近日，清镇市城市建设投资有限公司举办了“铜雀台贵阳媒体见面会”。

会上，铜雀台相关负责人对项目进行了介绍，并解答媒体对项目的疑惑，这也预示着清镇铜雀台项目即将面市。

铜雀台媒体见面会现场

值得注意的是，铜雀台项目是清镇城投打造的首个房地产项目，落地于清镇。而清镇在撤市划区的政策下，成为了贵阳近一段时间以来的城市投资热土，铜雀台落地清镇也将继续让清镇的热度升温。

因此，中国网地产贵阳就清镇城投战略布局清镇以及铜雀台项目的占位，对话了铜雀台项目负责人张汉明。

铜雀台项目负责人张汉明

中国网地产贵阳：清镇市城市建设投资有限公司（以下简称清镇城投）是一家什么样的企业？

张汉明：清镇城投成立于2009年，是市政府利用组织优势，调控、整合城市资源，加大投资力度，完善城市功能的运作平台。

公司的主要业务包括项目融资、项目建设及运营管理、特色资源开发等，涉及市政建设、环境保护、旧城改造、新区开发多个领域。

目前，清镇城投有全资子公司3家，分别是清镇市荣城建材商贸有限公司、清镇市商贸旅游文化产业投资有限公司、贵州城豪置业有限公司。控股公司2家，贵阳清怡城市建设投资有限公司、贵阳红枫文化旅游投资置业有限公司。合作分支机构1家，清镇市奇峰建筑工程有限公司第一工程处。参股公司1家，清镇华润燃气有限公司。

发展至今，清镇城投资产总额达200多亿元，员工380多人，可以说公司实力是非常雄厚的。

中国网地产贵阳：开发铜雀台项目之前，清镇城投还有开发过其他项目吗？请简单介绍一下。

张汉明：铜雀台项目以前，清镇城投已经成功建设了朱家河污水处理厂、东郊水厂、百花新城经济适用房、东门河治理、金清线（清镇段）、城北新区一号路、百职路等多个项目，承接的在建、待建项目达50多个。

另外，正在建项目也有20多个，其中的铜雀台是清镇住投全资打造的首个房地产项目，无疑是集万千瞩目与一身的高品质项目。

中国网地产贵阳：开发铜雀台项目体现了清镇城投怎样的战略布局或投资眼光？

张汉明：我们都知道，贵阳近年来的城市发展很快，城市扩容也在加大，所以贵阳有一个发展战略叫做“东拓西进”。

清镇就是贵阳“西进”最好的城市扩容区位，所以清镇“撤市划区”是注定的。

那么，我们从最近清镇入驻的开发商或者其他企业来看，以及清镇加大土地的供应，让清镇成为了贵阳新一轮的投资热土。

于此之下，清镇城投顺势在清镇打造首个房地产项目，跟紧贵阳城市扩容的脚步，革新清镇及贵阳的城市人居。

中国网地产贵阳：当初为什么会选择贵阳？

张汉明：我原来作为股东所在的公司刚进入贵阳的时候，看重的就是贵阳的气候资源，夏天只有23℃，被称为“爽爽的贵阳”。

另外，贵阳现在也正在发展大数据和旅游，近几年在全国也非常出色，GDP增速连续多年领跑全国，有着非常大的发展潜力。

中国网地产贵阳：您觉得清镇处于贵阳的什么位置，有哪些优势？

张汉明：我觉得贵阳虽然是“爽爽的贵阳”，也是避暑之都，但是没有一个明确的避暑样板地。

比如海南，每年到此处避寒的人很多，基本上都知道坐飞机到三亚，三亚也成了海南的代名词。

那么避暑来贵阳这个口号大家都知道，不过游客到龙洞堡下飞机之后往哪走？避暑的样板地又是哪里呢？

我觉得这个避暑样板地应该就是在我们清镇，有这么几个理由：

首先，贵州不缺山，但缺水，而清镇被称为湖城，它有红枫湖等四个大湖，水源充足，这在贵阳独一无二。

其次，清镇的负氧离子非常高，负氧离子1立方达到7000个，相当于国际标准的5倍。清镇的PM2.5也非常低，几乎和三亚一样。

最后，清镇近几年的经济发展也非常快，旅游资源也不少，比如时光贵州、四季贵州、乡愁贵州等旅游景点，后期也会规划有地铁、轻轨等，发展潜力非常不错。

中国网地产贵阳：铜雀台项目具体是怎样的一个项目？

张汉明：铜雀台项目是清镇城投国企打造的第一个房地产项目，这个项目也是清镇城投百分百投资建设的第一个项目，前面说到的建设项目大部分是公司参股投资的项目。

铜雀台效果图

另外，铜雀台项目也是清镇城投要对市场进行“输血造血”，进行市场化运作的作品，有着雄厚实力背景保障的铜雀台项目兑现高品质。

铜雀台是一个纯粹的电梯洋房社区，都是17层的电梯洋房，重点针对的客户是80后，同时也打造得有70、90后的产品。

中国网地产贵阳：铜雀台的产品定位是什么？

张汉明：我们项目的产品定位是轻奢产品，新中式、新亚洲建筑风格。在产品的户型设计上，一种是85平米的，三室两厅两卫，而且是横厅设计的，还有入户花园，这在这个贵阳市场上来说，基本上找不到。

第二个户型是106平米的四室两厅两卫，也有入户花园。这个设计是根据目前二胎政策相关，可以满足二胎家庭的生活需求。

铜雀台还有一个最值得可圈可点的设计——园林，整个空间的根据很机理都是以故宫为样板，并打造得有4个会客厅，为访客提供更方便的会见。

同时，园林里也规划有儿童、老人的休闲娱乐设施，把孩子从电视、电脑、手机解放出来，功能齐全。

中国网地产贵阳：铜雀台给清镇甚至贵阳的人居带来怎样的改变？

张汉明：铜雀台将打造清镇区标志性的高端商务综合体，兼备商务办公、购物娱乐、生活居住、时尚休闲于一体的多功能建筑群体。

届时，铜雀台将以进一步完善清镇商业配套，革新贵阳城市人居理念，树立一个很好的行业标杆。

中国网地产贵阳：您是怎样看待目前中国房地产市场的发展趋势？

张汉明：我总体感觉，房地产跟以前相比发生了更多变化，未来房地产的发展将会向城市资源型集中，向强势的城市集中，向人口和GDP快速发展的城市集中，这是我对未来的一个判断。

那么，具体到每一个房子本身，随着周边配套的齐全，价值也随之增长。

就像楼盘周边的教育配套、交通配套、商业配套等都是一个楼盘增值的重要原因，特别是地铁。

中国网地产贵阳：最后一个问题，也是大家很关心的问题。您在此之前都有哪些职业经历，操盘过哪些项目？能否简单讲一讲？

张汉明：我以前是在河北唐山，主要从事新闻写作工作的。从体制内辞职后，分别去了思源集团、鑫苑中国、北京联东集团等公司工作。

后来，又跟几个朋友一起创业，作为过股东参与投资建设了时光贵州、乡愁贵州、云漫湖等项目。

其实，之前在思源集团的时候，也服务过万科的一些项目，比如成都的万科魅力之城，大多数是甲方的身份，到现在也有二十多年的房地产操盘经验。