一千个读者眼中会有一千个哈姆雷特，同样，一千个购房者面对同一张户型图会看到一千种生活。

在售楼处，我们都会接过置业顾问递来的户型图琢磨一番，有的人看朝向，有的人看窗户，有的人看动线，有的人看阳台，有的人看厨房，有的人看衣帽间，总之，各有各的偏爱。

这张户型图，其实是开发商提交给我们的一份文理综合卷，解答的是“在户型面积一定的前提下，如何安排客户的生活？”这样一个开放式命题。

要回答好这一个问题，不是简单的大小排列组合就可以，“客厅大一点，厨房就做小一点”；“需要两个卫生间，那么客厅做小一点”；牺牲哪个空间？保留哪个空间？衡量原则是什么呢？

在市场面前，有的开发商引导，有的开发商跟随，有的开发商在坚持。今年荣盛发展打造了几个网红盘，把荣盛在户型方面的“造寸”能力给炸出来。

这是合肥荣盛华府今年爆款——建面约107㎡户型的户型图，这个户型一入市就被疯抢，亮点又多又抓人，把刚需的面积做到了舒适的品质，性价比极高。现在合肥书香府邸在这个户型基础上又做了升级，把次卧和客厅的阳台打通，我们重点来分析下升级版的户型。

首先， 4室2厅2卫，建面约109㎡实现了140㎡才有的功能。

很明显，这是一个为二胎家庭而设计的户型。四室两卫，两个房间在北，两个房间在南，基本满足了一个二胎家庭未来十年的生活需求，基本可以实现一个二胎家庭的初代梦想。市场上实现书香府邸建面约109㎡四居室功能的户型需要140㎡，如下图。

对比一下发现，书香府邸建面约109㎡户型基本上实现了140㎡四居室的所有功能，客户可以用刚需的价格买到了改善的生活水平，荣盛作为民生地产的代表，提供给老百姓的就是得房率和性价比。

第二，厨房、餐厅、客厅一体化，尺度缩小，空间保留。

虽然功能一样，书香府邸建面约109㎡户型绝不是140㎡户型的简单缩小版。建面约109㎡户型的主题空间很“耀眼”，厨房、餐厅、客厅可以打通，通过一个L形的推拉门可以实现厨房的开闭，在打开的状态下，厨房+餐厅+客厅的面积近35㎡，这是一个改善型的产品里才能实现的尺寸。

（厨房、餐厅、客厅一体化）

LDK一体化，即Living Room、Dining Room、Kitchen 一体化的格局是在日本、欧美、中国都是非常流行的一个概念，越来越多的现代户型采用LDK一体化。从设计空间组合的本身来看，LDK一体化是一个多功能空间复合的一种形态，可以使小面积变大；从客户体验感来说，LDK可以更好地促进交流。

可以通过户型的对比，更直观地了解LDK的好处。

目前市面上比较优秀的建面约110㎡三居室户型图，三面朝南，南北通透，明厨明卫，略有不足的是厨房比较窄，L形设计，只有1.8米宽，储物空间有限，且跟客厅的距离感非常明显。

而LDK一体化居住体验非常好，女主人在厨房做饭的时候，小朋友可能在餐厅里写作业，男主人可能在客厅看书，一家人一抬眼就能看见彼此；从操作动线上来说，厨房的备餐可以放在餐桌上，家人可以一起参与烹饪过程，这样家人之间不仅有言语上的交流，还有肢体、眼神交流，幸福感倍增。

另外，书香府邸建面约109㎡户型里的厨房细节很出彩，经过玄关就是厨房，动线简洁。厨房使用的是U型设计，可以满足洗、切、烧的使用流线，空间利用率更高，空间尺度上也可以满足两个人同时使用，储物空间也够。

