苏州:遏制租房乱象 让人住得安心

来源:中国江苏网 2019-10-28 16:28:21

租到满意的房子不是件容易事。朋友圈里,不少网友在抱怨,网上房源信息多,真的却很少;交房租的套路多,让人能接受的租金却很少……

日前,由苏州市住建局、苏州市公安局及建设银行共同推出的苏州市房屋租赁信息服务与监管平台已经上线,意在为市民创造一个安全的租房环境。租房难、租房被“坑”的情况有望得到解决。

找房:网上信息真假难辨

网上中介多真房东

如今,很多年轻人租房时喜欢使用租房软件或网站,看似方便,实际上也有不便之处。

今年6月份,23岁的盐城姑娘刘莉来到吴江工作,因住不惯公司的员工宿舍,便打算租个房子。“在手机租房软件上找房源,我最大的感受就是要么华而不实,要么太过简陋。”刘莉说,她想找房东直接租房,可以便宜点,同时也能省一笔中介费,但实际上,她发现很多线上称直租的房源还是中介挂出来的。

“看到不错的房子,打电话问,对方却告知房子已经租出去了,之后又称还有其他房子可以看看。一听,对方就是中介。”刘莉说。

为了找到理想的租房,她加过几个“房东”的微信,但对方往往微信通过了不说话,要么说在外有事没时间看房。“一个礼拜时间,我就看成了一次房,可能是我运气不太好吧。”刘莉说。

记者调查发现,与刘莉相同遭遇的租客有不少。有一名租客打开手机通话记录给记者看,上面有一大串拨出的电话号码,都是租房软件上显示的“房东”号码,不过能接通的号码并不多。“有时候直接跟对方预约看房时间和地点,对方说出的地址,并不是房源上显示的地址,为了安全起见,我只能挂掉电话。”该租客说。

房间“乾坤大挪移”

当然,也有租客很“幸运”,在网上通过房东或中介很快选到了自己“心仪”的房子,但到现场一看,跟电话里介绍的情况完全不一样。

桃源小伙阿康今年到松陵工作。不久前,他看中了鲈乡二村里的一个单间,价格也挺合适,950元一个月。网上的图片显示,该房内的床、桌椅、Wi-Fi、热水器、卫生间等一应俱全。房东告诉阿康,因为房子有些年头了,他还把墙重新刷了一遍。

上周,阿康满怀期待地跟房东一起去看房,到了现场,他傻了眼。在他想象中,网上显示的房间应该在单元楼上,没想到来了个“乾坤大挪移”,却是一间车库,“只能怪我自己当时没问清楚,后来随便找了个借口,跟房东说这房子不租了。”

24岁的安徽姑娘曹玲说,2年前,自己刚来吴江时,曾为租房跟中介看过不少房子,“中介基本上都说房子怎么怎么好,房子的缺点他们几乎不说,除非你自己问。我之前看中了一套单间,各方面都满意,就是自来水的价格很高,6元钱一吨。我平时自己烧饭,这么贵的水费实在不划算。”

后来,曹玲只能再找其他的房子。

租金:“高收低租”有猫腻

“高收低租”房产经纪公司跑路

租房子,租客最关心的是租金。记者从一些房产经纪人处了解到,一些“二房东”会在租金上动手脚。

市民胡女士在太湖新城有3套房子,去年年底,她把房子都交给了一家连锁房产经纪公司打理。该经纪公司当时承诺,以每套高于市场价100元的月租金承租胡女士的3套房子,租金一月一付。

让胡女士没想到的是,在准时交了8个月的房租后,该房产经纪公司于今年9月突然“人间蒸发”。而她的房子里,却都还有租客。她一打听,这些租客与该房产经纪公司签订的租房合同还有4个月才到期,他们无论如何不肯搬走。

胡女士向有关部门申请停水停电,现在水停了,租客也从房间里搬出来了。但租客们把一些杂物留在房内,胡女士无权清理这些杂物,但不清理掉这些杂物,房子就没办法再租出去。

“我那3套房子户型、大小都差不多,租金市场价大概是2400元/月,房产经纪公司每个月给我2500元房租,我挺心动,就答应他们了。”胡女士说,据她了解,租她房子的租客,与房产经纪公司签订的都是一年合约,月租金2100元,租金一年一付。

不要轻信打折的“长合约”

收2100元房租,给房东2500元,就算不顾人力成本,该房产经纪公司怎么看,都是在做亏本生意。

从事房产经纪工作多年的张先生告诉记者,该房产经纪公司一开始就不是瞄着房租去的,“他们看中的是转租带来的‘现金池’,‘现金池’一大,他们就可以抄底,照样有钱拿。”

