2019年，成都楼市进入“摇号”成熟期。在改善风潮下，市场声量最大的，却是诸多剪刀差楼盘与塔尖项目。

购房者对改善的呼声日益加剧，背后不仅是居住需求的迭代升级，同时也意味着市场供应结构的分化。一款符合多数人需求的更纯粹的改善产品，在2019年的尾声呼之欲出。

1看市场 “剪刀差”当道，“真改善”式微 

距离成都“改善”概念的兴起，已经过去了3年左右，这期间成都楼市经历了什么?

从购买端来看，在这段时期里，90平方米以下面积段占比锐减，100-140平方米面积段占比猛增，更多二孩家庭加入购买大军。

供应端则正在悄悄起变化，进入2019年，成都被两类楼盘夺得话语权。

一类是极具“剪刀差”特质的项目，如最近首次取证的天投东鑫苑、川发天府上城，即便供应房源近千套，后者的普通中签率也仅有9.53%，购买通道并不友好;

另一类是代表成都产品天花板的高改楼盘，今年首次入市的新希望D10、绿城凤起朝鸣，这部分项目产品面积段达到两百平方米，总价动辄突破五百万元，价格门槛同样不友好。

事实上，对于大多数普通改善客群而言，追求的不止是大户型，而是更完善的功能空间;

需要的不是炫目的高端指标，而是纯粹的改善型社区;

融入的不止是城市核心地段，而是兼具生态资源与消费需求的宜居板块。

另一方面，在全民改善的浪潮下，来自全国范围的改善产品系也纷纷亮相蓉城，其中不乏看准市场脉络，打造“真改善”产品的开发商，正荣地产就是典型案例之一。

　　岚湾正荣府

2看品牌定位“改善大师”，打造住宅标杆

进入后地产时代，潮水退去，产品才是王牌。

作为成都楼市2019年的新进房企，去年刚刚登陆港交所的正荣地产，一直以“改善大师·匠心正荣”为企业发展核心理念，以此打造迈入千亿之后的护城河。

在布局全国6大区域32座城市期间，正荣地产开发运营精品项目约200个，旗下“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品纷纷落地开花，完善自身产品组合的同时，也确立了正荣地产“改善大师”的定位。

2019年，“紫阙台”品牌已经在南京、武汉、长沙、西安等地得到应用，获得市场广泛认可;“正荣·云麓”则以低密精品别墅类产品为主，引入安缦酒店式的设计理念，落地项目在福州、莆田等地，均跻身为区域内第一梯队选手。

匹配都市中坚力量的“正荣府”，则将东方人居文化与生活功能相融合，在大量客户基数上，深度洞察当代人的改善需求、人居特征，并从空间改善和东方型格两大维度实现产品落地。这一体系迅速打入市场、获得话语权。

　　上海虹桥·正荣府效果图

3看产品容积率约2.0，又见11层纯粹洋房

房企进入一座城市的前期作品，往往带着十足的诚意与产品水准。

今年5月，在与一众品牌房企鏖战57轮后，正荣地产拿地新都，成交楼面价7600元/平方米。

地块条件充满了想象空间，整体位于新都桂湖板块，拥有片区内最具代表性的桂湖生态景观与人文底蕴，东侧靠近新都区政府，拥有完善的居住配套;地块本身形状方正，占地约31.8亩、容积率仅约2.0，且不含任何商业配比。

这种条件，天生就瞄向改善客群。

最终的设计结果同样如此，根据目前释放的信息，桂湖正荣府由7栋11层的板式洋房构成，建筑布局均坐北朝南。

不出意外的话，下一个“正荣府”产品序列的样本，或许就会出现在成都。

　　新都桂湖

走入桂湖正荣府，是东方传统礼仪的高门大宅，以高约7米、长近40米的尺度，呈现出王府规制的社区大门;

进入小区后，长约130米的归家主轴映入眼前，两侧并非传统项目常用的树种，而是全冠移植低矮灌木，运用自然的草坡、绿化，让小区内的景观视野更加开阔。

在园区内部，项目分析走访了上百个中式园林样本后，用简洁现代的造园理念打造一步一景，做到四季皆有景、季季景不同。景观之间，则穿插了童话世界、运动天地等主题区域，满足业主的亲子需求与运动空间。

回到建筑身上，自90年代的银都花园之后，成都楼市就一直不乏洋房的追随者。但大部分项目囿于土地条件，都是以“洋房+高层”进行产品组合，鲜少纯粹的洋房社区。

而在桂湖正荣府，7栋11层洋房板式布局，不仅还原了洋房本身的低密概念，建筑间还采用板式布局，以中轴为对称线，让空间的采光、通风都达到自然舒适的状态。

　　成都桂湖·正荣府效果图

在这片土地上，桂湖正荣府仅规划了约116平方米、约140平方米两种户型，保证居住的纯粹性。

两种户型均在保证功能的同时又满足了差异化的居住需求。

其中，116平方米户型为板式结构，整体开间约10.4米，进深约13.1米，充分保证采光与通风。同时得房率高、浪费空间较少，四房设计适合初生代改善家庭;

140平方米户型整体开间与进深得到进一步提高，足以匹配三代同堂的终极改善。

作为正荣地产成都1号作品，桂湖正荣府显然印证了正荣地产“改善大师”的品牌定位。

而对于成都楼市而言，一个纯粹的改善社区、两种符合大多数客群居住需求的改善户型，以及11层板式洋房，市场对这类产品，已经等待太久了。