机构:第43周全国土地供求规模下跌 土地市场有所回温

来源:中国网地产 2019-10-30 13:41:46

全国土地市场供求规模同环比下滑,土地出让金持续走低,全国土地出让收金714.2亿元,同比下跌14.18%。全国主要地级市土地供应建筑面积为2467.4万㎡,同比下跌24.95%;成交规划建筑面积为2135.9万㎡,同比下跌30%。溢价率持续回升,流拍率下降,土地市场有所回暖。

一、 全国土地市场供求同环比均下滑,土地出让金持续走低

1、 全国主要地级市土地供应同比减少,二线城市跌幅最大

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第四十三周土地供应262宗,同比小幅下跌3.32%,供应规划建筑面积2467.4万㎡,同比下跌24.95%;其中住宅供应166宗,供应规划建筑面积为1869.7万㎡,同比去年同期下跌27.91%,推出地块的楼面均价为3964元/㎡,同比上涨32.59%;商业地块供应96宗,供应规划建筑面积为597.7万㎡,同比去年同期下跌13.89%;推出地块的楼面均价为2473元/㎡.同比下跌5.18%。全国土地市场整体供应同比减少,土地供应节奏放缓,住宅用地供应量下滑明显。

表:全国主要地级市第四十三周土地供应及同环比情况

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分各能级城市来看,一线城市第四十三周供应土地供应9宗,同比上涨200%,供应规划建筑面积184.2万㎡,同比大幅上涨180.41%;二线城市土地供应81宗,同比下跌25.69%,供应规划建筑面积621.4万㎡,同比下跌60.8%,在各等级城市中跌幅最大;三四线城市本周供应土地172宗,同比小幅上涨8.18%,供应规划建筑面积1661.80万㎡,同比去年同期小幅上涨1.54%,推出楼面价为2860元/㎡,同比涨幅为62.13%,本周三四线城市土地供应量加大。

表:各等级城市第四十三周土地供应及同环比情况

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2、 全国土地市场成交规模下滑,土地出让金持续走低

成交方面,全国主要地级市2019年第四十三周土地成交236宗,成交规划建筑面积2135.9万㎡,同比下跌30%,成交楼面均价为3344元/㎡,同比上涨22.6%;土地出让收金714.2亿元,同比下滑14.18%;其中住宅用地成交规划建筑面积为1658.2万㎡,同比下跌31.06%,土地出让金为620.8亿元,同比下滑12.76%;商业用地成交规划建筑面积为477.7万㎡,同比下跌26.06%,土地出让收金93.4亿元,同比下跌22.55%。土地市场成交规模持续下滑,土地出让金同比缩水。

表:全国主要地级市第四十三周土地成交及同环比情况

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其中一线城市本周土地成交5宗,成交规划建筑面积64.0万㎡,同比上涨18.69%,土地出让收金77.4亿元;二线城市本周土地成交70宗,成交规划建筑面积796.1万㎡,同比下跌52.17%,土地收金364.1亿元,同比下跌31.87%,本周二线城市土地成交量下滑明显,在各等级城市中跌幅最大,成交额持续缩水;三四线城市本周成交土地161宗,成交规划建筑面积1275.8万㎡,同比小幅下跌6.48%,土地收金272.7亿元,同比上涨10%,三四线城市土地成交市场表现较好。

表:各等级城市第四十三周土地成交及同环比情况

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二、 溢价率持续回升,流拍率下降,土地市场有所回暖

第四十三周全国主要地级市溢价率为14.22%,环比上涨2.72个百分点,溢价率连续两周上涨,从低位回升至正常水平,土地市场低温情况有所回暖。其中一线城市本周溢价率为0%;二线城市平均溢价率为17.75%,在各等级中最高,同比上涨10.73个百分点,环比上涨4.2个百分点;三四线城市本周溢价率为10.57%,同比上涨8.54个百分点,整体来看,各等级溢价率好于去年同期水平。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

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图:各等级城市第四十三周溢价率及同环比

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流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍14宗地块,流拍率为5.6%,环比降低4.5个百分点,本周流拍率明显降低,流拍情况好转。其中一线城市本周无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为2.78%,同比大幅降低12.89个百分点;三、四线城市的流拍率为6.94%,同比降低11.51个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

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图:各等级城市第四十三周流拍率及同环比

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