（榜单来源：亿翰智库）

榜单解读

沈阳市

2019年1-10月，沈阳TOP10房企销售金额合计674亿元，TOP3、TOP5和TOP10的门槛值分别达到76.2亿、64.8亿和40.1亿。TOP3和TOP5的集中度分别达到了45.4%和64.7%。

强者恒强，深耕型房企受购房者青睐

观察榜单可以发现，TOP10房企都是“老面孔”，均在沈阳深耕多年。一方面，深耕型房企更能了解当地客户的需求，进而优化设计和规划；另一方面，深耕型房企凭借积累多年的供应商资源和政商关系在成本控制和运营效率上有着十分巨大的优势。两方面综合起来使得深耕型房企更容易获得消费者认可。

中海地产：深耕沈阳12年，大盘项目不断支撑业绩

从2007年进入沈阳开始，中海投资的方式便如北方人买菜一样豪爽，但豪爽中又不失谨慎。

2007年中海斥资33亿拿下了长白岛逾百万平米的地块，彼时长白岛还叫长白乡，大量外来务工人员租住于此，经过十几年的发展现在的长白岛凭借得天独厚的自然环境与交通优势成为沈阳众多购房者竞相追逐的生活热土，中海在长白岛的项目中海·国际社区伴随着区域发展的红利成为中海在沈阳的粮仓之一。

2009年中海将沈阳烂尾楼荷兰村项目收入囊中，同年沈阳一环内的机车厂地块也被中海买下，两块土地共斥资约70亿，两块土地占地面积超过200万平，荷兰村项目被命名为中海城，机车厂项目被命名为中海·寰宇天下。中海·寰宇天下至今仍在推盘，持续为中海在沈阳贡献业绩。

华润置地：全面布局，今年再下5盘

华润在沈阳布局已久，长白板块的华润幸福里，丁香湖板块的橡树湾，张士板块的二十四城，三台子板块的崑崙御，北皇姑的翡翠城……可以说华润在沈阳的布局覆盖了全市。

华润布局不仅“广”，更加“精”。以苏家屯区会展板块的公园九里为例，今年7月一波涨价加推之后，销售依旧供不应求。

这正是依托于项目所处的苏家屯区会展板块近年的快速发展，华润眼光独到提前布局，享受到了当下的热销。

2019年以来，华润在沈阳加速布局，目前已拿下5个项目。这5个项目分布于苏家屯、皇姑、和平和铁西，遍布沈阳南、北、西三个方向。华润的果断投资显示了其对沈阳房地产市场的信心。

本文出处：亿翰智库华北院