从腾讯提出“科技向善”的新使命和愿景，到马斯克科幻感满满的“脑机接口”，到斯坦福研发出电子皮肤，科技让口号到现实呈现的时间实现指数级的缩短。

谁先迈出智慧场景落地的第一步？

诸如谷歌眼镜、海底捞机器人餐厅、特斯拉无人驾驶等已经在衣、食、行行业实现了落地。而无论是工作、社交、生活，最大的科技完成度的重担将落在地产行业身上，智慧社区作为下一个拐点，也迎来了新的发展机遇。

何为智慧社区？实则智慧社区是在数据时代下利用移动互联网、物联网、云计算、大数据与人工智能等新一代信息技术，通过对社区现有的各类服务资源的整合，实现万物互联，打破各个智慧应用家居之间的阻隔，打破信息孤岛，实现家居产品之间的互联互通。

中化集团董事长宁高宁在《第5届中城联盟论坛》上分享到：“接下来房地产一定要产业升级，产业升级不仅仅是指建造不一样的房子，而且是指房子的建法是不一样的，例如，从建筑材料到建筑方法，再到人工智能管理、环境保护等，都可以应用大量科技。只有真正地去崇拜科技、崇拜技术，不断创新、提高效率、做好产品，才是以不变应万变的唯一方法。”

正式在这样的思想指导下，金茂作为地产界的“科技公司”，在深圳这个中国诸多互联网高科技公司的总部聚集地，也孕育出了自己的首个智慧住宅——龙华金茂府。

不同于近年来才开始发力的地产企业，中国金茂从20年前金茂大厦建设起，就已经奠定了“绿色”、“科技”的基因，并不断更新和进步。其中高端住宅金茂府更是凭借自主研发的12大绿金科技，拥有其他开发商无法取代的优势。

因此作为绿色、科技住宅的鼻祖，拥有科技基因的中国金茂，也比更多的开发商提前感知到未来住宅发展方向，更快地实现智慧落地，带领人居提前半步触摸到未来的命门。

智慧殿堂分水岭

龙华金茂府从科技到智慧无缝接驳

作为金茂府系产品中首个智慧住宅，龙华金茂府在12大绿金科技之外，以地产行业唯一的6大智慧系统，在智慧交互，智慧场景，智慧学习三个维度展现了无数种可能性，将地产行业真伪智慧住宅划上了明确的分水岭。

在真正解读龙华金茂府的智慧系统之前，先要简单识别几个智慧和智能的雷同误区。首先智能不等于智慧，智慧包含智能。智能绝大多数情况指代智能设备，例如小米智能音箱、360智能门锁、智能控制面板等，诸如此类设备；其次市场上智慧住宅多指利用综合布线、安全防范、音视频等技术将家居生活有关的设施集成，实际上应被称为“智能家居”集成者，而非智慧住宅。

我们以此区别来重新审视一下龙华金茂府，它实现的是智慧交互、智慧场景、智慧学习三个方面。

简单来说，就是把所有的科技系统和智能家居产品放置在同一套指令下，我们可以把这个接受一切指令的人工智能体系称之为“小茂”。利用物联、语音识别、人脸识别等多种交互方式，实现住宅内统一的数据反馈和运维，达到真正的闭环，也就是小茂通过数据所表现出的智慧行为。

左手电脑，右手皮包，哪只手去找钥匙？

现代精英人士最大的痛点，大概是手机正在谈着1000万的生意，一手还拎着名贵皮包，却只能站在楼下吹冷风，因为腾不出手来在包里找卡或者找钥匙开门。

龙华金茂府的人脸识别交互解决的第一件事，就是“学会不用手开门”。当你开车进入停车场，车行道闸系统就会识别你的车，让你自动进去。下车走到单元门，它会通过人脸识别思考你已经回来了，单元门打开的同时，电梯已经为你准备好，你只需要走进去就可以自动到达家所在的楼层。

此时唯一需要用到的只是一个手指，通过智能门锁的指纹解锁打开自家房门。此时家里的空调、灯光、窗帘、以及提前通过APP安置好的电饭煲等，都已经按照回家模式在正常运行中了。

一家五口，空调该听谁的？

我们知道金茂府自身的12大绿金科技中已经可以根据冬夏不同气候实现衡温衡湿，而在龙华金茂府的AI智慧物联管理系统中，我们仿佛拥有了一个隐形的管家，通过观察记录数据，能够根据后台大数据对房间内不同的空间的温度进行动态平衡调节。

当你是主人，进了你的房间的时候，在夏天它就会给你最需要的25度；如果你是老人，它给你的就是26度或者27度；甚至感受我们对早、中、晚温度需求的不同也能做到对应调节，智慧系统会适应你的需求，让你能够感受到它真的很懂你。

