转眼2019年已经进入了倒计时阶段，江北新区、紫东核心区、江宁……每一个板块都拥有着令人咋舌的战绩，江北新区更是因下半年起几乎每月一次的高频率、高推量、高成交，成为绝大多数置业者都绕不开的置业板块。

那么，置业者在焦虑的南京楼市现状下，什么样的项目更值得入手呢？

这次，我们不妨聚焦江北新区，透过表象，深挖南京楼市的置业真相。

NO. 1｜壹

江北新区作为江苏省新区本已自带流量，今年更是陆续有自贸区、万达、学区多个利好加持！

同时，江北市场在供货上也创新高！今年陆续上市多个新盘，金地风华国际、招商雍宁府、雅居乐御宾府、正荣悦江府、江与城、新城金樾府、中海左岸澜庭等项目，另外老盘中海原山、保利云禧、金隅紫金叠院等也在持续供货。

从今年5月开始，江北新区每月均有大量楼盘扎堆加推，表现均很抢眼！

据南京网上房地产最新数据显示，截止到11月13日，今年南京市新房成交套数累计已达69557套。而其中，浦口区的整体市场十分被看好。累计成交套数达16067套，占南京市今年累计成交套数的23%！

可以毫不夸张的称，今年是南京楼市的“江北年”！

江北累计销售情况

 NO. 2｜贰

销量冷热不均！江北价值梯队已成型！

纵观江北整体市场应该可以说是冷热不均。有楼盘每加推必售罄，有楼盘加推却只能售出两三成！

同时小编也发现，江北市场在这样的市场竞争下仍有3家楼盘坚持表价卖房！每次加推均引发市场轰动！这3家楼盘即是江与城、中海左岸澜庭、新城金樾府！

早在6月底，这几家楼盘首开已经给江北市场开盘史上添了隆重的一笔！6月29日，江与城、中海左岸澜庭、新城金樾府、绿地海悦四盘混战，同一天开盘合计上市2600套房源！当天四盘去化均非常理想！

江与城开盘现场

中海左岸澜庭开盘现场

金樾府开盘现场

那么，到底是什么样的优势，能让金樾府吸引到南京顶豪的目光呢？

NO. 3｜叁

实探江北无优惠楼盘！地段成熟品质优秀！

怀着好奇，小编今天来到金樾府实探，以解内心好奇。

小编从河西奥体乘坐地铁10号线到达南京工业大学站，出站步行大约700米，就可到达金樾府售楼处，交通便捷。

南京工业大学站

项目对面就是大润发超市，消费购物非常方便！

大润发超市

另外项目直线距离约500米是在建的江北虹悦城，预计2021年开业；项目周边还有红星美凯龙、金浦购物广场、MS慕斯荟等众多商业体已经在运营中。

进入售楼处发现，大厅的接待区坐满了买房人，现场人气很高。置业顾问告诉我，因为临近加推，所以来售楼处咨询的人特别多，今天上午他已经接待了十几组客户了，项目关注度很高。

售楼处实拍

置业顾问也跟小编介绍到：“新城金樾府位于江北新区城市中心纬七路长江隧道口板块，能够快速通达河西中部的万达、金鹰等商圈，交通非常便捷！”

项目区位图

总结：纵观整个江北新区，金樾府的配套是真正的眼见为实，也是不多可以以成熟来形容的中心地段！无论是地铁、商业、交通、学校等各个方面，都不用苦等规划变现！不像目前的核心区，仍处于政府规划、建设的阶段，变数大，变现时间长。

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除了配套成熟，金樾府产品本身也非常有亮点！

在“限价+高周转+高地价”的楼市环境下，大多数开发商都是在成本上减配。相比河西动辄四五万房价的装修标准，金樾府确实是非常有诚意的在做产品了。可以说这个装修标准完全超河西部分楼盘的装修标准！

下图是金樾府项目的装修交付标准公示：

 项目装修标准

在装修品牌上，引入了日立中央空调、爱迪士新风、博世地暖、怡口末端净水等世界品牌，同时甄选欧洲皇家御用标配唯宝、高仪等德系大牌卫浴，让业主享受五星级酒店同等待遇。

除此之外，金樾府还在细节上做了很多切合生活需求的增配项，如全屋墙纸，电热毛巾架、户内门槛石，玄关感应灯、走道小夜灯、厨房橱柜感应灯等等，超多人性化细节。

样板间实拍

除了上述的装修细节之外，项目在智能化方面也献上满满诚意，与其他项目的大区智能化相比，金樾府真正做到提档升级，做到了智能入户，全屋享受智能生活：

1、智能家居系统：业主可以通过手机app远程控制灯光、电动窗帘、新风、地暖、中央空调等等电器设备；

2、智能机器人：语音控制家中的灯光、电动窗帘、地暖、新风、中央空调等，还可以给孩子讲故事，唱歌。

3、智能魔镜：不仅是梳妆用的镜子，还可以触屏操作、语音操作，能用它听音乐、看视频、查天气、看新闻等。

智能魔镜实拍

4、厨房智能三件套：智能油烟机、灶具、洗碗机（市场价约2万元），可实现智能互联，在油烟机上搜索菜谱，灶具会根据菜谱自动调整火力大小，同时也可以通过老板自己的roki app远程操控。

智能家居实拍

此外，金樾府小区整体交付标准，更是贴心地配备了智能化全维护安全体系：

项目效果图

1、儿童活动区“天使之眼”系统：可以在手机app上看见孩子在儿童区玩耍的实时影像；

2、单元门人脸识别系统：可以刷脸进门，智能方便；

3、可视对讲：一键呼梯、离家布防、安全求助等功能，让生活更人性化；

4、玄关高清摄像头、智能门磁，门磁开启布防模式：如有人入侵，会通过手机app发出预警，同时可与玄关高清摄像头联动，录像，非常安全！

踩盘后感：

2019年的江北楼市经历了大半年的疯狂后，大量置业需求被消耗后，面对仍居高不下的供应量，稍显疲态，日渐趋于理智。

特别是在“房住不炒”的政策基调下，置业重心也日渐回归到居住品质的需求上，人们更加关注价格与价值之间的等比关系。各大楼盘层出不穷的降价优惠，便是最好的例证，价值无法支撑其价格，面对市场的淘汰法则，自然只有降价一条出路。

对此，新城金樾府能够在毫无优惠的前提下站稳江北畅销盘的地位也就不难理解了。毕竟这家楼盘以地段与产品品质构筑的硬核价值，早已超出市场限价的标准，有仁恒业主趁机入手也是在正常不过的事情。

趁着年底，江北楼市尚无限价松动的信号前，置入新城金樾府这样的楼盘才是年底置业的最佳时机。

NO. 4｜肆

最小88㎡！江北生活大师金樾府马上加推！

新城金樾府近期即将加推1、4号楼，共100多套装修房，户型110、116㎡，另有少量88㎡小户型。

户型图如下：

户型约100㎡3房2厅1卫

户型约116㎡3房2厅2卫

项目地址：江北新区·长江隧道口

新浦路与康安路交汇处（大润发正对面）