克而瑞证券:三四线成交显著回落,土地市场维持低位

来源:中国网地产 2019-11-13 15:19:33

来源:克而瑞证券 房地产行业周报(11.03-11.09)

本周40城一手房成交面积同比+16.4%,环比+0.9%,11月单月成交面积同比-10.9%。本周40城一手房成交面积454.0万方,同比+16.4%,环比+0.9%。年初至今40城一手房累计成交面积20824.5万方,累计同比+15.7%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别+15.1%/+30.0%/-4.4%,较上周分别+0.3pct/-0.8pct/-0.3pct。11月单月成交面积547.2万方,同比-10.9%,其中一线/二线/三四线分别同比+10.0% /-4.8%/-29.4%。

• 本周19城二手房成交面积同比+26.8%,环比+5.9%, 11月单月成交面积同比+3.5%。本周19城二手房成交面积162.7万方,同比+26.8%,环比+5.9%。年初至今19城累计成交面积7247.0万方,累计同比+19.5%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-4.0%/+31.9%/+20.2%,较上周分别变化+0.5pct/-0.1pct/-0.4pct。11月单月成交面积188.4万方,同比+3.5%,其中一线/二线/三四线累计同比+0% /+13.1% /-11.2%。

• 本周百城土地成交面积同比-23.9%,环比+1.4%,供销比为1.5。本周百城土地供给3044万方,同比-15.8%,环比-22.4%;成交建面2063万方,同比-23.9%,环比+1.4%;供销比(供给/成交)为1.5。本周百城平均成交楼面均价2844元/平方米,较上周+30.4%;一线/二线/三四线城市周成交楼面均价分别10513/2798/1578元/平方米。本周百城土地溢价率为3.3%,较上周-3.6pct。

• 本周17城去化周期9.2个月,同比-1.2个月,环比-1.4个月。本周17城住宅平均去化月数9.2个月,同比-1.2个月,环比-1.4个月;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市平均去化月数分别为9.1/7.9/20.5个月,同比分别+1.1/-1.3/+2.5个月。

投资建议:11月成交同比有所回落,其中三四线下滑尤为显著(11月单月成交同比-29.4%),另外土地市场供应和成交量持续维持低位,百城土地溢价率3.3%(接近年内最低),政策端一城一策思路持续深化,金融端料未来存在边际改善空间。

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克而瑞证券:三四线成交显著回落,土地市场维持低位
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11月成交同比有所回落,其中三四线下滑尤为显著(11月单月成交同比-29.4%),另外土地市场供应和成交量持续维持低位,百城土地溢价率3.3%(接近年内最低),政策端一城一策思路持续深化,金融端料未来存在边际改善空间。
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