改善必看!地产同行都想买的这个省府190㎡平层大宅,终终终于要首开了!

来源:中国网地产 2019-12-06 11:26:58

终于尘埃落定!

最近,省府板块纯新盘齐备案,高层2.15-2.33万/㎡、小高层2.5万/㎡、洋房2.9万/㎡。消息一出,各大购房群立刻炸了锅。

此次纯新盘备案,至少传递出两个信号:

首先,是合肥限价体系已经定调。放在合肥,省府板块的价格仅次于天鹅湖板块,这是合肥第一次通过限价体系,传达出要重点打造某一板块的意图,也被很多媒体解读为“官方看好省府”。

其次,一直以来合肥限价政策是非公开的“抽屉协议”,外界只能知悉规则的大致轮廓:洋房和高层备案体系不同,但是高层和小高层价格一直都没有区分开。换句话来说,“小高层>高层”的价格体系,至此才被官方确认。

如此一来,“高层价格买小高层产品”的铂悦天汇,或许是最大的赢家。

据悉,铂悦天汇首次备案G15/13/6/7/8/9,268套装修小高层,均价约2.5万/㎡。

首开仅162套,其中,G13均价约2.12万/㎡,单价在约2万-2.45万/㎡之间;即将首开的G15均价约2.35万/㎡,单价在约2.12-2.55万/㎡之间,首开性价比较高。

另,楼王G9总价约490-550万,约190㎡巨厅户型,LDK设计,一梯一户,被称为“领先合肥市场5年”的户型,也引发市场关注。

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图 丨 铂悦天汇效果图

 

NO. 1|壹

1/67概率的铂悦天汇,值得市场期待!

 

与板块内其他楼盘抢节奏形成鲜明对比的是,铂悦天汇是不疾不徐的。

最主要原因,铂悦天汇是市场的“较真者”。

2019年4月25日,滨湖BH2019-12号地块出让,引起全国67家一线房企争夺,最终旭辉成为“幸运儿”。1/67的概率,珍贵的意义便不言而喻。

拿地之初,旭辉就做好了死磕自己的准备,于是就有了横跨1276公里,与香港恒基的相遇。

作为香港地产四大天王之一,香港恒基开发的天汇、迎海和高尔夫・御苑,均是享誉世界的高端作品。

这一次,与旭辉不谋而合,深刻洞察到高端消费升级主流已经进入大平层时代,共同以全球视野,携手为滨湖省府,以铂悦的名义打造先于时代的平层作品。

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图 丨 铂悦天汇效果图

 

当然,不是每一片土壤,都可以诞生铂悦。

铂悦天汇是全国第15座“铂悦系”产品。要知道,每一座铂悦在选址上都有着很高的要求:坐落上海陆家嘴的铂悦滨江,生于苏州园区独墅湖畔的铂悦犀湖,伫立在南京河西CBD的铂悦金陵……多次抢占长三角主流城市中稀缺资源的优质地段,无不成为当地标杆作品。

铂悦天汇的地段属性,几乎无需再论证:项目位于省府板块,毗邻行政、商业、办公、生态等丰富配套,北倚骆岗中央公园(在建),东临卓越城文化产业高地(规划中),代表着城市发展方向和格局。

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图 丨 铂悦天汇区位图

 

NO. 2|贰

对利润让步,打造全系大平层产品!

 

而唯有铂悦,才值得期待。

近几年,房企为了追求利润最大化,高低配大行其道。而铂悦天汇一共规划13栋高层、小高层,2栋洋房,强调均质空间,以此来保证每一户都能均衡享受到社区内的配套、园林景观。

在产品打造上,铂悦天汇参考了世界很多个平层项目,集结前卫的设计理念,邀请了“世界大师设计”天团阵容。德国设计师Peter Ippolito、法国设计师Pierre Alain Freour、AIA美国注册建筑师陈津、以及著名的室内建筑设计师黄全等,在圈内可谓如雷贯耳。

来自三国四地五大团队的思考结晶,让铂悦天汇平层作品成为了空间艺术。据悉,铂悦天汇超过23次易稿,最终设计出景观的完美均衡;T字型灵感的背后,是17版方案的推翻和重构,在看似千篇一律的省府板块显得格外抢眼。

加之,铂悦天汇不仅是这个板块内知名度最高的楼盘之一,在楼盘品质上也做了很多努力,包括约5000㎡市政公园、下沉式庭院、海洋之心泳池以及风雨连廊等,诸多细节的背后,其实是开发商对利润的最大让步。

这些细致入微的匠心,如明灭的触角,环环相扣,或许等到业主入住后,才能一点点感受到它们的弥足珍贵。

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图 丨 铂悦天汇效果图

 

NO. 3|叁

首开户型曝光,领先合肥市场5年!

