机构:上周北京新房成交市场量价齐跌 新建住宅成交50.31亿元

来源:中国网地产 2019-10-28 15:51:20

一周大数据

上周北京新房成交市场量价齐跌,新房成交量连续2周下滑。根据北京中原的统计数据,上周(10月21日-27日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交50.31亿元,环比前一周成交下跌23%,成交723套,环比前一周减少96套,最新新房成交均价为51472元/平方米,环比价格下挫。

上周,北京各区域期房市场共有2个期房项目拿到销售许可证:顺义区首开富力十號国际、昌平区中海丽春湖墅限竞房。两项目均为办公商业、车库等物业。

一周区域亮点

1,普宅、别墅成交环比均下挫

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比前一周均下挫。别墅成交额11.98亿元,环比前一周下跌36%。成交额占比24%,份额环比下滑,别墅成交81套,环比前一周减少43套,别墅成交套数占总成交量的11%,环比下跌。47052元/平方米的成交均价,别墅价格环比相对稳定。套均价1479万元/套,环比减少40万元/套。普宅套均价597万元/套,环比前一周套均价减少75万元/套。普宅、别墅套均价环比均下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交41套,占比51%,套均价1476万元/套。其次是叠拼产品,套均价为1175万元/套,环比前一周叠拼别墅套均价、联排别墅套均价均下挫。

2,朝阳区蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周,丰台、石景山、房山、怀柔、延庆等5区域成交额环比前一周上涨,包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云等众多城区成交额环比下挫。

上周朝阳区蝉联销冠,10.58亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交82套,成为上周北京新房成交市场的销冠,套均价1290万元/套,中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、三位。大兴成交135套,是上周成交交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数冠军。

数据表明,上周仅东城1城区0成交,大兴、昌平区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、昌平、门头沟。仅朝阳、海淀、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交67套,成交量占比9%,占比环比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高,占比62%,环比有所回落。五六环之间新房最新成交均价54638元/平方米,环比价格有所下滑。

3,限竞房成交市场环比量价齐跌

根据统计数据,上周禧瑞春秋限竞房、中粮天恒天悦壹号、北京城建未来金茂府限竞房等7个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少3楼盘,其中5个限竞房项目,限竞房占比较大。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额3.57亿元,集中签约35套。

值得关注的是,上周包括万科城市之光东望限竞房、招商雍合府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等50个限竞房楼盘成交421套,环比前一周减少88套,成交占比58%,成交比重环比继续下挫,成交楼盘主要集中在通州、朝阳、大兴等区域。限竞房平均成交价格48781元/平方米,价格环比下挫,其中别墅限竞房成交41套,成交量环比减少26套,成交占比环比下滑。限竞房90平米以下成交262套,占限竞房成交量的62%,比重环比明显提升,上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的48%,占比上涨。57%的限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比回升。通州区的万科城市之光东望限竞房成交46套,成交套数最多。

海淀销冠北京城建世华龙樾目前在售产品建面190平米、240平米及330平米,项目为低密准现房,共计4层。采用市政集中供暖(地板采暖)方式。项目位于交通方便,临近地铁8号线西小口站。周边配套方面,项目旁边就是小营悦茂。

大兴销冠中粮天恒天悦壹号目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡,叠拼产品房源面积240-340㎡之间。项目位于南四环地铁新宫站南500米。 项目容积率2.2,毛坯交付。

4,无楼盘成交单价突破10万+

从成交价格情况看,上周除朝阳区成交价格保持平稳外,海淀、丰台、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等7区域房价环比前一周上扬,石景山、大兴、通州、昌平、顺义、密云等区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交继续回落,罕有地0楼盘成交价格超过10+。朝阳区泛海国际成交均价99970元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有保利首开天誉、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府等12楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加8楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,环比前一周明显上扬,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比37%。单价5万元以上房屋成交占比48%,环比明显回落。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到49%,比重上浮。总价2000万元以上仅成交28套,占比4%,份额持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为53928元/平方米,套均价735万元/套,成交均价、套均价环比均出现下调。

90平米以下房屋成交占比最多,达到47%,环比大幅上扬。200平方米以上的房屋成交95套,占13%,环比相对平稳。

5,二手房成交量连续上涨

上周,北京二手房市场成交2618套,成交面积23.25万平方米,成交面积环比上涨8%,成交套数连续3周上涨,环比增加287套,二手房成交套数是新房的3.6倍。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

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