来源 ：中国指数研究院

【摘要】北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块以底价51亿元，楼面价34309元/平方米由中海+首钢联合体斩获。

该地块紧邻莲石西路，距地铁古城站直线距离约1.6公里左右，周边学校、医院、商业等配套相对完善，附近有永定河休闲森林公园、北京园博园等自然生态资源，居住环境及氛围较好。

据了解，邻近本次出让地块的“京土整储挂（石）[2019]012号”地块以73.4亿位列北京成交总价第二位，该地块为2019年上半年区域“地王”。

表：出让地块概况：

历史报价图 ↓

>>>> 报价企业1个竞买主体、共2家企业：1.中海+首钢。 >>>> 竞价现场本次，北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块开拍前仅获得1次报价，未进入现场竞价环节，最终，由中海+首钢联合体以底价51亿元收入囊中。  

>>>> 地块解读

1、本次出让地块位于石景山区古城南街东侧，西五环路西侧，距地铁1号线古城站直线距离约1.6公里，周边公共交通线路较少，公共出行需进一步改善提升，而其南侧则紧邻莲石西路，便于自驾出行。

2、地块周边环境氛围较好，有永定河休闲森林公园、北京园博园、松林公园等，但其附2公里范围内无大型商超，商业配套资源需进一步改善。

3、地块周边医疗、教育资源相对较好。临近的医院如朝阳医院（京西院区）；学校如水泥厂小学、北京市京源学校等。

>>>> 市场分析

此次出让地块位于比较成熟的古城板块，周边无论是餐饮、商业，还是学校、医院等配套已相对比较完善，虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从总体而言，生活已较为便利，另外，周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所，因此居住环境及氛围也相对适宜。

另外，古城板块周边多为成熟的老住宅小区，其二手房均价在5-6万元/平方米左右。新房方面，该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地，分别由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。而值得一提的是，去年入市宅地，现已由中海、首钢联合开发为长安云锦项目。该项目于今年5月25日正式开盘，目前一期已经基本售完，其销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米。

>>>> 地块详情

用地性质为：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地；

起始价51亿元，用地面积6.11万平方米，规划建筑体量14.86万平方米；

地块四至：详见《建设项目规划条件》（2019规自（石）条供字0001号）及其附图；

该宗地将以“六通一平”形式供地。

  >>>> 出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；

竞得人须代建 1612-811 地块幼儿园，并无偿移交给石景山区教委。

竞得人须代建 1612-822 地块中的社区卫生服务中心，并无偿移交给相关部门。

竞得人须代建 1612-822 地块中的机构养老设施，并无偿移交石景山区民政局。