扬子晚报讯（记者 马祚波）临近年末，南京住宅市场正悄然启动。12月4日傍晚，南京两大住宅项目同时领取了预售证，位于江心洲的仁恒江湾世纪将首开推出390套房源，房价“看齐”河西中部，达到45000元/㎡的水平；城中的泰禾南京院子则领到4套别墅的销许，单套总价约3900万元。

位于江心洲的纯新盘仁恒江湾世纪一直备受改善型买家的关注，开发商于12月4日发布的销售方案上公示，已经领到首批390套新房的销许，销许均价为43650元-46036元/㎡，面积从130平方米到180平方米不等。开发商约定的首付比例为6成，验资款的金额为200万。

扬子晚报记者注意到，号称南京“富人岛”的江心洲上除了银城长岛观澜、升龙公园道等别墅小区之外，普通住宅的供应量并不大，此前销售的普通住宅是同样来自仁恒旗下的绿洲新岛，其收官价在36000元/㎡左右，这也被人们视为江心洲的房价“红线”。在二手房市场上，365淘房上的江心洲别墅小区报价从36000元-49000元/㎡不等，而公寓房源的报价悬殊较大，最低的只有28000元/㎡，最高的接近60000元/㎡。从仁恒江湾世纪45000元/㎡的价格来看，比之前的限价突破了一大截，已经看齐了河西中部的新房价格水平，未来将会对河西板块的高价地项目带来何种影响，仍有待观察。

在仁恒江湾世纪的销许上记者发现，单价最贵的一套达到48200元/㎡，总价为707万，基本上属于改善房源的标配。开发商表示，该项目的报名时间为2019年12月5日上午9点-12月6日上午9点，报名采取线上的方式，以免除买房人的奔波之苦。在报名须知上开发商还特别强调，买房人切勿相信任何通过收费可实现“提前选房”或“确保买到”的承诺以及其他虚假信息，对于弄虚作假者，将移送相关部门。

此外，12月4日领取销许的另一家住宅是位于城中的泰禾南京院子，该楼盘拿到4套别墅的销许，预售证上的均价为58693元/㎡，单套面积约680平方米，地上和地下各两层，总价约3900万，其中最贵的一套总价突破4000万元。开发商设定的报名时间同样是12月5日上午9点-12月6日上午9点，采用线上与线下两种报名方式。据悉，该楼盘上一次销售还是在两年前的2017年12月，当时推出的8套别墅单价55000元-57000元/㎡。