高精尖产业先后引入、旅游服务相继落地，更多相关人才汇聚……伴随着大兴国际机场通航、北京“三城一区”建设全面发力、2020北京·平谷世界休闲大会日益临近，大兴、怀柔、平谷等区域迎来发展的新动能。

区域迅速发展，也带动当地楼市逐渐复苏。大兴正成为南城居民买房的首选；怀柔、平谷也重新回归大部分购房人视野，成为北部溢出置业需求人群的选择之一。对此，业内分析人士称，伴随着门头沟、房山、丰台等区域新房供应逐步下降，上述区域正成为北京新房供应的集中地。

大兴

限竞房井喷

去化率超过五成

伴随三轮“城南计划”和“京津冀协同发展”利好与助力下，大兴国际机场今年投运。在临空经济的带动下，大兴迎来了前所未有的新机遇，成为时下备受瞩目的热点。

在近日举办的“大兴楼市严选六小龙”论坛上，中原机构首席分析师张大伟就表示，3000亿的临空经济区投资，可带动2.4万亿产业体量，涵盖以生命健康、航空枢纽、航空服务保障、新一代信息技术及智能装备5大产业，将成为北京经济新的增长点。

张大伟称，以大兴机场近期7200万人运量计算，有望直接增加就业岗位72万人，间接带动区域就业200多万人。

 “北京限竞房已入市55000套，平均网签完成率是43%。而在16个区县中，只有4个区县完成率高于50%，其中一个便是大兴，大兴也是北京郊区县里，唯一一个去化率高于50%的区域。”在张大伟看来，虽然大兴是名副其实的“限竞房红海”，区域楼市供应量更是持续稳居北京首位，但这并不影响区域楼市的活跃度和购房者对于区域楼市的关注度，环顾北京众多热点板块，唯有大兴，是在承接重大区域利好的同时，也能坐享当下包括教育、产业、交通等一系列完善配套的区域。

怀柔

供应开闸

普宅销售破13亿元

作为“三城一区”的怀柔科学城，是北京的科学研究板块。目前，怀柔科学城正在提速发展。据了解，2019年下半年，怀柔科学城要密集开工41个重点项目，其中14个基础建设项目投资高达198亿元。怀柔科学城的空间环境地基综合监测网是国家重大科技基础设施项目，建成后将创造多个世界之最。

其中，因APEC而“成名”的怀柔雁栖湖，现在也被定位为精品特色小镇。中国房地产业协会名誉副会长苗乐如近日举办的“当达沃斯遇见普林斯顿：世界智慧的交流之所论坛”上表示，国际会都和科学城，这两个定位使我们的国家处在世界的舞台中心，随着中国走向世界舞台的中心，更多的国际活动的展开是在国际会都。

随着怀柔科学城、会议会展、影视产业、休闲旅游等四大产业快速发展，怀柔区常住人口已突破40万，人口增长随之而来的是住房问题，以当地居民的改善需求和落户怀柔科学院所的工作人员刚需置业较为凸显。

数据显示，截至2018年底怀柔普宅存量面积仅为3.32万平方米，在北京各区中占比仅有0.48%。远低于北京其它区的库存。2019年，供应关口终于打开，长期沉淀的需求得以充分释放，居住问题得到缓解，成交量回升。截至目前，区域普宅网签金额已破13亿元。

平谷

休闲度假

受中高端置业者青睐

“十三五”时期，平谷明确打造“京津冀协同发展桥头堡”和“北京城市副中心后花园”的战略定位。京津冀协同发展为平谷提供了国家级战略机遇，优越的生态环境为平谷发展增添了源源不断的动力，到如今2020北京·平谷世界休闲大会的举办更让平谷有机会成为世界级休闲胜地。

伴随着世界休闲大会主场馆择址金海湖畔，平谷金海湖正迎来全面发展的时期，众多优质资源纷纷涌入。据了解，2020年平谷第十六届世界休闲大会预计将吸引游客800万-1000万人次，旅游创收约百亿元，平谷金海湖休闲产业将迎蓬勃发展，区域实力不容小觑。

随着世界休闲大会的举办，金海湖区域将建成22.8万平方米的商业综合体、6.5万平方米金海湖国际会展中心、3个主题湿地公园，高端酒店、医养区域、商业综合体、风情街、创意办公区、低密休养居住区等众多休闲配套齐全。此外，未来规划中，包含了高端教育、健康运动、亲子娱乐、会议会展等十大功能配套。

悠久的历史文化、优越的地理位置、超前的规划以及优质的生态绿化环境备受瞩目，赢得了众多品牌房企及中高端置业者的青睐。  崔陆鹏 摄/陈静思  

踩盘

中海中轴作品

位置：地铁8号线瀛海站北侧200米

户型：50-110平方米的1-4居

价格：260万元/套起

中海中轴作品是中海地产2019年布局瀛海区域的重要作品，目前项目展厅已对外开放。

据了解，项目东侧为南海子公园，西侧为规划中的南苑森林湿地公园。此外，项目自建6万平方米商业，旁边还有国瑞6万平方米自营综合商业，满足业主日常生活所需。

据项目相关负责人介绍，二期、三期地块均距离中国教育科学院大兴实验学校不到500米，还有人大附中、北京小学大兴分校以及中芯国际学校，耀中、耀华国际学校等中外优质教育资源。

除此之外，中海中轴作品户型精品装修交付，并较一期进行升级。其中，89平方米的三居产品不仅增设了入户玄关功能，还配备了中海地产自主研发的智慧社区设施。

北科建水岸雁栖

位置：雁栖镇京加路雁栖桥西北

500米处

户型：83-152平方米墅质洋房

价格：均价3.5万元/平方米起

水岸雁栖西边紧邻10万平方米的规划绿地，将打造成城市公园，整个项目背山面水，雁栖河环抱，河边将会有跑道，冬有冰雪季，夏有水幕电影。

据北科建住宅营销总经理彭艳介绍，在打造产品的过程中，力求精工美学，同时创造非凡的价值，非凡的价值主要源于北科建的“和文化”社区，北科建所有的住宅项目都冠以和文化社区，共享、共融、共建，共同建设一个美好生活，打破生活当中的一些壁垒，打破生活孤岛。

彭艳称，作为科学城内唯一的纯商品住宅，北科建·水岸雁栖不仅是科学的智慧之源，更是生活的智识之所，汇聚着科学城内来自世界各地的高精尖人才，邻里皆名士，是首都高知科研人才的首选居住地。

禧瑞金海

位置：平谷区平蓟路与环镇东路

交汇处

 户型：洋房、双院叠拼、天地合院

价格：待定

首创置业携手住总、首开、保利、城建、龙湖等5大开发商，以世界休闲标准，打造了集旅游、度假、休闲、会议、文化、生活于一体的世界休闲度假小镇——禧瑞金海。

据了解，禧瑞金海世界休闲度假小镇的规划面积2.4平方公里，将依托金海湖畔医院、学校、轨道交通枢纽站等丰富配套资源优势，从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发，打造多维度创新度假生活空间，开创健康、自然的休闲生活方式。据首创置业相关负责人介绍，项目将以全新的多元产品视角，在休闲旅游胜地，引领全新的城市品质人居时代。项目分为A/B两地块。B地块位于世界休闲大会主会场西侧，涵盖宽境洋房、双院叠拼、天地合院等多元产品。