前十月25家房企销售超千亿

来源:北京晚报 2019-11-14 23:34:10

楼市调控持续趋严、房企融资环境偏紧、项目去化率下降……2019年的全国房企正是在这样的大背景下走过了十个月。也正是在这样的背景下,百强房企的累计权益销售规模仍实现了近5%的同比增长,“千亿阵营”中仍有新面孔上榜。但同时,也有房企面临巨大销售压力,资金链承压,艰难度日。

单月业绩 TOP50房企近6成环比下降

根据克而瑞近日发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100》显示,10月,TOP50房企中有近6成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。但同时,也有不少规模房企10月业绩表现较为突出,单月销售金额环比提升。

其中,恒大得益于在全国范围的项目降价促销,通过限时折扣、全员营销等多重优惠活动实现了大量货值去化。10月单月实现全口径销售金额930亿元,在9月831亿元的基础上进一步环比提升11.9%。碧桂园10月单月也实现全口径销售金额850亿元,环比提升近20%。而相比之下,万科10月的促销力度相对较弱,单月实现销售金额443亿元,环比降低10.1%,龙头房企之间产生了截然相反的业绩增长趋势。

克而瑞研究认为,虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、并加大供货及推案力度,10月销售业绩表现为环比上升,但市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。本月业绩主要以高供货量来实现,去化率实际并不如人意。

前十月规模 25家房企销售金额超“千亿”

克而瑞的数据显示,碧桂园、中国恒大万科三家房企前十月销售金额均超过5000亿元,位列前三,分别为6655.4亿元、5461.8亿元和5199亿元。

从累计业绩规模来看,虽然近年来行业整体规模增速放缓,但百强房企截至10月末的累计权益销售规模仍实现了近5%的同比增长,增速较上半年4%左右的水平略有提升。

根据榜单,1-10月份共有碧桂园、中国恒大万科地产、融创中国、中海地产、新城控股龙湖集团、华润置地世茂房地产、阳光城、金地集团、旭辉集团、中南置地、金科集团、中国金茂富力地产、中梁控股、华夏幸福、正荣集团、融信集团、远洋集团、雅居乐等25家房地产企业的全口径销售金额超过千亿元。相比前九月,本次“千亿阵营”中增加了正荣集团、融信集团、远洋集团和雅居乐四家企业。

目标完成率 49家房企均值近80%

根据中房网不完全统计,按照已公布2019年销售目标的49家房地产企业,结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算,已公布销售目标的房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%,相比前九月整体提升了9.11个百分点。

据不完全统计,已公布销售目标的49家房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%,相比前九月整体提升了9.11个百分点。其中,包括宝龙地产、龙光集团、佳兆业世茂房地产、龙湖集团、中海地产等在内的11家房企销售目标完成率已超过90%。另有华润置地新城控股旭辉集团等14家房企销售目标完成率在80%-90%之间,融创中国、金地集团、首创置业、花样年、富力地产、远洋集团等16家房企销售目标完成率在70%-80%之间,蓝光发展、荣盛发展、福晟集团等5家房企销售目标完成率在60%-70%之间。绿城中国、朗诗绿色集团等表现略欠佳,前十月销售目标完成率不到50%,分别为54.70%、49.85%。

总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

市场展望

未来两月恐难大幅逆转

克而瑞认为,10月,新房成交与土地市场延续了“金九”的低迷走势,皆持续转冷。重点城市新房成交量同比、环比分别下跌6%、10%,降幅较上月有所扩大,杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量。

从政策调控层面来看,10月中央政策步入“空窗期”,地方因城施策有收有放。天津、南京六合布局松绑限购,呼和浩特落地限贷、限价,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。“抢人大战”渐趋白热化,海南全线放开落户,郑州、南通给予高精尖人才购房补贴,宿州农业转移人口在主城区购房享契税减免。预计进入房企年底的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面经“731”会议定调难有大规模、实质性松动,信贷层面依旧偏紧,LPR换锚后多城房贷利率稳中有增,加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪。市场正处于加速转冷的通道中,未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

融资

房企海外发债规模增五成

根据央行10月份发布的《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》,2019年三季度末,房地产贷款余额43.3万亿元,同比增长15.6%,增速比9月降低0.6个百分点,连续14个月回落;前三季度增加4.6万亿元,占同期各项贷款增量的33.7%,与2018年全年水平相比低6.2个百分点。

亿翰智库的报告显示,随着国内融资难度的增加,境外成为房企融资的重点。截至10月,房企合计在海外发债规模超570亿美元,相比2018年同期增长接近50%。自9月单月房地产企业海外美元债融资超过39亿元外,10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。与海外债融资增多相比,房企更关注自身的现金回款,尤其是在“金九银十”两个月份,促销力度加大,销售的增加则意味着未来回款的增长,而回款的增长是企业拿地最重要动力。

10月头部房企受土地市场“银十”影响,投资力度增加最为明显,且全国大中城市土地成交溢价率略升至9.05%。但是鉴于融资难题,未来土地成交溢价率提升有限。与此同时,鉴于融资难度的加大,尤其是表外融资监管的加强,房企在投资拿地上更关注城市风险和资金链的安全。

融资渠道受限,企业要做出回款与投资之间的平衡,否则极易引起现金流断裂风险。在这样的情况下,具有雄厚背景的国企和资金更为充裕的大中房企拿地力度会更大,方式更为多元化。根据10月份对企业投资拿地的监测,亿翰智库发现,这类企业拿地更为频繁。

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