中国网地产讯  近日，中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告。

商品房（商品住宅+共产房+写字楼+商业）

2019年3季度，北京商品房成交金额为905亿元，同比去年同期上涨37%；供应1.48万套/212万㎡，供应套数同比下降33%；成交1.55万套/193万㎡，成交套数同比上涨16%；成交均价4.68万元/㎡，同比上涨18%。

9月，北京商品房供应6946套/100万㎡，供应套数环比上涨62%，同比下降13%；成交4177套/63万㎡，成交套数环比下降13%，同比下降15%，成交均价4.75万元/㎡，环比基本持平，同比上涨14%；成交金额298亿元，环比上涨12%，同比上涨5%。

2019年1-9月，北京商品房成交金额为2641亿元，同比上涨89%。商品房供应4.21万套/566万㎡，供应套数同比去年同期上涨9%；成交4.91万套/591万㎡，成交套数同比上涨84%；成交均价4.47万元/㎡，年度同比上涨3%。

截止2019年9月，北京商品房市场证载存量为11.98万套/2179万㎡，按近一年的月均去化水平来算，去化周期为2.72年。

从成交结构来看，2019年3季度，北京商品住宅成交金额占商品房总成交金额的83%，占比同比上涨9个百分点，涨幅最大；共产房成交78亿元，占商品房总成交金额的9%，占比同比上涨5个百分点；写字楼成交45亿元，占比为5%，占比同比下降5个百分点，降幅最大；商业成交32亿元，占比为4%，占比同比上涨3.9个百分点。

住宅市场（普宅+别墅+共产房）

2019年3季度，北京住宅市场供应1.40万套/176万㎡，供应套数同比下降29%；成交1.38万套/166万㎡，成交套数环比下降18%，同比上涨27%；成交均价5.01万元/㎡，同比去年同期上涨18%。

9月，北京住宅市场供应6763套/81万㎡，供应套数环比上涨73%，同比下降8%；成交3684套/49万㎡，成交套数环比下降11%，同比下降11%；成交均价为5.31万元/㎡，环比上涨7%，同比上涨24%；成交金额为258亿元，环比上涨3%，同比上涨20%。

2019年1-9月，北京住宅市场成交金额2379亿元，成交金额同比上涨115%。住宅市场累计供应3.99万套/481万㎡，供应套数同比去年同期上涨13%；成交4.33万套/505万㎡，成交套数同比上涨106%；成交均价为4.71万元/㎡，年度同比下降2%。

截止到2019年9月，北京住宅市场存量为7.71万套/1135万㎡，存量套数同比上涨36%。

商品住宅（普宅+别墅）

2019年3季度，北京商品住宅累计供应1.18万套/157万㎡，供应套数环比下降7%，同比下降22%。9月，商品住宅累计供应4547套/62万㎡，供应量连续两个月呈上涨趋势，但仍低于去年同期水平，供应套数环比上涨16%，同比下降12%。商品住宅新批预售证37个，其中17个项目为限竞房项目，累计供应7298套/89万㎡，占商品住宅供应套数的62%。

从供应结构来看，2019年3季度北京主力供应面积段为60-90㎡，同比上涨3个百分点；90-120㎡、120-150㎡面积段产品供应量占比降幅最大，同比均下降5个百分点。从区域供应情况来看，顺义区供应量最大，8个项目累计供应2241套/33.25万㎡，套数占比为19%。

2019年1-9月，北京商品住宅累计供应3.04万套/398万㎡，供应套数同比去年同期上涨14%。

2019年3季度，北京商品住宅成交1.07万套/138万㎡，成交套数环比上涨2%，同比上涨41%；成交套数达17年以来季度峰值；成交均价5.43万元/㎡，环比上涨1%，同比上涨7%。

9月，北京商品住宅累计成交2814套/40万㎡，成交套数环比下降8%，同比下降1%，成交均价为5.92万元/㎡，同比上涨15%；普宅成交2485套/30万㎡，成交套数同比上涨2%，成交均价6.11万元/㎡，同比上涨15%；别墅成交329套/10万㎡，成交套数同比下降23%，成交均价5.37万元/㎡，同比上涨15%。

2019年1-9月，北京商品住宅成交均价为5.46万元/㎡，年度同比上涨2%；商品住宅成交金额为1973亿元，同比上涨93%。成交2.70万套/361万㎡，成交套数同比去年同期上涨75%。

2019年3季度，北京普宅成交9650套/107万㎡，成交套数同比上涨43%，成交均价5.53万元/㎡，同比上涨5%，成交套均面积为111㎡/套，套均总价为612万元/套，同比去年同期上涨23万元/套；主力产品以90㎡三居为主；

2019年3季度，北京别墅成交1055套/31万㎡，成交套数同比上涨24%，成交均价为5.09万元/㎡。别墅成交套均面积为298㎡/套，同比去年同期上涨47㎡/套；套均总价为1515万元/套，同比去年同期上涨422万元/套；主力成交产品为叠拼别墅。

截至2019年9月底，北京商品住宅证载存量6.60万套/1036万㎡，按商品住宅近一年月均去化水平来看，去化周期为2.13年。截至2019年9月底，限竞房证载存量2.59万套/335万㎡，存量面积占商品住宅总存量的32%，按照近一年月均去化水平来看，去化周期为1.73年；非限竞房存量4.01万套/701万㎡，占纯商品住宅总存量的68%，按年内月均的去化水平来看，去化周期为2.32年。