机构:9月佛山一手住宅供应面积136.75万平米 环比上涨16.0%

来源:中国网地产 2019-10-23 14:47:18

近日,世联行发布《2019年9月佛山房地产市场分析报告》。

报告指出,9月,佛山一手住宅供应面积为136.75万平米,环比上涨16.0%,同比下跌13.9%;供应增加,成交量持续下滑,成交均价同样小幅下跌,全市共成交住宅8699套,成交总面积97.51万平米,环比下跌9.3%,同比下跌5.8% 。

成交均价为14638元/平米,环比微跌4.0%。全市成交主力户型为90-100㎡刚需户型、100-120㎡刚需刚改户型,占比58%。

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截止9月底,佛山五区商品住宅静态库存量1150.70万㎡,按照2019年月均去化推算,在不增加新供应情况下,去化周期约10.0个月。

各区库存中,南海区库存量依然最高,有443.42万㎡,去化周期约15.1个月左右;禅城区库存量最低,为63.64万㎡,处于库存低位。

2019年9月,佛山市楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为:碧桂园凤凰湾、御江南、信业阳光城檀悦、泰禾佛山院子、三水时代云图、时代水岸、龙光玖龙湖保利碧桂园悦公馆、高明龙光玖龙府和龙光碧桂园悦府。成交前十的楼盘成交总量1793套,占全市成交总套数的23.00%。

进入9月份,禅城区供应持续增加,价格及成交量下滑,月度供求比为1.14:1,整体呈现供大于求的态势,成交产品以90-100㎡刚需户型和120-140㎡改善户型为主 。全区新增供应商品住宅13.43万㎡ ,环比上涨11.2%,同比上涨12.0%;成交总面积11.80万㎡ ,环比下跌11.2%,同比上涨26.7%;成交均价为18932元/㎡ ,环比下跌2.3%,同比上涨56.6%;成交主力户型90-100㎡,和120-140㎡分别占29%。 

9月份南海住宅市场成交量下滑,成交均价小幅下跌,全区成交均价为17209元/㎡,环比微跌0.9%,成交产品以90-100㎡和100-120㎡刚需刚改户型为主。全区新增供应商品住宅34.58万㎡,环比上涨27.9% ,同比下跌12.7%;成交总面积26.18万㎡ ,环比下跌19.7%,同比下跌8.0%;成交均价为17209元/㎡,环比微跌0.9%,同比上涨41.6%;成交主力户型90-100㎡,占31%,其次是100-120㎡,占26%。 

9月份顺德区住宅市场整体呈现供过于求的态势;价格方面,全区成交均价为16950元/㎡,环比微涨1.0%,该月成交主力户型为90-120㎡刚需初改型产品。全区新增供应31.84万㎡,环比下跌12.9%,同比上涨107.4%;成交总面积24.66万㎡,环比下跌9.9%,同比下跌32.3%;成交均价为16950元/㎡,环比s上涨1.0%,同比上涨49.5%;成交主力为90-120㎡刚需初改型产品,合共占比54%。

9月份,三水住宅市场供求增加,成交均价为10063元/㎡,环比下跌6.2%,成交产品以90-140㎡刚需改善户型为主。全区新增供应商品住宅36.99万㎡,环比上涨75.4% ,同比下跌53.7%;成交总面积22.67万㎡,环比上涨15.1% ,同比上涨4.7%;成交均价为10063元/㎡,环比下跌6.2% ,同比上涨26.0%;成交主力户型90-140㎡刚需改善产品 ,合共占比83%。

8月高明区供应和成交量小幅下滑,月度供销比为1.63:1;价格方面,9月成交均价为8794元/㎡,环比下跌11.0%,成交产品以90-120㎡刚需初改户型为主。 全区新增供应商品住宅19.90㎡,环比下跌5.4% ,同比上涨67.5%;成交总面积12.19万㎡,环比下跌15.9% ,同比上涨58.6%;成交均价为8794元/㎡,环比下跌11.0% ,同比上涨22.8%;成交主力户型90-100㎡产品,占33%,其次为100-120㎡产品,占比30%。



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报告指出,9月,佛山一手住宅供应面积为136.75万平米,环比上涨16.0%,同比下跌13.9%;供应增加,成交量持续下滑,成交均价同样小幅下跌,全市共成交住宅8699套,成交总面积97.51万平米,环比下跌9.3%,同比下跌5.8% 。
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