作为南京主城最后的房价洼地之一，受限购影响，大量买房需求外溢至溧水。虽然区域内整体房价比较刚需，但真正受欢迎的楼盘却并不常有。从9月开盘去化来看，位于空港会展小镇的银城孔雀城天荟就是其一，项目近期将再次开盘，不容错过。

（银城孔雀城天荟开盘现场图）

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总价100万起，银城孔雀城天荟即将收官

溧水热盘银城孔雀城天荟预计近期加推1#、5#、6#、7#、9#、10#楼，户型建面约78-130㎡，共计556套房源，成品交付，这也是项目最后一批房源，卖完即收官。

户型分布：

1#/5#（26F）：105㎡-95㎡-95㎡-105㎡

6#（27F）：105㎡-95㎡-95㎡-105㎡

7#（27F）：130㎡-95㎡-95㎡-130㎡

9#/10#（18F）：89㎡-78㎡-78㎡-89㎡

（效果图）

从各楼栋分布来看，高低错位排列，南向几乎无遮挡，占位极佳湖景视野，且不影响前后楼栋采光、通风，特别是7号楼为小区的景观楼王。两梯四户设计，得房率76-79%，这在市面上同类型高层中算是较高的实得面积，利用率高。

建面约78㎡，两房两厅一卫

建面约89㎡，三房两厅一卫

建面约95㎡，三房两厅一卫

建面约105㎡，三房两厅两卫

建面约130㎡，四房两厅两卫

户型重点关注细节：
（1）最小建面约78㎡起，最大建面做到了约130㎡，从三房到四房，兼顾了刚需与改善，可满足不同结构家庭对于房间的需求；
（2）格局方正，基本是大面宽、短进深设计，室内采光尽可能朝南，所有户型都有阔尺瞰湖阳台；
（3）多飘窗设计，建面约89㎡南北2个飘窗、建面约105㎡三飘窗（主卧南北两飘窗+北向次卧一飘窗）、建面约130㎡三飘窗（主、次卧两飘窗+餐厅一飘窗）；
（4）餐、客厅一体化，流畅的空间设计，更符合家庭的居住动线。

目前，项目售楼处已公开建面约95㎡、105㎡户型样板间。据悉，为了将产品空间、功能、硬装品质等细节进行全方位展示，项目还定制了建面约95㎡户型清水样板间，交付标准含分体空调以及地暖系统等大件，且配置温雅地暖、定制墙纸、地砖铺设等细节，在提高居家品质的同时，满足居住者对于家的多元化需求。

建面约95㎡清水样板间（以下图片均为实景图）：

入户玄关：银城定制玄关柜，人造石台面+实木颗粒板柜体+板加PVC覆膜门板。鞋柜可自由调节高度、挂钩以及USB插座设计，便捷而具有人性化。

餐客厅一体化：南北贯通，通透性好，且视野开阔。

U型厨房：洗切烧流水动线，老板的油烟机、灶具（或同档次品牌），大面宽窗户采光良好。

主卧：三开间朝南，采光条件良好，且主卧带飘窗，空间利用率高。

卫生间：干湿分离，便于清理。

阳台：与餐厅和客厅相连贯通，空间更显宽阔。

此外，项目是银城”致“系升级产品，既延续了银城孔雀城荟见未来择址溧水空港新城核心的原则，更在多项规划标准进一步提升，包括约128米景观中轴，视野更开阔；结合感官维度，打造五感花园；配置夜光跑道，让灯光、夜影、静树、繁星光完美融合；装修更加注重细节，以高标准内练外修，部分楼栋装修双入户大堂……

（示意图）

（效果图）

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繁华举步可至

此次开盘楼栋是项目收官房源，上一次开盘是在9月27日，首开481套房源，开盘当天去化9.8成，仅余10套建面约130㎡户型房源在售。从开盘现场得知，多数买房人除了看中项目价格以及银城品质外，临近南外仙林分校、地铁S7号线、会展中心等重量级配套利好，生活便捷。

（示意图）

根据近期官方公示，已经签约南外仙林分校的空港新城小学、中学就在银城孔雀城天荟旁边，是“九年一贯制”的公办学校，办学规模为小学48班、初中30班，建筑面积约8.2万㎡，计划于2021年7月底前建成。同时，苏州外国语学校溧水空港校区也已经签约空港新城，距离会展小镇约4公里，目前正在建设中，2020年9月份正式对外招生。

（南京外国语学校仙林分校溧水校区效果图）

值得一提的是，银城与孔雀城提出了tangram模式的概念。从区位来看，银城孔雀城天荟就位于南京空港新城核心区——南京空港会展小镇，整个小镇计划3年之内打成一个全国会展特色标杆，5年之内成为一个亚洲空港的专业会展中心，预计未来每年能够形成15亿元的会展年收入。据悉，首期将于2020年6月迎来试营业，涵盖了展览、会议、酒店、商业在内的会展综合体设施。

（示意图）

因为小镇中存在轨交、会展中心、公园、酒店、住宅、商业、学校等多种形态分区，与tangram生活场的功能性一一对应。

（示意图）

（1）乘坐地铁、公交等交通出行。项目临近S7号线空港新城溧水站，步行可至，且空港新城内部道路已形成“四横四纵”主干路体系，路网发达；
（2）抵达商业区域，悠享购物放松休闲。项目周边将有银城孔雀城荟见规划的约1万方商业街，国际特色湖畔滨水商业圈等；
（3）步行送孩子去学校。南外分校、苏州外国语分校等优质教育资源环伺；
（4）抵达公园，享受富氧生活。项目西侧、东侧皆有湖景，周边还有三山湖、云舒湖两大生态公园，占地超千亩。

（效果图）

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南京向南，溧水成长为楼市中坚力量

另外，银城孔雀城天荟还有一个不可忽略的优势——空港新城的规划，这也是银城屡屡落子于此的关键。溧水位于南京南部，是宁杭生态经济带上南京向南的门户城市，生态智慧未来城的建设者，宜居宜业宜游已成为溧水新标签，且正逐渐成为南京楼市的中坚力量。

2017年2月，南京政府投入68亿元，计划将空港新城打造成容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极，其中包含空港核心区，禄口新城以及柘塘新城。

2018年，柘塘新城迎来一轮高潮。同年的南京金洽会，溧水拟集中签约18个项目，总投资高达313.5亿元，包含总投资50亿的京东南京总部也签约于此。

2019年3月6日，南京临空经济示范区正式获批，这也是继郑州、西安、杭州等地后的第13座国家临空经济示范区。而作为示范区规划的“两翼”之一，溧水也将是未来发展的核心动力。

2019年秋季，在南京金洽会溧水专场中，国内首屈一指的新能源汽车展会正式签约落户溧水。该展将成为南京首个标杆性的新能源车展，从明年起固定在南京空港会展小镇举办。

有业内人士分析，南京城市的发展，在“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展”的大目标下，不断前行。其中从南部新城到百家湖、九龙湖，到禄口新城，再到银城孔雀城天荟所在的溧水空港会展小镇，板块联动发展势在必行。

（效果图）

对于很多人，房子是重新置业或改善时候的筹码。银城孔雀城天荟以空港新城“百万人口、千亿产业”为依托，“四横四纵”、S7号线等交通网络为纽带，京东+空港会展小镇等产业为羽翼，未来价值可期。

银城孔雀城天荟 

宁溧城际、公办南外在侧

建面约78—130㎡精工高层  收官在即

项目地址

南京空港会展小镇·地铁S7空港新城溧水站