11月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中5年期的LPR利率为4.80%，较上次降低5个基点，这是自LPR新政以来，5年期LPR利率首次出现下降，意味着房贷利率也降息了5个基点。

之前北京首套个人住房商贷的利率是4.85%+55个基点，二套房贷利率是4.85%+105个基点。此次LPR利率调整后，最终的利率下限就变成了首套房商贷5.35%，二套是5.85%，都下降了0.05%。以100万元房贷计算，北京最长贷款年限25年期，采用等额本息的还款方式，首套房贷月供较之前减少30.7元，二套房贷月供较之前减少30.4元。

分析认为，此番LPR利率降低主要目的是增强信贷对实体经济的支持力度，引导实体经济利率降低，预计未来LPR利率仍有持续下行的可能性。

中原地产首席分析师张大伟认为：

LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：

按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。

中国民生银行首席研究员温彬指出，此次5年期以上LPR下调5bp，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。