中国网地产讯  近日，中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告。

2019年3季度，北京经营性用地供应15宗/173万㎡，供应面积环比上涨29%，同比上涨4%，供应量达年内季度新高。3季度，经营性用地供应主力为8月，供应13宗/151万㎡，供应面积环比上涨230%；9月，经营性用地无供应；成交5宗/47万㎡，成交面积环比上涨2%。

2019年3季度，北京经营性用地成交10宗/120万㎡，成交面积环比上涨8%，同比上涨62%；成交楼面价为2.39万元/㎡，环比下降18%，同比上涨10%，溢价率仅为8%，为2017年以来季度溢价率最低值。9月，土地市场经营性用地成交5宗/47万㎡，成交楼面价为2.71万元/㎡，环比上涨73%，溢价率7.8%，环比上涨8个百分点。

2019年1-9月，北京经营性用地成交金额为1198亿元，同比上涨31%，成交楼面价2.35万元/㎡，年度同比上涨9%，溢价率11%，同比下降3个百分点；2019年1-9月，北京经营性用地供应31宗/353万㎡(其中3宗/36万㎡为集体用地) ，供应面积同比上涨1%。成交43宗/517万㎡，成交面积同比上涨15%，成交楼面价为2.35万元/㎡，溢价率为11%，创近五年新低。

住宅用地

2019年3季度，北京住宅用地供应13宗/158万㎡，供应面积环比上涨44%，同比上涨34%；其中不限价地块2 宗/11万㎡，限竞房地块6宗/55万㎡，共产房地块5宗/52万㎡（3宗/36万㎡集体用地）。9月，住宅用地无供应。

2019年3季度，北京住宅用地成交8宗/106万㎡，成交面积环比上涨12%，同比上涨71%；成交楼面价为2.66万元/㎡，环比下降12%，同比上涨28%，溢价率仅为9%；成交金额为260亿元，环比下降9%，同比上涨100%。其中，9月，住宅用地成交5宗/47万㎡，成交面积环比上涨25%，同比上涨70%，成交楼面价2.71万元/㎡，环比上涨63%，溢价率7.82%，环比上涨近8个百分点。

2019年3季度，北京住宅用地成交8宗/106万㎡，其中限竞房地块成交3宗/56万㎡，成交面积占比53%，共产房地块成交2宗/17万㎡，成交面积占比16%，不限价地块成交3宗/33万㎡，成交面积占比31%。

2018年10月以来，不限价住宅用地累计供应13宗/151万㎡，均已成交。供应以城六区为主，供应6宗/68万㎡，供应面积占比45%；近郊区供应2宗/19万㎡；远郊区供应5宗/64万㎡。

商服用地

2019年3季度，北京商服用地供应2宗/15万㎡，供应面积环比下降36%，同比下降68%；成交2宗/15万㎡，成交面积环比下降18%，同比上涨22%，成交楼面价1.37万元/㎡，溢价率0.75%。9月，商服用地无供应，无成交。

根据北京市2019年供地计划，北京土地市场后续预计供应土地37宗，截至9月31日，北京商品住宅已供应24宗/338万㎡，完成供应计划的56%。