张先生说,房产经纪公司拿了租客一年的房租,这笔钱数目较大,付胡女士前几个月的房租完全没问题,一旦无法继续支付,他们可以跑路,“据我了解,收到房客的钱后,他们一般会拿这些钱去投资。若是投资赚了钱,租房子的生意继续做;亏了,跑路。他们与其说是房产经纪公司,不如说是圈钱的骗子。”

张先生补充说,这些房产经纪公司以低租金吸引租客,利用租客与房东信息不对称的空子,在较短时间内把租金圈到手,“据我所知,胡女士碰到的那家房产经纪公司,至少坑了300多个房东。”

同样从事多年房产经纪工作的崔先生提醒租房者,在提防“低价房陷阱”的同时,也要警惕房屋租金“分期贷款陷阱”。

“房产经纪公司给出的租金比市场价要低一些,但要求租客跟银行或者其他金融机构签一份整年房租的分期付款协议。金融机构一次性付给房产经纪公司一整年的房租,租客每月将房租打入金融机构的专用账户。”崔先生说,可怕的是,就算房产经纪公司跑路了,房子没法住了,租客依旧需要每月向金融机构支付租金,否则会影响个人征信。

崔先生认为,随着苏州市房屋租赁信息服务与监管平台上线运行,房屋租金信息变得透明,此类以承租房屋圈钱的恶劣行径将被踢出市场,吴江的租房市场也会越来越规范。

安全:装修和消防需警惕

屋内设备安全打问号

除了租金,租房的安全环境,也是租客十分关注的。

安徽姑娘张晓宁来吴江工作没多久,一直在找租房。前些日子,她拉着同事一起去看房,结果发现房内存在一些安全隐患。“这是一个合租房,只有一间公共厕所,而厕所门锁是松动的。房间防盗窗不是焊在墙上的,拿钥匙能打开。”张晓宁说,她就这些安全问题,向房东提出了修理要求。

后来,房东修了厕所门锁,又给她换了一间防盗窗牢靠的房间。张晓宁考虑到租金便宜,便租了下来。有一次,她洗澡时,打开煤气罐,隐约闻到了煤气味道。她很谨慎,打电话让房东来检查,房东把阀门拧紧了,气味渐渐散去。

刚工作2年的小君,一直在外租房住,他认为租房时必须考虑安全和健康问题。

今年上半年,他在网上找到了一处房源,房子内饰很新,风格简约舒适,他比较满意,很快便付了押金。

住了一个礼拜,小君的鼻炎情况加重了,他也一直觉得房间里气味有点重,怀疑是甲醛超标。“我联系了一家检测公司,上门做了检测,果然房间甲醛超标。房东看了报告哑口无言,给我退了钱。”小君说,身体健康第一,他宁可再花点精力重新租房。

少数群租房未配齐消防设备

今年5月,《苏州市出租房屋居住安全管理条例》施行,调查中记者发现,部分房东和二房东积极配合相关部门进行消防整改,但也有房东依然我行我素。

记者以租房者的身份找到了一家中介,称想租一个单间。中介叫来房东,带着记者来到位于中山南路的某小区,查看了一处位于3楼的房源。走进屋子,除了大厅一角摆放的两个灭火器,记者没有找到消防用的逃生绳、口罩、手电筒、哨子等。

当记者询问为何没有消防设备时,房东说自己并不知道需要配备这些东西,如果记者需要,可以把东西配齐。

记者又联系了一家中介,查看了一间位于瑞景国际小区的群租房。空置的单间内,逃生绳、口罩、手电筒、灭火器、哨子一应俱全,房间的天花板上还安装了烟感报警器。

中介工作人员告诉记者,对于委托出租的房源,会安排人员上门查看消防设施,符合条件的才会挂牌出租。

部门声音:上线平台有助于规范租房市场

区住建局相关负责人表示,苏州市房屋租赁信息服务与监管平台已于10月22日上线。随着平台的运行,租房过程中的虚假房源问题、租金问题、安全问题等将逐步得到解决。

“该平台对中介发布的每条消息都会验证,保证房源的真实性,同时帮助租客规避一部分风险,比如房东的房子已被查封,但中介不知道,平台就能通过其后台司法部门的数据库,将该房源信息过滤掉。”上述负责人表示,平台还搭载了租客与中介互评系统,通过互评,利用口碑将劣质的中介公司驱逐出房产市场。

房产中介协会相关负责人表示,该协会将督促会员单位积极配合平台工作,整合房产资源,让市民能更快更准地找到满意的房源。

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