今年发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确提出要优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能，强化前海合作发展引擎作用，建设国际化城市新中心。

前海城市新中心的规划赋予前海未来更多想象空间，“一湾、两山、五区、四岛”，前海规划将按照先规划后建设、先地下后地上、先路网后开发、先环境后发展的“四先四后”规划建设理念和开发时序，强化山海统筹、港城统筹、岸线统筹，建设集山、海、林、城、岛、港、湾等七种元素于一体的全世界独一无二的湾区城市新中心。

一系列政策锚定了前海作为粤港澳大湾区核心引擎的战略地位，也使得前海在粤港澳大湾区发挥的示范和辐射作用日趋明显。该区域也成为资本追逐和国内外重点企业的布局必选之地。据悉，远洋集团布局深圳前海门户的首个商务综合体项目将于明年入市。

“双区效应”驱动产业聚集前海商务加速集中

伴随着前海湾区城市新中心的建设，以及社会主义先行示范区及粤港澳大湾区“双区”驱动效应，前海也将在实现产业发展和功能升级的同时，加速吸引企业总部密集入驻，形成企业集聚效应，推动区域经济增长。

数据显示，自2013年开始允许企业注册以来，前海注册企业年均增长约99.5%。截至2018年底，前海累计注册企业约17.49万家，开业运营约7.92万家，开业率约45.33%，其中世界五百强企业总量达356家，港资企业1.08万家，内地上市企业994家。

今年7月12日，前海企业归巢计划首次宣讲，全面介绍前海归巢三年行动计划、“2+3+6+N”产业政策体系以及新近出台的租金补贴、总部企业（修订）等政策，加速在前海注册的企业真正回到前海区域进入实际办公，前海商务氛围将逐渐形成。

远洋集团为粤港澳大湾区建设助力添彩

作为一家在全国布局发展，并致力于为城市居民及商务客户创造高品质环境的房地产企业，远洋集团如今已有26年的发展历史，业务范围涵盖了中高端住宅开发、写字楼、综合体及零售物业开发投资运营、物业服务、养老产业、物流地产、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。

北京远洋大厦是远洋集团拥抱市场化变革的第一个项目，该项目为5A智能型写字楼，位于国家大道西长安街畔，与中国人民银行总行隔路相望，其被2008年奥运会的宣传片多次取景，已成为新北京向世界展示其现代化面貌的代表建筑。目前，远洋集团已在全国40余个城市布局超过180个项目，其中包含多个地标型城市综合体项目：北京颐堤港、北京远洋新光中心、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港、武汉远洋归元综合体项目等。

从2005年起，远洋集团开始了在粤港澳大湾区14年的深耕布局，截至目前已开发运营逾20个项目，包含住宅、商业、写字楼、产业、养老公寓等多样业态，融入这片土地的发展，共同创造这片土地的未来。

远洋广场商务观——健康、共享、人文、艺术

远洋广场是远洋集团布局深圳前海门户的首个商务综合体项目，位于深圳经济最活跃、产出最高的区域，西临前海，南邻蛇口，东朝后海和深圳湾，北临科技园，为前海区域联通东部各区的门户。项目占地1.21万平方米，总建筑面积11.8万平方米，由两栋120米的建筑体组成，集国际化甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业于一体。

远洋广场从选址、规划、设计、运营上都紧密围绕着“健康、共享、人文、艺术”等理念，这源于对大湾区区域发展势能的追随，源于对城市发展脉络的理解，源于远洋的“健康”精神内核和自信的城市商务地标打造力。

项目在城市生态格局上位于生态格局核心位置，前海区绿化走廊、大南山公园、荔林公园、西通公园等超400公顷绿化环伺；在交通格局上，为地铁9号线西延长线上盖物业，可通过城市主干道快速链接月亮湾大道、北环、滨海等高快速路，快速直达深圳国际机场、深圳湾口岸、深圳北站高铁站等交通枢纽。

项目规划绿化率达70%，拥有内外公园设计，共享开放接待区、办公区以及活动休闲区等设置充分融合进入项目的前期景观、室内设计。项目整体采用远洋健康建筑体系标准，纳入26项智能设计，严格遵循节能减排标准，提前设有5G智慧办公预留系统接入端口。

项目宗地上有一座南山区区级文物保护单位——春牛堂，创建于明代，是深圳农耕文化现存的唯一史迹，也是深圳古代重要的仪典旧址之一。针对春牛堂的独特历史文化价值，远洋集团自参与项目建设之初，就确定了遵从保存原形制、原结构、原材料、原工艺的“四保存”维修原则，进行修缮保护。春牛堂将作为远洋广场中心的人文艺术景观亮点，展现传统文明与现代前沿文化的交融，延续深圳这座城市的拓荒进取精神；同时项目未来打造的艺术装置、艺术空间以及艺术活动等，将为商务人士营造独特、别致的艺术体验。

此外，远洋广场物业服务在前期引进第一太平戴维斯作为设计阶段物业顾问，整合远洋亿家物业内部具备国际BOMA写字楼管理经验的团队策划本项目物业服务顾问，以打造远洋华南服务标杆为目标。服务体系采用ISO国际化服务标准，按照资产管理运营需求开展设施管理，为未来入驻企业提供超级前台、二装中心、应急中心、维修中心，以及多项可选型增值专项服务、配套服务、惊喜服务等。

健康、共享、人文、艺术的商务空间，为自然、建筑、人打造和谐的互动圈，为员工与企业构筑共生的办公生活场景，为企业业务与城市发展之间创造更多链接的可能性。

与当前全球影响力最大的纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区相比，粤港澳大湾区作为后起之秀，GDP总量正实现全面追赶。目前，粤港澳大湾区GDP总量超过10.7万亿元（约1.6万亿美元），已超过了旧金山湾区。大湾区未来的发展势头令人充满期待，大湾区核心区域的每一寸土地都装载了无限的想象空间，在这里的每一家企业、每一个人都将流入历史的长河共同创造大湾区的未来。