这些年,大土豆的话一一被兑现

来源:中国网地产 2019-11-15 14:51:26

和棠瑞著携手房地产知名微博大V北京大土豆,以“北京未来生活方式新思考”为题沙龙活动,与现场观众分享自己的购房经历及投资心得, 并对北京未来生活方式的思考,买房误区及注意别犯错等,以此碰撞出关于生活的启发与共鸣。

北京大土豆老师根据数十年投资置业经验为现场嘉宾分享了多条“买房投资箴言”:

1、不要太在意短期内涨跌。

2、房子带给你的最重要的是安全感。

3、忠告,投资最重要的是不要犯错,房子是最好的金融产品。

4、买房子误区,心理上懒、被环境影响、保守。

5、北京未来的发展一定是伦敦化、纽约化,形成都市圈。

6、北京买房或者换房越来越难(重复三遍)。

7、未来,北京会从买不起转变为租不起。

8、你居住的房子,决定了你在社会中的层级。

9、环境和配套好的别墅作为终极置业,因为稀缺性,是非常好的居住兼投资产品。

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以十年后的眼光看现在,你会发现现在的房价便宜的要死

大土豆说:“绝大多数人买房,有个很大的问题,就是[太看重眼前的一点涨跌]”。千万不要这样,把眼光放长远一些,十年、二十年后回头看今天,你会发现现在的房价便宜的要死。再看今天伦敦、纽约、香港30万以上/平米的房价,你自然会有一种紧迫感,要抓紧买几套房子,我就是一直这样做的。

房子最能给人带来的不是升值的快感,大错特错,是安全感

大土豆说:“房产作为固定资产,安全感才是对你来说最重要的东西。”而且,这种安全感是可以遗传给下一代的,有了这种安全感你和你的子女才可以勇敢说不,才可以做自己喜欢的事情哪怕不赚钱,才有资格追求自由的人生,老了才能踏实安度晚年。真的别太介意眼前这点涨跌,把眼光放长远,你的人生不可能只有一套房。只要能搞到房票有能力,就一个字:买。别太追求所谓的高抛低吸,听我的你到老了绝对不会后悔今天的决定。以上是大土豆十几年的购房投资经验的浓缩版,你哪天能真正明白我说的这些话,你就算上道了。

大土豆对投资的忠告——不要犯错,房子是最好的金融理财产品

大土豆说:投资房产是最稳定可靠的投资方式,如果你近几年把钱投到P2P、理财等,现在大量暴雷,投入钱全没了。所以投资最重要的是别犯错。

房子的金融属性是最强的,可以抵押、可以贷款、可以担保,以房养老、抵押再购房、升值、出租、卖房变现、抵押房产创业等等。纵观世界及中国没有任何一种资产能有房子这样,具备如此多的金融属性。

买房一定要相信自己的判断,多去了解,不要被人干扰

大土豆说:很多购房者都存在买房误区。

心理上懒:不愿意去了解投资购房知识,随波逐流,最终买错房子或投资失败。

被环境影响:凡是这几年不买房或者没成功买房的人,周边一定有很多亲戚、朋友、同事劝你别买房,你听了他们的,最终错过买房带来的几百万升值的机会。

保守:总觉得自己钱不够,不愿意用家里的钱,自己一点一点攒钱,机会来的时候抓不住。或者不敢去做金融杠杆,没办法多买几套。

北京有一点永远不会变,就是买房或者换房越来越难。

大土豆说:你一定要清楚自己处于一个历史长河的哪个阶段,这个是最重要的,对于京沪深的人来说,买房这件事情,无论政策怎么变,有一点永远不会变,就是买房或者换房越来越难(重复三遍),再说一遍是越来越难,不是越来越贵。房价下跌,必然伴随着买房门槛的提高,要么首付提升了,要么购房资格更严了。供求关系这么失衡,房价不可能真正下跌的。老百姓的生活,永远就是一个字:难。

