南外来了!总价100万起,入住南京南价值洼地!

来源:中国网地产 2019-10-18 19:46:42

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买房窗口已至

在很多人看,能否实现“金九银十”,是判断四季度楼市的重要窗口期。

9月,南京不少开发商进行了一轮冲刺,“开盘潮”、“日光”、“新地王”等字眼频繁活跃在买房人眼中。从50余次的开盘去化来看,两极分化严重,卖不完已成为常态。即使是这样的情况下,依旧有10多家楼盘“日光”,或接近“日光”。

除了新玄武、仙林等房源稀缺板块,以及鱼嘴、江北、紫东等城市规划的核心区外,溧水空港新城的入围令人惊喜,但仔细想想,却并不惊讶。据悉,银城孔雀城天荟于9月27日首开481套房源,开盘当天去化超9成,仅余10套建面约130㎡户型房源在售。

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(现场图)

有业内人士分析,目前的南京楼市,可以看作是新的买涨窗口。买房算是一种比较稳健的、保持资产增值的手段。现在还在南京拼命买房的,除了卖旧买新的改善家庭,还有就是外来人口以及资产配置者居多。对于后两者而言,大多数人的预算不会太高,还要考虑工作、生活半径,而且房产的保值、增值属性也很重要。

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不限购!首付30万起

据克而瑞南京机构数据,目前南京普通住宅(不含高淳、溧水、六合)成交均价已经达到28586元/㎡,主城大多数板块已站上了3-4万/㎡台阶,2-3万/㎡的板块内楼盘房价也普遍要2.8-2.9万/㎡,大家只能把目光向外延伸。有趣的是,高淳房价天花板已突破至1.9万/㎡,溧水城南也涨到约1.7万/㎡。

2019年3月6日,南京临空经济示范区正式获批,这也是继郑州、西安、杭州等地后的第13座国家临空经济示范区。规划显示,南京空港新城这里将重点打造7大功能板块,包括中央商务区、特色主题板块、会议展贸板块、商业休闲板块、智力核心板块、健康养生板块和品质居住板块,未来预计可容纳人口约20万。

作为刚需重镇,南京空港枢纽经济区自然成了很多人第一选择。其中江宁与溧水就是其规划的“两翼”。不过,由于禄口新城房源常年稀缺,且突破2万/㎡的呼声不断,所以不少买房人将目光放在了溧水空港新城,这一南京未来发展的核心动力之一。目前,该区域整体住宅均价在1.5万/㎡以下。

银城孔雀城天荟首开均价13200元/㎡,总价约100万起,户型面积78-130㎡,装修交付。按最小面积粗略计算,首付30万起,就能入手一套银城成品湖景房,这一性价比无疑吸引了很多买房人的瞩目。同时,溧水对于南京人不限购,且二套房仅需要4成。

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(效果图)

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大空港新城辐射!京东、S7、南外都来了

买房跟着规划!这是业内所公认的。

银城孔雀城天荟所在的南京空港新城核心区—南京空港会展小镇,将于 2020 年 6 月迎来一期试营业,涵盖了展览、会议、酒店、商业在内的会展综合体设施。整个小镇计划3年之内打成一个全国会展特色标杆,5年之内成为一个亚洲空港的专业会展中心,预计未来每年能够形成15亿元的会展年收入。在“2019 中国南京金秋经贸洽谈会”溧水专场活动中,国内首屈一指的新能源汽车展会正式签约落户溧水。该展将成为南京首个标杆性的新能源车展,从明年起固定在南京空港会展小镇举办。

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(示意图)

值得一提的是,京东集团也已确定在溧水空港新城建立京东总部基地,总投资50亿,预计很快开工。一旦建成,未来将对溧水发展产生积极影响,加速人口聚集,带动区域进一步发展。

随着产业不断落地以及越来越多品牌房企入驻、开发,空港的教育、交通、商业等配套设施在不断提档升级,城市生活链将得以深入优化。

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(示意图)

教育上,南京外国语学校仙林分校溧水校区已正式签约,为中小学“九年一贯制”公办学校,办学规模为小学48班、初中30班、建筑面积约8.2万㎡,计划于2021年7月底前建成。同时,苏州外国语学校溧水空港校区也已经签约空港新城,距离会展小镇约4公里,目前正在建设中,2020年9月份正式对外招生。

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(南京外国语学校仙林分校溧水校区效果图)

交通上,空港新城内部道路框架搭建基本形成,空、铁、轨、高、快速路系统完善,结合上位规划形成“四横四纵” 主干路体系,非常便利。银城孔雀城天荟紧邻已通车的地铁S7号线空港新城溧水站,无缝对接南京主城。

商业上,除了银城孔雀城荟见将自建规划约1万方商业街外,周边有沿城市生态湖泊打造国际特色湖畔滨水商业圈,一站式消费体验,满足业主生活需求。

此外,银城孔雀城天荟西侧、东侧皆有湖景,周边还有三山湖、云舒湖两大生态公园,占地超千亩,生态体系正在逐步形成,未来将营造“离尘不离城”的生活状态。

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(效果图)

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银城孔雀城天荟加推在即

时隔不足1个月,热盘银城孔雀城天荟预计近期再加推1#、5#、6#、7#、9#、10#楼,户型建面约78-130㎡,预计首付100万起。从小区布局来看,各楼栋为高低错位排列,不影响前后楼栋采光、通风,且整体排列并非正南正北,而有点偏西南,除了能有效延长光照时间,更有利于部分楼栋看湖景。其中7号楼为小区的景观楼王。

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(效果图)

据悉,银城孔雀城天荟是银城”致“系升级产品,多项规划标准进一步提升:社区内设计约128米景观中轴,视野更开阔;结合感官维度,打造五感花园;配置夜光跑道,让灯光、夜影、静树、繁星光完美融合;装修更加注重细节,以高标准内练外修,部分楼栋装修双入户大堂...........

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(128米景观中轴效果图)

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(夜光健身跑道效果图)

面积段来看,最小78㎡起,兼顾了刚需、改善的多元化需求,从三房到四房,满足了不同结构家庭对于房间的需求。目前,项目售楼处已公开建面约95㎡、105㎡户型样板间。据悉,项目后期装修交付,含分体空调以及地暖系统,且充分考虑业主日常生活细节,配置温雅地暖、定制墙纸,严选装修材料,提升品质家居,采用更实用的地砖铺设。

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(示意图)

以建面约95㎡户型为例,三房两厅一卫,整体方正。

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入户玄关:银城定制玄关柜,人造石台面+实木颗粒板柜体+板加PVC覆膜门板。鞋柜可自由调节高度、挂钩以及USB插座设计,便捷而具有人性化。

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餐客厅一体化:南北贯通,通透性好,且视野开阔。

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U型厨房:洗切烧流水动线,老板的油烟机、灶具(或同档次品牌),大面宽窗户采光良好。

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主卧:三开间朝南,采光条件良好,且主卧带飘窗,空间利用率高。

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卫生间:干湿分离,便于清理。

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阳台:与餐厅和客厅相连贯通,空间更显宽阔。

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其余全部户型图:

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建面约78㎡,两房两厅一卫

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建面约89㎡ 三房两厅一卫

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建面约105㎡,三房两厅两卫

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建面约130㎡,四房两厅两卫

银城孔雀城天荟

宁溧城际、公办南外在侧

建面约78—130㎡精工高层  加推在即

项目地址

南京空港会展小镇·地铁S7空港新城溧水站

(责任编辑:)
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