来源：我爱我家

11月20日，全国银行间同业拆借中心公布新一轮LPR报价，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。与上期相比，11月1年期LPR、5年期以上LPR同步下调5个基点，其中5年期以上LPR是LPR改革以来的首次下调。

我爱我家研究院分析认为，本次LPR的“双降”具有重要意义。首先，它明确了MLF利率和LPR利率之间的传导机制，未来市场根据央行的MLF操作便可了解LPR的变化。

11月5日时，央行曾开展MLF操作4000亿元，中标利率3.25%，较上期下降5个基点，这是MLF利率自2018年3月以来的首次下调。根据央行要求，改革后的LPR 是在MLF 操作利率的基础上加点报价形成，但改革几月来， 5年期以上LPR前三次报价并未变化，1年期LPR报价的下降主要通过压缩银行加点得来。因此，此次LPR的下降首次体现出了MLF利率与LPR之间的传导关系。

其次，5年期以上LPR利率的首次降低，代表着房贷利率自LPR改革以来的首次降低,,也意味着未来房贷利率波动的常态化。

实施LPR改革后，央行对房贷利率又单独作出规定，要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应LPR加60个基点。虽然有下限要求，但锚定值下降后，房贷利率自然也会跟着下调，这对房地产市场来说是一个利好。当然，5个BP的变动并不算大，房贷利率整体仍然保持稳定。

随着改革后5年期以上LPR首次波动的出现，未来房贷利率的波动将逐渐常态化。以往，房贷利率的变动牵动房地产市场神经，利率变动比较容易改变楼市预期，引发市场波动，所以银行对房贷利率的调整会比较谨慎。典型例子就是2018年8月9日上海工商银行、中国农业银行同日将首套房利率折扣从95折降至9折，媒体传播后使房地产“放水”预期增强，最后两行迅速辟谣，称房贷政策并没有调整。

LPR改革后，央行对房地产市场的调控会更加灵活，银行对房贷利率的调整也有更多自主空间，更重要的是，基于LPR变化而来的房贷利率调整对市场预期、购房者心态的影响更小，这有助于充分发挥货币政策对楼市的调节作用，避免预期变化引发大的市场波动，确保政策调控有效，在兼顾“一城一策”的同时推动房地产长效管理机制的建立。

当然，LPR下调最重要的意义还是降低实体经济融资成本。从MLF操作到逆回购，央行当前货币政策的整体基调还是适度宽松。虽然近几月CPI上涨幅度大，货币政策存在边际收紧压力，但在美联储降息、国内经济下行压力大的形势下，为“稳增长”货币政策仍然偏向宽松。

对于房地产，央行则在11月16日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中重申，将按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此，虽然央行目前的货币政策相对宽松，LPR下调对楼市也有影响，但资金流向房地产的渠道仍会扼紧，央行不会向房地产大幅“放水”。

由于11月已有MLF利率下调、LPR双降，另外还有11月15日实施的0.5个百分点的定向降准，考虑到当前CPI涨速较快，通胀预期管理压力较大，加上稳定房价等因素，年内货币政策进一步宽松的概率较低，预计下月LPR将大概率保持稳定。