12月6日，人民网山东、文化视界网主办，中铁置业集团济南有限公司承办，银丰地产协办的“2019首届中国（山东）自贸区地产发展高峰论坛”在济南举行，著名经济学家马光远、中国房地产商会联盟主席顾云昌、山东大学经济学院副院长李铁岗教授等“大咖”出席，围绕“崛起新机遇  高位大平台”主题发表重要演讲，解读“济南自贸区的启动建设，到底会给济南这座城市、这里的企业和人民带来怎样的蝶变”，探讨济南自留区发展前景与房地产市场趋势。

此前，12月4日，《山东自贸试验区济南片区规划和用地管理指导意见》正式实施。《指导意见》核心内容在于对济南片区加强规划管控和引领，严控住宅用地审批，以确保新业态、新领域项目落地。

根据批复，山东自贸试验区济南片区共37.99平方公里，主要涵盖高新区核心区、国际金融城、唐冶核心区等三大片区，是济南经济最活跃、科技创新资源最聚集、产业发展最现代的区域。这三大片区范围，一直是各开发企业青睐的区域。在国家战略加持下，有的楼盘想搭自贸试验区的便车，而意见对此明确说“不”。

为进一步优化自贸试验区范围用地格局，济南明确，突出自贸试验区发展特点，加强产业用地供给保障，严控产业类型，严控住宅用地审批。对此，济南市自然资源和规划局工作人员表示，严控住宅用地审批，对住宅用地规划条件等要素从严设定，提高土地节约集约利用水平，以保障土地资源高效率配置。

济南片区重点发展人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术等产业，开展开放型经济新体制综合试点试验，建设全国重要的区域性经济中心、物流中心和科技创新中心。为进一步支持自贸试验区用地，意见严格对新增建设用地指标的使用管理，凡不符合自贸试验区功能定位、产业政策、节约集约用地政策及生态环境保护要求的建设项目，一律不得安排用地指标。

此前，2016年11月，世界“双500强”中国中铁股份有限公司下属房地产专业企业中铁置业集团有限公司，以近100亿元总价，取得彩石片区约1000亩土地，开发建设“超级大盘”“济南中铁城”。

中铁置业“济南中铁城”作为济南高端低密居住标杆项目，创下济南八大唯一，两项首创：唯一一个百万平米低密墅区、唯一“四恒一净”科技住宅、唯一“纯高端圈层”人居典范、唯一“五层真洋房”墅级品质、唯一“低密墅区小高”样板住区、唯一地上地下全挑空近13米别墅产品、唯一“全生命周期”社区景观、唯一一个双名校全龄教育大盘（历城二中/新航外国语实验学校），首个与省立医院合作成立社区健康管理中心、首个与绿色蔬菜种植基地合作直供新鲜绿色的果蔬供应社区。

1.社区内配套：

社区内教育：规划有一处12班幼儿园与48班九年一贯制学校（24班小学，24班初中），已签约历城二中。

社区内商业：中铁城商业地块占地面积34978㎡，总建筑面积52000㎡，规划顺应济南向东发展的趋势，立足于中铁城百万平米高端墅区，服务济南东部唐冶、彩石、孙村、超算中心等片区高端客群；业态铺排为盒子商业、内外街区、商墅及下沉式广场、soho办公、酒店等。后期可满足业主“健康、休闲、教育”等需求高端需求，可为业主提供最优质的购物、休闲、餐饮、娱乐一站式服务。

2.社区内服务：

健康管理中心：规划5000余平米的社区服务中心，斥资近千万引进济南首台HRA健康风险评估系统，打造济南首个社区健康管理中心，也是济南唯一一个社区医院与国家三甲医院无缝对接的社区。让业主在家门口就能享受专业的、高水平的高端健康体检，为家人提供一站式健康管理服务。

健身会所：营销中心总占地3000平米，后期打造社区专属高档会所，目前会所负一层的游泳池已具备开放条件。

社区公园：营销中心东侧目前园林展示区后期将作为社区配套公园——虎山公园，后期将作为业主私享的休闲娱乐场所，包括芳草园大面积草坪、镜面水系、儿童滑梯游乐场、中式凉亭会客厅等可满足全龄全时休憩娱乐。

