二手房的实际成交价格往往是交易双方不能言说的“秘密”，因此房产研究机构统计的房主挂牌价，通常被视为市场动向的“风向标”。扬子晚报记者从365淘房获悉，上周（10月7日-10月13日）全市二手房挂牌均价为28959元/㎡，环比小幅上涨了120元。而从自8月份以来的单周数据上看，这是房主挂牌价连跌7周之后的首次止跌回升。扬子晚报记者了解到，今年8月初的首周二手房挂牌价为29742元/㎡，此后便一路下探，单周降幅在100元/㎡左右；至9月份的最后一周，房主挂牌价已降至28839元/㎡，近两个月内跌去近1000元/㎡。
至于南京二手房报价持续下探的原因，业内人士分析指出，这主要是由于新房上市量较大，导致买家普遍持观望态度，从而二手房的价格上不去。以江北为例，今年8月、9月两个月有10家左右新盘入市，房价在28000元-31000元/㎡之间，房源的大量入市使得当地二手房价格稳中有降，部分非热门板块如桥北等地的降幅较大。河西板块同样如此，不少买房人将精力放在奔波摇号上，如果摇不上再做打算，有的二手房主为显诚意还会主动让利。
从各个区域的挂牌均价上看，建邺区仍以41162元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以41051元/㎡的均价位列第二，玄武区以37848元/㎡的均价排名第三。此外，上周南京二手房共计成交1862套，成交量比节前一周的2610套下跌了748套，跌幅约为28.7%；上周二手房挂牌量为1910套，环比节前一周的1831套上涨了79套，涨幅为4.31%。
二手房挂牌价的抬升，是否意味着年内将步入上升通道？业内人士告诉扬子晚报记者，目前还不能这么说，由于南京楼市调控依然很严格，房源的供应量也未见明显减少，在新房供应充足、价格平稳的情况下，指望二手房价格提升恐怕只是一厢情愿。
陶善工
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