时代中国19.52亿元竞得广州黄埔区1宗居住用地

来源:中国网地产 2019-11-29 10:59:17

中国网地产讯 11月29日,广州黄埔1宗居住用地成功出让,最终由广州市弘正房地产开发有限公司(时代中国)以19.52亿元竞得,折合楼面价16305元/平。

地块编号KXCD-F2-5号,地块位于广州黄埔区开创大道以西、开源大道以北,土地面积4.5万平,最大计容建面12.6万平,容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于28%,起始价19.52亿元。

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据土地出让文件显示,本次挂牌采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为28.29亿元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。 

竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%(6300平方米)的政府统筹房源,该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购(按政府性回购房面积计算);在办理房屋回购交易手续时,按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购住房的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市黄埔区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指导》(2017版)的要求进行装修。政府回购住房在办理交易手续时,双方按规定各自支付相应的税费。

该地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目,竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》(详见附件)。若未能按时签订协议的,经萝岗经联社申请,出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税。

出让地块内规划有华浦涌用于解决周边山体排水问题,竞得人摘牌后需根据地块开发建设的实际情况编制河涌排水设计方案,征求区水务主管部门意见后,在地块修详规设计方案中进行落实和实施建设。

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