机构:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%

来源:中国网地产 2019-10-21 14:11:59

中国网地产讯 国家统计局21日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。上海中原地产品牌部对此数据进行解读:在传统销售季作用下,指数总体呈现上涨格局。具体如下:

数据分析:指数上涨  但难掩后劲乏力

特点1、环比涨幅均有扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。9月是传统销售季,不少房企通过营销策略带动消费,市场在多方面配合下出现上涨格局。不过基于调控政策并未放松,因此上涨幅度有限。

特点2:下跌城市略有增多,最大跌幅在收窄。9月新房价格指数环比下跌的有12个,比8月增加2个。不过最大跌幅只有0.4%,而8月份最大跌幅达到0.9%。9月涨幅超过1%的城市有18个,比8月增加4个。市场区域性结构性特点仍较为明显,一些城市在政策性作用下并未出现金九,而有些原本活力就不强的城市环比仍有下跌,比如岳阳,9月新房价格指数下跌0.5%,跌幅比8月扩大0.4个百分点。

特点3:一线城市中深圳最出挑。9月受政策利好,深圳迎来一波上涨,9月新房价格指数上涨1.2%,领先其他3个一线城市,并且涨幅比8月扩大1个百分点。上海上涨0.5个百分点,涨幅扩大0.2个百分点。北京和广州持平。

特点4:二手房市场中,价格指数下跌的城市有28个,比前期增加8个。而指数最大跌幅为0.8%,比上月收窄0.2个百分点。相对新房市场,二手房市场更能反映出市场情况,虽然进入传统销售季,但成交热度回升有限,有40%城市出现下跌,这对市场信心是打击。

上海市场分析:成交弱势反弹   价格上涨难持续

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:进入传统销售季,9月上海新房市场迎来一波供应潮。在供应的推动下市场成交出现上扬,并创年内新高,不过从绝对量来看,仍未超过80万平米的冷热线。并且9月临港交易量开始回落,经过一波热潮后,市场开始回归理性。不过项目在资金回笼的压力下入市项目价格并没有太多变动,但基于当期高端项目入市积极,基于低于市场预期,因此去化不错,也带动指数小幅上行。不多相比之下,远郊项目仍存不少压力。

二手房市场成交量同样迎来反弹,但是反弹力度并不强,成交勉强超过2.1万套。尽管市场处于销售季,但是二手房挂牌意愿并没有回升,一周新增量一直在9千到1万套之间震荡。虽然买卖双方都有较高诚意,并且从挂牌到成交的周期比二季度有所缩短,房东在价格上稍作让步就能达成交易。不过随着成交热情不如上半年,买家的犹豫情绪有增加苗头,杀价尺度在3-5%左右。除了250万以内项目仍能维持一定流量外,500万以上房源去化压力增加。

后市展望:金九失色  银十难有表现

9月市场虽有降准,但对房地产“绝缘”,并且近期银保监会加大对市场中违规行为查处。因此政策面延续前期一致性,并且在执行上更为细致周全。从市场表现来看,打折送东西等营销活动多了起来,但市场反馈较为一般,金九失色对市场信心有所挫伤。随着近期推盘力度减弱,成交必然缩水,预计后续价格指数震荡下行。

文章来源上海中原地产品牌部

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