这个“真核心”板块火了!250万起!200套现房即将加推!

来源:中国网地产 2019-10-22 18:00:25

今年的南京楼市的“金九银十”,显得有些“冷热不均”,市场两极分化较为明显。其中,一些“不温不火”的板块开始坐不住了,不少楼盘开始优惠促销,开发商直接“贴身肉搏”,硝烟味十足。


南京多个板块的楼盘开始用一成首付、减价、优惠等方式来吸引购房者的目光。


这些优惠活动的重出江湖,意味着市场真的开始冷静了。现阶段早已不是闭着眼买房置业的时刻,检验板块含金量的时刻已经到来。


金九银十南京12盘售罄,这里竟占1/3!


根据南京网上房地产数据显示,9月南京楼市共55盘加推,11000多套房入市,新房成交量就达到9683套。据悉,南京10月还将推出7000多套新房。


表面上,9月中下旬南京不少开发商进行了一轮冲刺,“开盘潮”、“日光”等字眼频繁出现。实际上,据不完全统计,在9月50余次开盘中,开盘当天售罄的楼盘不足3成。


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誉峰苑前期开盘现场图


据本网不完全统计,50余家楼盘中只有12家楼盘“日光”,其余楼盘去化大多冷热不均。从区位来看,“日光”盘主要集中在河西、江北核心区、紫东核心区等区域。其中,河西、江北核心区一如既往地关注高,部分楼盘即便没有“日光”,但去化率也接近9成左右。


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誉峰苑前期开盘现场图


值得注意的是,紫东核心区本月表现比较突出,誉峰苑(原:悦峯)、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑悦4家楼盘加推当天均基本售罄。占据整个南京9月“日光盘”的1/3,其火热程度可见一斑。


“紫东核心区”为什么这么火?


今年以来,“紫东”一词频频在南京各楼市头条“霸屏”。“紫东”顾名思义是指紫金山以东地区。向东发展已成为南京规划的重要方向之一。今年5月,紫东地区核心区的范围也正式划定:北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河,面积约22平方公里,而青龙地铁小镇正是位于紫东地区的核心区域。


其实紫东核心区的前身规划就很高,区域内的青龙地铁小镇是南京首个真正意义上的TOD模式的小镇。今年开始,紫东核心区利好不断,更是为板块的发展添了一把火。


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紫东核心区区位图


官宣之后,紫东核心区的规划随即进行了全球招标,吸引了50多家来自中国、美国、德国、英国等国内外知名一线设计咨询机构参与竞标,是国内第二个面向全球公开招标城市规划的地区,而之前一个便是大名鼎鼎的雄安新区,可见规划标准之高。历经5年的发展,区域已聚集了新城、招商、保利、高科、深业、阳光城、卓越、中粮恒大、中南等等多家品牌房企


据媒体报道,未来南京将形成紫东、河西、江北三线发展格局。目前板块内地铁2号线、4号线两条线路环绕,除了交通便捷,周边教育、医疗、商业等配套也在陆续完善落实。教育上,公办仙林南外分校已2017年正式入驻,预计2020年可以投入使用。目前,学校已正在建设中,具体施教范围建成后由教育局统一划定。


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公办仙林南外分校效果图


医疗上,项目至区域内的鼓楼医院仙林分院(三级甲等)直线距离约2.5公里,还将规划建设8个社区医疗卫生中心和养老院。商业上,项目至学则路商圈直线距离约4公里、仙林金鹰商圈约3.5公里、万达茂商圈约4.5公里。


业内人士表示,紫东核心区的划定确定了南京向东发展的一个重要的区域,将成为新的增长极,有利于南京融入长三角。根据紫东地区的近期建设规划,周边有大量的配套设施建设计划会逐步落地,包括学校医院等公共服务类项目。值得注意的是,板块将引入的先进制造业和现代服务业项目,为地铁小镇周边的发展导入了实实在在的就业人口,未来前景长期向好。


这家“现房盘”为何备受青睐?


目前,紫东核心区恒大龙珺二手房挂牌价高达3.7万/㎡,中南山锦花城二手房挂牌价直逼3.5万/㎡。而片区现房限价2.8万,倒挂明显,且区域内更有公办南外加持,板块关注度更高。


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誉峰苑区位图


据最新消息:紫东核心区内唯一在售现房誉峰苑(原:悦峯),在前两次开盘售罄后即将在10月底再次加推14、15号楼,共有200套房源,户型建筑面积约90㎡、110㎡、130㎡三种,均价预计与前期28150元/㎡保持一致。


即将加推户型


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建面90㎡户型


该户型属于2+1设计,三开开间朝南设计,主卧与客厅带独立阳台,次卧带飘窗,餐厅、客厅、阳台在动线上设计合理,有利于通风采光。


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建面90㎡户型


三开间朝南,南北通透;双厅向南,中轴设计;主次卧分离,并别带有景观阳台,互相不干扰。


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建面110㎡户型


整体方正设计,大面宽餐客厅;三开间朝南,采光通透;次卧与客厅阳台连接,风景尽收眼底,主卧带飘窗,独立卫浴。


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建面130㎡户型


独立四房,无过道浪费,南向双开间阔景阳台约7米面宽,采光绝佳。最小的北侧书房开间也达约3米,加上该户型预留了入户玄关空间,未来舒适宜居。


1、紫核唯一实景现房,更早交付


实景现房,对购房者具有很大的吸引力。这不仅在于“现房”,更在于“实景”。楼间距、实际采光情况、社区密度、绿化程度等细节,不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型,而是能够清清楚楚看见的品质,这比任何承诺都来的真实。亲自在社区及周边走走,亲眼看看周边的配套设施,提前感受未来生活的情境,是否贴合你对生活的设想,当下便知。


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誉峰苑沙盘图


誉峰苑是紫东核心区唯一在售现房。现房交房时间更早,大大节省了时间成本和租房支出,满足适龄儿童上学、购买婚房等客户的需求。与此同时,现房品质看得见,客户可实地考察装修细节,所见即所得。仅需约等待半年的交付时间与二手房并无明显差别。


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誉峰苑效果图


2、两梯两户,超大楼距


两梯两户的设置,是板块内稀缺的设计,保证了业主生活的私密性;社区内部最大约60米宽的楼间距,采光更好,视野更开阔。


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誉峰苑实景图


3、不挖地下室,总价250万起,置业门槛低


誉峰苑更是区域内唯一一家不挖地下室的楼盘,在区域限价的情况下,没有地下室价格更公道,约250万起就能入主紫东核心区,低总价、高性价比不仅满足购房者首次置业的需求,更迎合了广大投资兼自住一举两得的稀缺需求。


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客厅样板间实拍


4、约130㎡大四房,改善居住一步到位


誉峰苑建面约130㎡四房两厅两卫,无过道浪费;预留入户玄关空间,让你随心收纳生活的琐碎;双开间阔景阳台,开间约7米,板块稀缺;独立四房设计,家庭成员互不干扰,同时满足二孩家庭、三代同堂的居住需求。130㎡大四房均价仅27000元/㎡左右,总价350万起,改善居住性价比更实在。


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主卧样板间实拍

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