魔兽世界、英雄联盟……细数这些年打过的游戏，可谓一路打怪，互相伤害。

按道理我们会认为，打怪升级应该像修仙爽文那样，从平凡无奇一路直达人生之巅。

但楼市的打怪升级，却和我们普通意义上的理解不一样。尤其对于改善客群来说，绝不仅仅于此。

当成都的改善产品来到百花齐放的今天，找到一个真正满足需求的洋房产品，地段、配套、产品力缺一不可。

购房者不仅需要切换至“打怪”模式，还特别需要“利器”加持。

因为只有打败了“区域不好”、“配套不佳”、“产品欠缺”这三头“怪”，未来的生活品质才能得到“升级”。

打“区域不佳”之怪，升级要靠“核心”地段

　　*武侯新城区域图

主城自然是首选。

市面上不少位置偏远的项目，虽然也乐于炒作板块。但是，经过时间的发酵我们发现，有些说好的规划改了，说好的配套没了，说好的地铁最终也走偏了。

显然，这些位置偏远、难以接驳主城的楼盘，就是改善客群需要全神贯注“打怪”的目标。

唯有厘清城市发展脉胳，有策略地进入主城核心地段，才不至于被某些边缘项目“套路”。

从浣花溪到桐梓林到攀成钢再到金融城……城市从来不缺热门板块，也从来不缺品质住宅板块。

　　*武侯新城区域图

显然，作为承接主城以及新城红利的西三环，必定是要塞之地。而区域内的金科·博翠府所在地正好巧妙地规避了交通相对不便，受航道影响相对更大，配套相对不熟之弊。

这就意味着，虽然武侯新城品质住宅众多，但是金科·博翠府所在的位置更加优越。

　　*金科·博翠府区位图

干道交通方面金科·博翠府就略胜一筹，三环路、成双大道、武侯大道快速接驳城市其他区域;轨道交通，已经建成通车的地铁3号线川藏立交站距离小区约200米左右。

可以说，金科·博翠府是正儿八经的“地铁”盘。这样的交通配置放在主城中，不逊于其他板块的任何改善项目。

对此建议，虽然目前武侯新城品质住宅众多，但是，真正改善客群不应盲目进入品质住宅板块发展末梢，而应努力挤入板块的主流地段。

在这种情况下，金科·博翠府区域价值已充分显露，城市封面定位自然打得“区域不佳”这头“怪物”灰飞烟灭了。

打“配套不熟”之怪，至臻生活要靠“装备”

当然，改善人群在楼市“打怪”，除了先天条件之外，还要靠精良的装备。正如装备不齐的游戏新人，稍微高些段位的怪就对付不了。但如果有好的装备加持，就能一路过关通杀。

那么，对付这些“怪”的装备是什么呢?通过摸索发现，交通配套、教育资源、生态资源和繁华商业，都是打怪升级的重要装备。

据了解，金科·博翠府项目周边汇聚多家现有大型shopping mall，拥有奥特莱斯、金楠天街、大悦城、武侯万达、千盛购物广场、吾悦广场等大型商业配套。同时，学校、公园、地铁等城市配套应有尽有。

可以说，如此密集的城市配套，堪称难得。放眼全成都，跟金融城、攀成钢和万年场等板块相比毫不逊色。

　　*北二外成都附属中学校园

教育配套方面，项目一街之隔就是北二外附属学校，值得划重点的是，北京第二外国语学校于1964年创建，素有”外交家的摇篮”之称，覆盖幼儿园、小学、初中和高中，是一所3-18岁全龄教育学校。

项目周边还有成都市第二十三幼儿园，武侯区第六幼儿园，龙江路小学武侯分校、武顺街小学、石室佳兴外国语学校等，教育资源丰富。

医疗配套方面，武侯新城拥有较全的医疗资源，如武侯第三人民医院、武侯第五人民医院、华西中西医药研究院附属成双医院、武侯新城医院等，为业主的健康保驾护航。

　　*金科·博翠府效果图

此外，金科·博翠府周边还拥有映月公园、簇锦公园、水韵天府等多个生态公园资源。西侧有江安河流过，拥有永康森林公园、江安河生态公园等大型公园配套。

如此完善的城市、生态、商业配套，不仅为项目带来更多溢价空间，还让“配套不佳”这头改善群体常见的怪，栽倒在金科·博翠府多重资源的合击之下。

打“伪改善”之怪，升级要靠“诚意”之作

　　*金科·博翠府效果图

至此，改善客群“打怪”有了策略和装备，如今唯一欠缺的就是一柄“利器”。

资深游戏玩家都知道，只有适合自己的升级“利器”，才能让“打怪”之路事半功倍。

对此，金科·博翠府早已有所准备。

在新的城市规划背景下，成都市下调新建商品住宅容积率，普遍在2.0-2.8之间，而武侯新城的平均容积率约2.5，但金科·博翠府的容积率却只有2.13，这意味着什么呢?

容积率越低，同一片土地上建筑占比越少，金科·博翠府绿化率达到30%，也就是说，整个小区约80%的面积都用于了园林打造。

低密度规划体现的宁静居住美学，这一点，在金科·博翠府仅有的366套房源上得到了淋漓尽致的体现。

　　*金科·博翠府实景图

从规划设计方面来看，金科·博翠府没有商业、没有小户型，没有其它高低配“怪咖”项目那样见缝插针的布局所有产品，产品做得特别干净、纯粹。

项目占地49亩，一共9栋楼，以4栋16层179平米和5栋12层的150平米的户型所构成。整个项目仅有这两种户型，均为四房设计。因其房源总价趋同，因此购房者的人群肖像类似，避免了后期圈层不纯粹的尴尬。

　　*户型图

在小区设计上，建筑主体采用新亚洲设计风格，外立面采用保加利亚进口沉香米黄石材，搭配浅色和深咖色真石漆。

示范区主景观带为下沉式广场设计，未来小区内部将打造分龄式儿童乐园，采用EPDM减震缓冲材质的400米长的跑道，羽毛球场和室内业主会客厅。

　　*金科·博翠府效果图

另外还有几组关键信息不得不提。

一是进门玄关，金科·博翠府引入了中国古代建筑中照壁的概念，既能遮蔽进门的视线，保证了私密性，又在客餐厅等活动区和房间休息区之间形成一道界限，实现了动静分区;

二是双套房设计，主卧和客卧都有独立卫生间、衣帽间，主卧的面宽长达四米，堪比五星级酒店的居住感受;

三是阳台，长约7.2米、宽约1.8米，这部分空间不只满足采光需求，还足够打造成为一个私家空中花园。

四是装修，电梯以及入户均配置指纹密码锁，所有窗户均采用双层中空LOW-E玻璃，防止噪音的同时还能高效防止紫外线的照射。同时，项目配置新风系统，为业主持续不断的输送清新空气。

　　*金科·博翠府效果图

园林方面，金科·博翠府在植被设计方面采用七重垂直园林景观，造景方面采用古代园林造景八法(框景、夹景、借景等)呈现。相当于三季有花可开，四季有景可赏，还能享受到一步一景、逐步递增的层次感。

在洋房市场，只有真正匹配特定阶层的产品，才能获得客户最终的认可与肯定，从而让产品与用户完美匹配，直击楼市“产品不符”的怪象。

金科·博翠府凭借已经呈现在眼前的实景和实物，真正将“产品不符”这个终极大怪打得落花流水。