南京国金中心（南京IFC）位于南京河西中央商务区（河西CBD）核心地带

有数据显示，南京商办市场将在未来两三年内迎来大量甲级写字楼新增供应。近日，南京国金中心（南京IFC）率先揭幕。对此，专家表示，南京“楼宇经济”全速发力期或将来临，商办产品的标准将更为国际化，以此适应优质客户对于高品质办公的需求。 

第三季度写字楼市场租金稳定

据戴德梁行数据报告显示，今年第三季度南京甲级写字楼存量为 149.2 万平方米，甲级写字楼净吸纳量共录得10135平方米。南京全市甲级写字楼的平均租金为138元/平方米/月。报告还显示，大部分项目没有租金变化，少量项目租金出现下降。而新鸿基国金中心一期的稳定去化导致全市平均空置率微降至20.4%。 

目前，金融保险业在南京甲级写字楼租赁市场最为活跃，其次是专业服务类公司。接下来，河西金鹰写字楼项目预计将在第四季度入市，保利中心写字楼也将于年底入市。 

有专家表示，今夏在南京召开的诸多投资等方面的峰会预示着南京的商业氛围未来将在长三角区域更加具有吸引力和竞争力。同时，南京自贸区的成立在未来将给江北新区及南京市带来新的机遇。 

新兴商务区成为商办开发重点

对于未来南京商办市场的发展趋势，戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光在“美好办公新时代——南京写字楼产业园发展论坛”上表示，新兴商务区将成为开发重点，热点板块优质项目逐渐聚拢。未来新的供给主要集中在河西、江北新区等新兴商务区，建设步伐加快。 

“就南京写字楼市场变化而言，受到整体经济形势影响，租售市场均放缓，明年或将延续谨慎态势；就南京写字楼客户变化而言，金融业受政策影响延续收紧态势，大健康产业受政策利导影响逐渐活跃。”汤耀光指出，受整体宏观环境及政策影响，明年租售市场表现仍然会相对谨慎；未来南京高品质项目将持续入市，产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展，满足客户多元化租赁及投资需求；大宗交易逐渐活跃，外部市场对南京写字楼投资价值持续看好。 

近年来，通过“硬件”改善、产业升级、配套提档、服务到位、运营高标，南京的商务办公环境正加快向一线城市靠拢，激烈的竞争促进了楼宇产业的发展。与此同时，南京已经诞生了一批高税收楼宇。招商蛇口南京公司产园事业执行总经理钱堃强调楼宇经济作为新兴的一种经济形态，已经成为了城市经济的重要组成部分。

本报记者 黄晓雅