（厨房示意图）

再提示一个细节，洗菜池在窗户旁边，靠近采光点，能通风，能看风景，这是一个非常人性化且日常使用起来非常加分的细节。

据了解，荣盛很早就开始设计LDK一体化，荣盛成立之初，董事长就曾带队去日本参观，很喜欢LDK一体化的格局，并在项目中大力推行LDK一体化。

第三，主卧实现了套房，主卧和次卧都赠送飘窗，空间完整度、仪式感更强。

主卧套是109㎡户型中的一个亮点，一个彩蛋，毕竟是紧凑户型，而主卧套一般是改善或者高端才有的配置，对刚需来说，是有点奢侈的梦想。

（主卧示意图）

把主卧提升为主卧套，整体品质提高了不止一个档次。更加分的是，主卧还配有独立的玄关，加强了私密性和仪式感。之所以会设置主卧套，是因为荣盛在户型设计上有一个传统，无论是刚需还是豪宅，都要注重空间的完整度。

这种比同类产品更人性化的空间设计，比同类产品多一个功能的设计就是荣盛在产品力上的竞争力。

从空间尺度来说，合肥荣盛书香府邸的主卧套面宽为3.3米，这个尺寸是紧凑型户型的顶配了。紧凑型的主卧面宽一般在3-3.3米之间，尺寸越高，居住的舒适感越高。再看主卧套的进深，包含卫生间是5.5米，不算卫生间，也有3.7米，可以满足衣柜、双人床、床头柜的摆放空间。

应该来说，荣盛设计的面宽和进深的尺寸在现在的产品市场来说，是一种坚守。今年见过几个紧凑户型，为了迎合市场，增加房间的使用功能，舍弃了居住舒适度，主卧的进深和面宽均为3米，面积不到10平方米，很是局促，市面上常见的家具并不适配。

第四，北向的两个小房间，尺寸虽小，但可以满足未来十年的生活需求。

刚开始看到尺寸图的时候，其实对109㎡户型北向两个小房间无感，属于常规操作，后来仔细看户型图，才琢磨出这其中的魔鬼设计。

109㎡户型北向两个小房间进深均为2.9米，进深的优渥的好处在于可以增加收纳空间、保证学习空间，这对儿童房来说非常重要。更妙的地方在于，北向两个小房间中间是活动墙，可以拆除。如果没有四房的需求，完全可以打通，变成超级舒适的三居，满足未来十年的生活需求。

（儿童房示意图）

“做经济型四居很重要的一点就是儿童房的尺度要控制住，在合理的规划下，儿童套房、次卧的尺度可以适度变小。在这个空间里，设计师要合理的规划，床、书柜、衣柜的位置，既能提供休憩空间，也能提供收纳空间、学习空间。109㎡户型的儿童房设计很巧妙的解决了客户的痛点。 ”业内人士点评道。

第五，做紧凑型的户型，荣盛的设计原则是“抓大放小”

拆解完书香府邸建面约109㎡户型后，再来回答开篇提出的问题，在户型面积一定的情况下，牺牲哪个空间？保留哪个空间？衡量原则是什么呢？荣盛的回答是“抓大放小”。

做这种紧凑型户型设计，荣盛用的设计理念是“抓大放小”，“抓大”就是着重抓餐客厅、主卧这些大空间，“放小”就是让儿童房、书房、卫生间小而精，一点一点的推敲细节，即使是小也要保证它的收纳功能和生活尺度。

“抓大放小”的难点在于实施，需要对客户生活需求做深度的分析，比如说小而精的儿童房，最需要的是解决什么痛点？小朋友们可能只有学习、睡觉、换衣服的时候会在房间，平时在客厅、书房或者起居室的时间比较多，所以儿童房的设计首要是满足小朋友学习和休息这两个需求。

“抓大放小”做精细化设计，是荣盛“多一寸嫌宽，少一寸嫌窄”的“造寸”理念在实际工作中的体现。早期的荣盛以小户型著名，并提炼出了“造寸”的理念，要求以“舒服”作为户型设计的尺度，空间的长宽比、宽高比要能让人体感舒适，比如说3米的面宽要配3.6米、3.9米的进深，3米*3米的比例对人来说是不舒服的尺寸。

今天的主角——合肥书香府邸建面约109㎡户型四居室户型，是荣盛在产品力方面的“技术担当”，在二胎户型市场上秀了一把技巧，在实用舒适的基础上增加了人情味、完整度、仪式感和未来感。据说荣盛现在户型研究越来越细，越来越人性化，会有更多更优秀的产品陆续露出，期待荣盛下一次的王炸户型。

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