一周大数据

上周北京新房成交市场量价齐跌，新房成交量连续2周下滑。根据北京中原的统计数据，上周（10月21日-27日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交50.31亿元，环比前一周成交下跌23%，成交723套，环比前一周减少96套，最新新房成交均价为51472元/平方米，环比价格下挫。

上周，北京各区域期房市场共有2个期房项目拿到销售许可证：顺义区首开富力十號国际、昌平区中海丽春湖墅限竞房。两项目均为办公商业、车库等物业。

一周区域亮点

1，普宅、别墅成交环比均下挫

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比前一周均下挫。别墅成交额11.98亿元，环比前一周下跌36%。成交额占比24%，份额环比下滑，别墅成交81套，环比前一周减少43套，别墅成交套数占总成交量的11%，环比下跌。47052元/平方米的成交均价，别墅价格环比相对稳定。套均价1479万元/套，环比减少40万元/套。普宅套均价597万元/套，环比前一周套均价减少75万元/套。普宅、别墅套均价环比均下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交41套，占比51%，套均价1476万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1175万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价、联排别墅套均价均下挫。

2，朝阳区蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周，丰台、石景山、房山、怀柔、延庆等5区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云等众多城区成交额环比下挫。

上周朝阳区蝉联销冠，10.58亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交82套，成为上周北京新房成交市场的销冠，套均价1290万元/套，中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、三位。大兴成交135套，是上周成交交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军。

数据表明，上周仅东城1城区0成交，大兴、昌平区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、昌平、门头沟。仅朝阳、海淀、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交67套，成交量占比9%，占比环比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，环比有所回落。五六环之间新房最新成交均价54638元/平方米，环比价格有所下滑。

3，限竞房成交市场环比量价齐跌

根据统计数据，上周禧瑞春秋限竞房、中粮天恒天悦壹号、北京城建未来金茂府限竞房等7个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少3楼盘，其中5个限竞房项目，限竞房占比较大。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.57亿元，集中签约35套。

值得关注的是，上周包括万科城市之光东望限竞房、招商雍合府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等50个限竞房楼盘成交421套，环比前一周减少88套，成交占比58%，成交比重环比继续下挫，成交楼盘主要集中在通州、朝阳、大兴等区域。限竞房平均成交价格48781元/平方米，价格环比下挫，其中别墅限竞房成交41套，成交量环比减少26套，成交占比环比下滑。限竞房90平米以下成交262套，占限竞房成交量的62%，比重环比明显提升，上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的48%，占比上涨。57%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比回升。通州区的万科城市之光东望限竞房成交46套，成交套数最多。

海淀销冠北京城建世华龙樾目前在售产品建面190平米、240平米及330平米，项目为低密准现房，共计4层。采用市政集中供暖（地板采暖）方式。项目位于交通方便，临近地铁8号线西小口站。周边配套方面，项目旁边就是小营悦茂。

大兴销冠中粮天恒天悦壹号目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡，叠拼产品房源面积240-340㎡之间。项目位于南四环地铁新宫站南500米。 项目容积率2.2，毛坯交付。

4，无楼盘成交单价突破10万+

从成交价格情况看，上周除朝阳区成交价格保持平稳外，海淀、丰台、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等7区域房价环比前一周上扬，石景山、大兴、通州、昌平、顺义、密云等区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交继续回落，罕有地0楼盘成交价格超过10+。朝阳区泛海国际成交均价99970元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有保利首开天誉、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府等12楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加8楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到41%，环比前一周明显上扬，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比37%。单价5万元以上房屋成交占比48%，环比明显回落。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，比重上浮。总价2000万元以上仅成交28套，占比4%，份额持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53928元/平方米，套均价735万元/套，成交均价、套均价环比均出现下调。

90平米以下房屋成交占比最多，达到47%，环比大幅上扬。200平方米以上的房屋成交95套，占13%，环比相对平稳。

5，二手房成交量连续上涨

上周，北京二手房市场成交2618套，成交面积23.25万平方米，成交面积环比上涨8%，成交套数连续3周上涨，环比增加287套，二手房成交套数是新房的3.6倍。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况