机构:上周新房成交环比升25% 二手房环比升4%

来源:中国网地产 2019-12-02 14:05:09

来源:wind、平安证券

1)成交整体上行,市场将趋于稳定。

本周新房成交环比升25%,二手房环比升4%。随着过去两年积累刚需逐步释放、稳地价稳房价稳预期调控基调延续,核心城市整体将趋于稳定。

2)库存延续回升,中期或仍将上行。

16城取证库存8634万平米,环比升1.5%。资金端收紧情形下,加大申请预售及推盘、加快回笼资金为房企最优选择,预计中期库存仍将缓慢上行。

3)推盘节奏放缓,去化率回升。

上周重点城市新推房源1.6万套,环比降9.8%;开盘去化70%,环比升10个百分点。考虑到政策以稳为主且整体偏紧、潜在供应规模较大,去化率后续仍将面临压力。

4)挂牌整体上行,市场情绪较为谨慎。

19城二手房挂牌124万套,环比升0.1%。楼市降温情形下挂牌量持续上升,市场对后市仍较为谨慎。

5)土地成交回升、溢价率回落,整体以稳为主。

上周百城土地成交1300万平米,环比升19%;溢价率5.7%,环比降2个百分点;其中广州成交靠前。考虑到多地土拍政策偏紧、行业融资端调控严格,核心城市土地市场仍将以稳为主。


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