林木与碧绿草坪纷呈叠映。当然,细节上,北辰南湖香麓更增添了不少“小心机”:中庭池底的荷花图案,交颈而立的两只银色“天鹅”……这一切都让北辰南湖香麓的景观,更具辨识度。

全时全龄的小区运动生活体验也令人关注。一个三代同堂的家庭,所有的成员都能在社区内找到自己最喜欢的运动项目,在挥洒汗水的同时,畅享世间最美好的天伦之乐。

围绕中庭的环形健康跑道,为社区带来动感与张力。跑道内侧,儿童健身中心,带给孩子们开心放肆的快乐童年。紧邻的篮球场和其他健身设施,以及相隔不远的羽毛球场、乒乓球台,可以满足全年龄段人群的健身需求。

走入楼栋进入入户大厅,抬头就是炫目的水晶吊顶灯彰显着大气,印象中似乎只有部分下了很大功夫的开发商售楼部里才得以见到。转头一看,入户大堂白色景观石上卧着一只“麋鹿”,如同静静守护着楼栋祥和的“骑士”般,与一幅幅色调优雅精美的油画,相映成趣。当然,北辰南湖香麓的品质与品味的远不止这些。


有真心有科技的安全感

有品质的居住小区往往与科技和安全相关。

事实上从进小区开始,“三重”安全保障就已经开始,第一是进入小区必须要刷门禁卡,四周还布置了周界防范报警,为业主的人身财产安全保驾护航。第二则是单元门口的刷卡和人脸识别门禁,让人觉得安全感满满。第三北辰南湖香麓所有住宅入户门均配置了指纹密码锁,安全性比传统锁芯更高,同时也免除了忘带钥匙而不能入户的烦恼。

一般来说,一个小区的老化,都是从小区内的公共设施尤其是电梯开始。因此,电梯选用品牌、品质也可见打造者对小区的用心。北辰南湖香麓,选了用日立这一电梯品牌,并且充满质感的装潢,似乎也是在平日里生活的小区里不多见到的用心。

小区的绿化带、垃圾箱、健身设施等,一直有物业人员在进行清洁。而我们从其衣服上可以看到“万科物业”的标示——这是中国TOP10的物业公司。


黄金价值兑现的南湖板块

成都是个内陆城市,择居湖边,是成都高品质住宅的“必选项”。也正因占据着少见的城市生态资源,南湖板块被寄希望于成为城市新的理想居住区。而占地6000亩的南湖公园的出现,填补了成都城市度假建设的空白,巨幅水域面积和高绿化率,也是城市“绿肺”的代表之一。

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(俯瞰南湖公园 / 图片由开发商提供)

随着区域内配套设施的完善、交通配置的升级,整个南湖板块的居住属性愈发明显。

交通方面,由天府大道、剑南大道、益州大道、绕城高速、华府大道、五环路形成了三横三纵的交通脉络,而地铁1号线以及年底即将通车的地铁5号线,让整个南湖板块的交通脉络立体而丰富。

除了南湖的生态资源,南湖的配套在整个天府新区之中都是佼佼者。地段,距离城南核心CBD更近,教育配套,天府四小、天府一幼、天府三小等。

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(天府四小、天府一幼 位置图 / 图片由开发商提供)

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(天府四小 / 图片由开发商提供)

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(天府一幼 / 图片由开发商提供)

如今,南湖片区已基本形成居住氛围,包括有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等项目,粗略估计区域未来消费人群约20万人。随着北辰南湖香麓的入驻,它所呈现的居住品质会成为鲜活的样本,提升南湖板块整体的居住价值。

而我们回头再来看,北辰南湖香麓彼时入市的价格,不难发现这背后蕴藏的居住价值,已非同价段层面产品可以相比的。随着时间的推移,万元出头价段的改善级住宅在市场上已属凤毛麟角。而能够万元价段内实现对区域居住品质的提档,让我们看到,开发商北辰地产身为国企的责任与担当。

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