平安证券地产周报:预计回升趋势仍将延续

来源:中国网地产 2019-11-18 11:15:46

来源:平安证券

本周观点:

本周统计局公布10月房价及投资销售数据,10月70个大中城市一、二、三线新房房价环比涨幅分别较9月收窄0.3个、0.1个、0.2个百分点,房价涨幅整体趋稳;10月全国销售开工韧性十足,短期随着年末推盘高峰及上年较低基数,销售端仍存在超预期可能,竣工随着交房高峰到来如期回升,预计回升趋势仍将延续。

板块投资方面:

地产板块业绩增长确定、低估值、低持仓、高股息率,配置价值依旧凸显。

个股方面关注

1)融资收紧下,资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股保利万科、金地;

2)业绩销售高增、布局核心城市圈的弹性二线中南、阳光城

行业动态:1)10月70城房价涨幅收窄;2)深圳调整“豪宅税”认定标准,降低刚需购房成本;3)广州不再新建经济适用住房。

楼市动态:

1)新房成交上行,市场将趋于稳定。本周新房成交环比升12%,二手房环比持平。随着过去两年积累刚需逐步释放、稳地价稳房价稳预期调控基调延续,核心城市整体将趋于稳定。短期受推盘力度加大影响,成交或有超预期表现。

2)库存环比回升,中期或仍将上行。16城取证库存8415万平米,环比升1.2%。资金端收紧情形下,加大申请预售及推盘、加快回笼资金为房企最优选择,预计中期库存仍将缓慢上行。

3)推盘节奏放缓,去化率微升。上周重点城市新推房源1.3万套,环比降39%;开盘去化62%,环比升2个百分点。考虑到政策以稳为主且整体偏紧、潜在供应规模较大,去化率后续仍将面临压力。

4)挂牌整体上行,市场情绪较为谨慎。19城二手房挂牌123万套,环比升0.3%。楼市降温情形下挂牌量持续上升,市场对后市仍较为谨慎。

5)土地成交回落、溢价率回升,整体以稳为主。上周百城土地成交673万平米,环比降73.9%;溢价率5.5%,环比1.6个百分点;其中青岛成交靠前。考虑到多地土拍政策偏紧、

行业融资端调控严格,核心城市土地市场仍将以稳为主。

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平安证券地产周报:预计回升趋势仍将延续
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10月全国销售开工韧性十足,短期随着年末推盘高峰及上年较低基数,销售端仍存在超预期可能,竣工随着交房高峰到来如期回升,预计回升趋势仍将延续。
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