 

铂悦天汇的产品力,并没有止步于“表面功夫”,而是深入骨髓的。比如,“大横厅”户型设计,甚是抢眼。

据悉,铂悦天汇首开户型约120㎡、150㎡、190㎡。起步面积就是约120㎡,尺度大到奢侈。

市场呼声最高的约190㎡户型,约17.2米南向面宽、约10米“巨厅”设计,极其宽敞明亮,一进家门就是扑面而来的高端改善气场。

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图 丨 约190㎡户型图

 

再来看一下它的具体布局和生活场景。

客厅、餐厅、厨房三位一体,LDK空中巨厅的布局,打造了既能高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。

同时,除了普通的餐客厅,大横厅还可以打造出其他功能区,比如休闲区、游乐园、健身房等……总之,空间大就代表着无数的可能性。

双套房、一梯一户设计,所有的空间都是MAX版的,均在无形中提升了居住的尊贵感。

更为重要的是,铂悦天汇约190㎡天幕大平层,总共仅有约140席。按照合肥约808万的常住人口来计算,相当于约5.8万人当中,只有一人能有资格住在这里,稀缺性不言而喻。

这也就不难理解,身边一众熟识的甲方高管,还有几个著名的业内大咖,摩拳擦掌,准备腾挪房票都要去买一套。他们是最懂房子的人,买过合肥无数名盘,也考察过其他城市的顶豪产品。但他们无一例外,都心仪铂悦天汇。

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图 丨 铂悦天汇效果图

 

除此之外,铂悦天汇约120㎡、约150㎡的户型也都相当具有亮点。

约120㎡户型,方正又“薄透”,三房可变四房。哪怕和市场上130、140㎡户型相比,也有过之而无不及。

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图 丨 约120㎡户型图

而约150㎡户型,同样大面宽、大横厅,加上主卧套房设计,带飘窗、L型衣帽间和主卫,主卫大到能塞进双台盆、淋浴房和浴缸,可以满足三代同堂的改善需求。放到市面上,也依然是碾压级的存在。

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图 丨 约150㎡户型图

当然,“深度改善”的满足感,还体现在细节巧思中。

众所周知,现在高净值家庭对生活品质要求越来越高,但限价之后,装标越来越平庸,所以交付后大都免不了一个改造的过程。

就我看到的,近半年合肥交付的几个高端项目,业主自己打掉重新装修的、有推倒书房的非承重墙变成“大横厅”的、有墙纸换成手工漆的,比比皆是。

铂悦天汇的逻辑是,如果全部装修,施工相对粗糙,就是都会显得很平庸,与全系大平层的定位相悖。与其配一个差品牌,不如不配,“宁缺毋滥”。

在装修的地方,铂悦天汇均不惜成本。比如厨卫装修配置里,杜拉维特洁具、高仪(Grohe)五金、博世家电等主流一线阵容全部在线。

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图 丨 铂悦天汇装修图

而把其他空间留给业主自己发挥,可以完全按照理想家的样子设计。特别是在装修问题不断的当下,局部装修自然是更为安心的选择。在总价压力上,对购房者也会更小。

另外,整个小区的窗户材质也是亮点。其中,阳台为铝合金中空LOW-E玻璃、南侧卧室为断桥铝合金中置百叶LOW-E玻璃、其他户内窗户为断桥铝合金三玻两腔LOW-E玻璃,达到了降音降噪效果,超前了整个滨湖高端改善市场。

 

NO. 4|肆

SKALL梦之国度示范区即将开放,独一无二!

 

而即将亮相的SKYFALL梦之国度示范区,更会让人耳目一新。

据悉,SKYFALL梦之国度示范区由法国埃尔萨设计事务所创始人—Pierre Alain亲自操刀设计,这是继巴黎雪铁龙公园之后打造的合肥首部永久作品。意味着,铂悦天汇之后,不复再有。

整体的打造上,铂悦天汇以梦之国度为示范区主概念。这是被誉为全球高端珠宝界的劳斯莱斯--法国宝诗龙珠宝的最高端系列。

正是来源于这一理念,Pierre Alain将其首创的“叠级曲线”奢侈品设计理念运用在铂悦天汇示范区中,并首次在景观上实现了这一创举。

示范区5大景观、381条曲线的周长、曲率、间隔都有自己的密码,这既体现了法国奢侈品的纯正血统,也成就了独一无二的景观之作。毫不夸张地说,没有另一个与铂悦天汇相雷同的景观。

比如,铂悦天汇私属的约5000㎡后花园生活空间,首创安徽无边界城市公园;

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 图 丨 SKYFALL梦之国度示范区效果图

比如,Pierre Alain对中国文化的致敬,把原本地面上的流水通过更具挑战性的工艺,形成了一面环形雨山,打造了合肥最大87米跨度的双曲面跌水景观带;

再比如,Pierre Alain用弧线与台地结合的方式,天然形成了一个环绕式的空间,形成定制的儿童乐游园,吸引孩子更强的参与度。

除此之外,铂悦天汇示范区还取法于令洲际深坑酒店在全球豪华度假领域一骑绝尘的负海拔设计,创造了铂悦景观造价的新纪录。

如此磅礴大气、不惜重金打造的空间,未来全部是铂悦天汇业主的住区配套。

 

NO. 5|伍

结语

 

回到开头,如何看待省府板块的价格?

我认为,和其他城市相比,虽然不同城市量级高低不同。但它们省府板块的价格,基本是城市均价的2-3倍。而滨湖省府板块高层均价约2.3万/㎡,仅为合肥均价的26%(11月份均价为18233元/㎡,数据来自金刚石后台)。从这个角度来说,省府板块是被严格限价的板块。

在铂悦天汇身上,限价红利和产品力也可以是个双选题。抢占核心城市资源,提供稀缺产品形态,随之而来的,自然就是市场的追逐。

据悉,12月6日,SKALL梦之国度示范区将优先面向VIP客户开放,届时将会得到市场怎样的掌声呢?我想是轰动的。毕竟,在滨湖这样一个全面改善的市场,没有铂悦天汇的大平层是不完整的。

 

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