北京未来生活一定会伦敦化、纽约化,同时各种服务也会越来越贵

大土豆老师说:全世界超级大城市的老百姓都这样,北京不会例外。本来这里的一切就应该贵,我们只是正处在这个大时代的变革中,一开始接受起来会不容易,慢慢的,时间长了,也就习以为常了。“纽约人民对于市区15美刀一个小时的停车费也是逐步适应过来的”,可能再过30年,等我们这代人老了,大家就都适应了。北京现在停车费价格太低了,所以大家都在市区停车。像香港、欧美,市区的停车费超级贵,中产还有普通人都坐公共交通,只有不差钱不在乎停车费的富豪开豪车去市区。

未来,北京会从买不起转变为租不起

大土豆说:大家比较关注的租售比,随着房租比房价涨的快,正趋于“理性”,目前好点位置的房子租售比可以达到700左右,相比去年的1000左右,“合理”了很多。【北京未来5年的楼市,房租占主角,会比房价的涨幅高,租售比会趋近于600左右,甚至夸张的地方达到500(以上说的都是住宅,商住另做讨论)】。 

住房的鄙视链决定你的层次

大土豆说:居住什么样的房子也存在鄙视链,处于顶端的人肯定拥有不一样的人生。不仅关乎居住品质,也关系到你的社会地位,孩子的未来等等。

一辈子租房

一辈子老破小

市区老破小+次新房

市区老破小+郊区别墅

市区次新房+郊区别墅

市区大平层+ 市区别墅

北京有大量的老房子,很多老房子的业主们已经有了一定的经济基础,孩子们也已长大成人,住了半辈子老房子的他们有强烈的改善居住环境的需求,想住的宽敞一些,房子品质高一些,有电梯不用每天爬楼,物业好,环境好,开车便利,停车方便,等等。你是选择卖掉城市老破小,去买一个次新房,还是一步到位买一个环境好的别墅。

环境和配套好的别墅作为终极置业,因为稀缺性,是非常好的居住兼投资产品。

大土豆说:居住改善需求最希望得到的无外乎这么几点——最好是别墅,价格不能太高但性价比要高,物业要好,交通要方便,环境要好,密度要低,而且要有好的各种配套。

别墅的优势:

有面子:买完别墅,才会觉得自己是人生赢家,朋友才会羡慕你,说出去才会感觉自己有面子。

功能性强大:一家人住不同的楼层,互相不影响,居住舒适度强。

私密性良好:独门独院,独家入户,有围墙,私密感强。

环境好:一般别墅的环境都很好,像和棠瑞著距离金海湖仅800米,水域面积6.5平方公里,蓄水量1.2亿立方米,是杭州西湖蓄水量的8倍,60个颐和园昆明湖。 整个区域PM指数常年维持在27.6。

世界休闲大会: 和棠瑞著北侧一路之隔就是2020年世界休闲大会主会场2020年10月大会开幕前,首创15万方大型商业投入运营。 整个金海湖世界特色休闲小镇,还规划了高端酒店群,康体疗养,学校,医院等配套项目。

性价比高:有时候我都替开发商心痛,因为别墅折合单价太便宜了,比如和棠瑞著,项目容积率只有1.01,叠院建面305㎡,总价515万起;合院建面360㎡,总价730万起,龙湖的品质物业,汲取亿元别墅景粼原著的产品精髓,折合单价才1.5万左右,价格跟环京差不多,性价比无敌。

交通的问题:像和棠瑞著所在的金海湖,京平高速直达基本全程不堵车,不像京承、京藏高速这些,京平高速从三元桥开车到金海湖,一个小时多点。而且以后通地铁,30分钟直达北京副中心。

升值的问题:搜了一下金海湖旁边的民宿,一幢房子有四五个房间那种别墅,一晚能租进4000元,一个月租出去3个周末,就上万的租金收入,你想想多划算。

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