南京今年12月份的首场土拍于12月4日中午落下帷幕，国土部门推出的4幅涉宅用地全部成交，且毫不例外地无一达到最高限价。颇受关注的南京南站商住混合用地再度被万科收入囊中，而铁北红山新城纯住宅地块则被融创与南昌市政联手拿下。

南站地块楼面价为26114元/㎡

南京市国土部门于11月初挂出的这4幅地块，全部涉及住宅性质，包括铁北红山新城（1幅）、岱山（1幅）、南京南站（1幅）、江宁大学城（1幅），其中有3幅为纯住宅用地，1幅为商住性质（南站地块），出让总面积逾20万平方米，起拍总价为92.9亿。

由于区域内房源供应量不足、且板块认可度较高，位于南京南站的2019G88地块受到不少房企的关注。地块紧邻龙西新寓，地上出让面积37000平方米，地下出让面积2560平方米，为商住混合性质，综合容积率为2.57。在建筑限高上，该地块的A区限高在80米至100米之间，B区限高60米。起拍价22.4亿，最高限价32.3亿，折算起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡。

扬子晚报记者了解到，2019G88地块位于南京南站站西片区，靠近2017年出让的万科G46地块和香港嘉华G89地块，这两幅地块的成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前区域内的新盘均价在35000元/㎡左右，二手房报价则超过40000元/㎡。最终经过30轮竞拍，2019G88地块被万科以25.3亿元拿下，楼面价为26114元/㎡，溢价率13%。后者在南站板块已开发建设数家楼盘，包括万科九都荟、万科新都荟、万科尚都荟等。

铁北宅地楼面价28163元/㎡

位于南京铁北的2019G86地块坐落在北苑东路和华飞路的交界处，实际出让面积为4.3万平方米，为纯住宅性质，容积率为2.6，限高80米。地块起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，折算起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡。

作为南京楼市的新兴板块，铁北宅地同样吸引了众多房企参与竞拍，45轮的竞价也是本场土地拍卖中举牌最多的1幅地块，融创联合南昌市政以31.5亿元收入囊中，楼面价为28163元/㎡，溢价率为16.2%。据了解，2019G86地块附近楼盘有中海玄武公馆、恒大翡翠华府、星河天赋等，在售项目价格为42000元/㎡左右，二手房报价约35000元-43000元/㎡不等。

另外2幅宅地的成交相对平淡，位于岱山的2019G87地块出让面积近5万平方米，容积率为2.8，起拍总价21.9亿，最高限价31.6亿，折算起拍楼面价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡。经过14轮举牌，金地以23.2亿元拿下，楼面价为16628元/㎡，溢价率仅6%。该地块所处区域内的项目包括和峰南岸、电建铭悦华府，价格不超过30000元/㎡，新盘世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园的售价则超过30000元/㎡。

还有1幅位于江宁大学城的2019G89地块仅经过2轮报价便成交，金科以21.6亿拿下，楼面价为14464元/㎡，溢价率0.47%。地块面积7.1万平方米，容积率为2.1。该地块与江宁大学城2019G82地块均为江宁梦工厂东侧住宅地块的组成部分，周边在售楼盘有五矿澜悦方山，均价26000元/㎡。

业内观点：房企拿地依然积极

南京地产业内人士在接受扬子晚报记者采访时表示，本场土拍反映出南京土地市场依然理性与积极，溢价率普遍在20%以内，最高竞拍轮次也不到50轮，正是房企储备地块的好时机。有观点认为，南站、铁北的宅地并未受到之前土拍场面冷清的影响，品牌开发商拿地意愿依旧强烈，表明他们仍看好南京房地产市场的未来前景；与此同时，非热门地段的地块价格相对合情合理，今后上市售价也将体现刚需属性。