5年期LPR利率首降 短期内房贷利率或将持续下调

来源:中国网地产 2019-11-20 15:31:19

来源:中原视点

2019年11月20日上午,央行公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中5年期的LPR利率为4.80%,较上次降低5个基点,这是自LPR新政以来,5年期LPR利率首次出现下降,意味着房贷利率也降息了5个基点。

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之前北京首套个人住房商贷的利率是4.85%+55个基点,二套房贷利率是4.85%+105个基点。此次LPR利率调整后,最终的利率下限就变成了首套房商贷5.35%,二套是5.85%,都下降了0.05%。以100万元房贷计算,北京最长贷款年限25年期,采用等额本息的还款方式,首套房贷月供较之前减少30.7元,二套房贷月供较之前减少30.4元。

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分析认为,此番LPR利率降低主要目的是增强信贷对实体经济的支持力度,引导实体经济利率降低,预计未来LPR利率仍有持续下行的可能性。

不过,此次降息5个基点对实际月供的影响非常小,置业者购房成本下降有限;其次,本次LPR利率下降更多意义上是影响市场预期,刺激刚性住房需求释放,促进住房交易市场活跃,有利于房地产市场保持平稳发展。

值得关注的是,当前房地产调控强调因城施策,如果个别城市因LPR变化导致当地房地产供需矛盾突出,市场产生过热倾向,不排除采用市场利率定价自律机制发挥作用,加点基数将相对应调整,平抑因LPR变化带来的市场异常波动。“房住不炒”背景下,年末房地产市场平稳仍是主流。

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2019年11月20日上午,央行公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中5年期的LPR利率为4.80%,较上次降低5个基点,这是自LPR新政以来,5年期LPR利率首次出现下降,意味着房贷利率也降息了5个基点。
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