有机农场：为向业主提供健康绿色生活，项目与绿色蔬菜种植基地合作打造了济南首个有机农场，果蔬供应，不施化肥、无农药残留，传统种植、天然绿色蔬菜，直供社区食堂，满足业主健康饮食所需。

规划4000㎡新街坊商业、社区服务中心：打造近享丰茂便捷生活配套，方便、满足业主日常生活所需。

老年大学、少年培训机构：嫁接校外的培训机构为我们业主提供业余爱好相关的培训，学校内部封闭的风雨操场可以为老人孩子提供全天候娱乐运动场所。

3.社区外配套：

区域规划：随着济南城市东拓发展腾飞，济南、莱芜、章丘一体化，高新区管委会迁址孙村，历城区政府迁址唐冶，区级政府中心围合，项目所在彩石板块作为济南“东拓”战略的排头兵，中铁城正处于整个济南核心轴的中心位置。山东省政府及济南市政府着力打造自贸区、经十路科创走廊规划、济南超算中心、腾讯双创小镇（规划）等高新科技研究院等产业，为片区注入极大发展动力。随着自贸区及科创走廊规划利好逐项落地，片区发吸引大量科技巨头企业进入，优质企业带来的高精尖人才及高收入人群，提升片区人文氛围，板块价值夯实提升。

自然环境：六山三园，群山环抱。南侧为虎山、玉岭山、蟠龙山森林公园，北面是玉皇山，东侧是围子山；三园包含内部虎山公园、东侧房彦谦人文景观公园及西侧玉泉山公园，远可观赏，近可游玩；另紧邻狼猫山水域休闲公园，自然生态环境得天独厚。其中狼猫山水域休闲公园占地1200亩，广阔的水面可极大的调节片区内的温度及湿度，增强空气中负氧离子的含量。

交通条件：项目坐拥经十路与旅游路两条城市交通主动脉，尤其是经十路，相当于长安街在北京的意义，是济南城市发展的主动脉也是东拓进展的主线，引领城市价值所在。沿经十东路，规划R4线（8号线），西起邢村站，与城市主线M3接驳，东至山东大学站，中铁城附近设围子山站，通车后将极大的便利我们业主出行。按公示的建设周期看，R4线路将于2020年下半年动工，预计2024年交付使用，极大方便出行。

商业配套：5公里范围内商业配套齐全，9大商业环伺。如项目西侧的济南综合保税区、在建60万方的鲁商凤凰广场商业综合体、70万方帝华广场商业综合体、首创奥特莱斯、万达文旅城、百联奥特莱斯、红星美凯龙家居、银座汽车国际中心等。

医疗配套：项目15分钟车程内涵盖山东省立医院东院区等知名医院，并且向西5公里万达文旅城规划有国际医疗医院，同时项目东侧规划有三甲医院，都将为业主的健康保驾护航。

教育配套：项目对面“新航实验外国语学校”，是由山东省实验中学教育集团与山东出版集团合作打造济南唯一一个公办背景私立学校。由山东省实验中学派出的校长和优秀管理团队进行管理，将共享实验中学的各类教育教学资源，已于2019年9月开学。该校具备直考英联邦学校资格，如加拿大、英国、新加坡、澳大利亚等英属国家。

项目一期占地面积24万㎡、建筑面积47万㎡，产品包括和院、双拼、叠墅、平墅等四大类。

“济南中铁城”立项之初，中铁置业积极响应山东省创建国家新旧动能转换综合试验区发展战略，与中国建设研究院等科技创新单位通力合作，将科技创新“进行到底”，建设山东省首个“被动式建筑技术”与“四恒”科技住宅体系深入结合的科技住宅产品，围绕被动式建筑、地源热泵、毛细管辐射、置换新风等四大系统，深挖九项核心技术，创新性地为居住者提供“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的“四恒”科技，有效实现节水、节能、节材、节时、节地，获得“十三五”国家重点研发计划“绿色建筑及建筑工业化”重点专项示范工程、绿色建筑评价标准三星级绿色建筑设计标识证书。

处于山东自贸区济南片区核心位置的“济南中铁城”，百万平方米科技住宅，势必充当济南城市东拓和自贸区发展的“发动机”，成为吸引大批精英人物和领先企业等“金凤凰”入驻的“梧桐树”。