看起来很神奇，但这仅是龙华金茂府智慧生活的其中一个场景。项目还可以根据男、女主人对音乐的不同喜好，进行数据记录和分析，在你回家的时候为你播放不同的音乐。

70岁老人摆脱保姆凭什么？

龙华金茂府提出了一个新的概念：WiFi波，而正是这个陌生的词汇让老人的安全情况变得更加了若指掌。

WiFi波的工作原理其实很简单，即根据物品在相对封闭空间内波段的变化，通过人工智能数据分析，判断物品的状态和变化。

龙华金茂府在老人房卫生间内安装了WiFi波，通过波段的数据变化，快速判断老人的行为，是否有摔倒等意外情况发生。当独居的老人发生了摔倒，这时候“小茂”会跟老人发生对话，如果1分钟内还没有回应，“小茂”就会发短信给到物业和业主，物业会第一时间上门。

龙华金茂府作为第一个应用WiFi波的项目，将于老幼监护系统和安防系统等形成智慧互联，成为智慧住宅的一大利器和亮点，也解决家居生活的痛点。

做饭和看娃，我该选哪个？

一举可以兼得。

女主人一边在厨房做饭，一边可以通过手机、Ipad等设备观察到孩子的情况。移动设备与社区设有摄像头的活动区是共联的，小孩在前面玩的时候所有的情况都会通过你的设备在你面前展示，如果孩子真的摔倒了需要救助，你只要通过一个按键，物业在现场的人员就快速到场解决。此外，也可以给孩子佩戴手环设备，如果在小区内发生摔倒或者独自外出的情况，将通过APP及时告知家人，不再担心在照顾孩子和事务处理发生冲突。

同时龙华金茂府会在园林水池等地方设置虚拟警戒线，如果儿童、老人等出现在虚拟警戒线附近，可以通过室外监控设备的图像识别技术发现是否存在潜在安全隐患，也可以在人脸识别系统中建档，一旦孩子或老人出现在社区大门，就可以通过APP实时通知家人，以防走失等情况发生。

如何建立二维码里的友谊？

高端住宅社区安全性强的同时，也造成访客来访的不便，多数甚至需要主人到社区大门接送，十分不便。龙华金茂府的人脸识别系统、楼宇门禁系统、智能呼梯系统、以及智能终端的使用将联动解决这一问题。

当主人在家举办Party邀请好友时，不必再费时费力现场迎接，可以提前在APP上录入朋友的基本资料，生成的二维码可以通过微信链接的方式发给朋友。朋友到场后可以在门卫门禁系统上自主扫描二维码，系统将自动识别身份并录入人脸资料，即可进入社区；而开车的朋友在到达车行入口时，车行道闸系统将自动识别车牌号放行，同步主人也将在手机或者魔镜上收到朋友到场提醒。

进入小区后，朋友可根据小区路线图或车行路线图找到楼栋，通过楼宇外的人脸识别系统自动开启楼宇门禁系统，并自动关联电梯，直达主人楼层。

8种场景彻底感受到底谁聪明？

以上这些仅仅是龙华金茂府可以实现诸多智慧场景的冰山一角。语音识别系统可快速通过“小茂”为前提的语音指令下，对家里的灯光、空调、窗帘、音乐、新风等进行不同场景的调节，并携手国际品牌微软AI引擎，可自动识别多国语言及多种方言，适合家人自身生活、社交变化等多种情形的个性化使用。目前，已可在晨起模式、主卧睡眠模式、离家模式、度假模式、就餐模式、观影模式、老人求助与儿童远程照料模式等8大模式中满足定制化需求。

讲两个简单的生活例子

例如在周末，你想要在主卧放松看一场电影，可以对着“小茂”说：“小茂小茂，我要看电影”，然后房间里的窗帘、纱帘、射灯、飘窗射灯等将自动关闭，床头灯带打开，天花灯带微亮，灯光系统自动进入最佳观影光线场景，同时空调进入自动恒温，整体打造最舒适的观影体验，没什么比这更享受了。

第二个例子是当代青年人的睡眠之痛。小茂会通过对你入睡时间、起床时间的观察和数据记录、分析，计算出较为确切的规律。晚上入睡后家里电器会进入节能睡眠模式，假设早上你7:00需要起床，那么小茂可能可能在6:59会进入起床模式，保留纱帘，打开窗帘，灯光进行不同程度的开启，但保证不会刺眼，你喜欢的音乐轻柔的响起，做到自然的唤醒。

龙华金茂府把未来已经变成了明天就可以拥有的生活。

充满黑科技的龙华金茂府，不仅是智慧住宅的首席之作，更将带领地产行业真正走入智慧人居，而非智能家居营造的伪智慧生活。凭借独有的洞察力、智慧数据平台、智慧产业链等差异化优势，龙华金茂府将在科技智慧逻辑中树立自己的价值主张和行业领导力，也是对未来财智人群生活方式的颠覆性变革，也将比他人更快一步带领你感受到未来智慧生活的面貌，一切，才刚刚开始。