机构:3季度环京楼市仅石家庄成交量下挫

来源:中国网地产 2019-10-24 16:05:53

来源:中原视点

政策

环京城市按照50km、 50-100km及100km以上距离进行圈层划分,廊坊多个区县、保定、唐山、张家口、承德部分区县位于50km以内圈层。

截止至2019年3季度,限购政策辐射至环京38个区域,占河北城市总量近五成。环京区域部分城市限购政策略有小幅调整,调整内容对市场整体影响较弱。

中国(河北)自贸试验区揭牌,涵盖4个片区。

 河北加强新建小区自身质量及配套建设监管工作,实施先验房后交房制度,配套幼儿园需以公办为主,并同步交付使用。

石家庄住建局两次发文,严查和整治违法违建及建筑市场,进一步加强房地产市场监管工作。

河北放松对特定人群的落户限制。固安县公布落户政策,门槛有所降低;同时河北省发布全面放开对特定人群在城镇的落户限制的通知,助力环京区域人才发展。

环京交通利好不断,大兴机场开通运营,唐廊高速唐山段、天津东段全线开通,京雄城际部分路段开通运营,“进京收费站”的拆除,进一步推进京津冀一体化。

石家庄土地供应节奏加快。8月公布第二批做地计划,涉及土地面积1593万㎡;预计四季度,石家庄土地供应节奏加快,后续市场竞争将更为激烈。

市场

整体市场环比量涨价跌

根据北京中原市场研究部的统计,今年第3季度,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口) 环比量涨价跌;成交1.55万套,成交面积160.86万㎡,成交套数环比上涨26%,同比下降3%;成交均价为1.23万元/㎡,环比下降13%,同比上涨32%。

其中,仅石家庄1个区域成交套数同比下降,廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口等5个区域成交套数同比上涨,其中张家口涨幅最大,成交套数同比上涨4倍。

仅廊坊市区、张家口2个区域成交均价同比下降,其中张家口降幅最大,成交均价为7402元/㎡,同比下降20%;燕郊、固安、香河、石家庄等4个区域成交均价同比上涨,其中石家庄涨幅最大,成交均价为1.70万元/㎡,同比上涨108%。

廊坊市区:成交价格同比下挫13%

根据北京中原的数据统计,今年第3季度廊坊市区商品住宅同比量涨价跌;成交2476套,成交面积24.83万㎡,成交套数同比去年同期上涨6%;成交均价为1.21万元/㎡,同比去年同期下降13%。

而供应方面,廊坊市区商品住宅供应3266套,供应套数同比去年同期上涨93%。

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燕郊:成交价格同比微涨

今年3季度,燕郊商品住宅市场同比量价齐升;成交306套,成交套数同比去年同期上涨14%;成交均价为1.71万元/㎡,同比去年同期上涨3%。

燕郊地区商品住宅仅8月供应270套, 7月和9月均无供应, 3季度供应套数同比下降45%。

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3季度,廊坊 (市区&燕郊)地区新房市场 60-90㎡面积段产品占比提升成为成交主力,占总成交量36%;120-150㎡面积段产品占比14%。

固安:今年成交额同比上涨265%

数据显示,今年3季度固安商品住宅同比量价齐升;成交4365套,成交面积38.78万㎡,成交套数同比去年同期上涨179%;成交均价为1.26万元/㎡,同比去年同期上涨17%。

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60-90㎡面积段产品仍为成交主力,占总成交量的45%,其次为90-120㎡面积段产品,占总成交量的32%。

截至今年9月,固安商品住宅同比成交量明显攀升,成交9396套,成交面积84.22万㎡,成交套数同比去年同期上涨188%;成交均价为1.27万元/㎡。

供应方面,固安商品住宅仅供应435套,供应套数同比去年同期下降84%(2019年3季度仅8月供应12套) 。固安商品住宅成交金额为106.96亿元,同比去年同期上涨265%。

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香河:今年商品住宅供应仅229套

数据显示,今年3季度,香河商品住宅成交1198套,成交面积9.31万㎡,成交套数同比去年同期上涨176%;成交均价为9978元/㎡,同比上涨6%。

3季度,香河商品住宅无供应。

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其中,新房成交市场中60-90㎡面积段产品占比仍为成交主力,占总成交量38%;其次为90-120㎡面积段产品,占总成交量29% 。

统计显示,2019年1-9月,香河商品住宅成交4596套,成交套数33.57万㎡,成交套数同比去年同期上涨三倍;成交均价为9884元/㎡;住宅成交金额为33.18亿元,同比上涨210%。

供应方面,香河商品住宅供应229套,供应套数同比上涨11%。

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张家口:成交均价同比下跌2成

3季度,张家口商品住宅表现为量涨价跌,成交3801套,成交面积42.43万㎡,成交套数同比去年同期上涨4倍;成交均价为7402元/㎡,同比下降20%。

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截至9月,今年张家口商品住宅同比量涨价跌,成交4658套,成交面积51.47万㎡,成交套数同比去年同期上涨94%;成交均价为7985元/㎡。成交金额为41.10亿元,同比上涨81%。

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石家庄:成交均价同比上涨108%

3季度,石家庄商品住宅表现为量跌价涨;成交3387套,成交面积43.27万㎡,成交套数同比下降68%;成交均价为1.70万元/㎡,同比去年同期上涨108%。

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其中,120-150㎡面积段产品占比提升成为成交主力,占总成交量35%,其次为90-120㎡面积段产品,占总成交量29%。

数据表明,2019年1-9月,石家庄商品住宅同比量跌价涨,成交1.13万套,成交面积141.01万㎡,成交套数同比下降56%;成交均价为1.53万元/㎡,为近五年峰值;成交金额为215.44亿元,同比下降25%。

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3季度,环京楼市仅石家庄成交量下挫,燕郊等4区域成交价格同比上涨。
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