鹿泉、栾城、藁城及正定新区迅速崛起

来源:燕赵晚报 2019-10-17 08:51:11

前三季度石家庄楼市烽火由内向外蔓延

解读2019年前三季度石家庄房地产市场区域地价及人居置业走向

石家庄前三季度,鹿泉、栾城、藁城及正定新区迅速崛起,成为2019年购房者置业的热门区域。前三季度4859亩地吸金315亿!正定栾城大爆发,石家庄主城区地价破千万。前三季度石家庄二手房数据报告出炉,购房者对三居室的青睐程度已超过两居。

前三季度78盘推新110次

新四区置业热潮崛起

78盘推新110次,五月成开盘最高峰。据石家庄房天下数据中心统计,2019年1-3季度石家庄楼市开盘量(集中推送房源)为78个楼盘110次,另有些许楼盘暂不输出开盘信息。从业态分布来看,住宅开盘95次,写字楼开盘11次,商铺开盘3次,别墅开盘1次。从2019年前三季度各月份楼盘开盘数量以及开盘走势来看,开盘高峰期集中在4月、5月、7月、8月,5月开盘数量最多为20次。

长安领跑全市各区,万科保利推新速度快。从开盘区域分布来看,长安区有21次开盘,领跑全市各区稳居首位,其中万科紫郡连开6次 ;其次为鹿泉区有19次开盘,其中保利城、保利西山林语、泰丰翠屏山水各推新2次;高新区、正定及正定新区各有13次开盘并居第三,其中万科正定文化村首开告罄;藁城区、栾城区也发力各有11次开盘,其中石家庄·融创首开即售罄,二次加推再次售罄;桥西区、裕华区、新华区、石家庄周边开盘次数分别为:9次、8次、4次、1次。2019年前三季度,鹿泉、正定及正定新区、栾城区、藁城区共推新54次,占比近半,新四区的迅速崛起,成为2019年购房者置业的热门区域。

前三季度303张预售证获批

涵盖168盘

303张预售证获批,涵盖168个项目。据石家庄房天下数据中心统计,2019年前三季度石家庄房管局共颁预售证303张,共计168个新房项目获证。从每月颁证数量来看,9月份达到峰值,为68个预售证,8月份其次,为41个预售证。2月份相对获证数量较少,为10个。

长安区获证60个居榜首,鹿泉区表现亮眼。从获证区域来看, 长安区获证60个,位居各区域榜首,其次鹿泉区表现也很抢眼,获证54个超越其他主城区,位居第二位;桥西区39张预售居第三;栾城区、高新区、裕华区、正定及正定新区、新华区、藁城区分别获证32个、31个、29个、26个、21个、10个。从具体各区获证楼盘数量来看,鹿泉区30个项目拿证位居第一。2019年下半年石家庄楼市逐渐回暖,各大楼盘加速度拿证,除了部分老盘补证以外,获证项目有不少新项目,其中不乏一些大盘拿下多个预售证。 

前三季度土地吸金315亿

正定栾城爆发 主城区地价破千万

转眼间,2019年楼市最后一个旺季"金九银十"已经过半,刚刚过去的"金九",多家大房企集中推盘,冷清许久的楼市终于迎来了一波成交小高潮。回顾前三季度,石家庄土地市场依然火热,多宗重磅地块入市,万科碧桂园旭辉龙湖、金辉、金地、华远等大房企纷纷拿地,新三区土地市场大爆发。

2019年前三季度石家庄共成功出让89宗土地(仅统计住宅用地和商服类用地,下同);土地出让总面积3239078.073平方米,约合4858.62亩;成交总金额3150553.12万元,成交均价约648.45万元/亩。

各区土地成交量方面,长安区仍然是出让面积最多的区域,虽然只有11宗土地成交,但是总面积达到了1001.2亩,远超其他各区。值得关注的是,今年新四区土地成交全面爆发,成交面积已经超过主城区。其中栾城区和正定区域表现尤为抢眼,前三季度栾城区成交818.44亩,正定城区676.51亩,正定新区531.83亩。

各区土地成交均价上,桥西区虽然只有三宗土地成交,但是成交亩价高达1362.67万元/亩,成为全市地价最高的区域。其次为裕华区,亩价也超千万,达到了1158.28万元/亩。此外,长安区和高新区成交亩价均超过了970万元/亩,逼近千万大关。新四区中,正定区域地价最高,正定城区和正定新区地价均超过了500万元/亩。地价最低的区域为鹿泉区,成交均价近208.44万元/亩。

各类型土地成交方面,住宅用地是土地市场绝对主流,纯住宅用地成交52宗,成交总面积达到了3330.05亩,占比高达68.54%,成交金额约224.16亿元,成交亩价约673.15万元/亩。商服用地成交量较少,仅473.74亩,由于新三区多宗商服用地成交,拉低了整体成交均价。

前三季度数据表明

购房者对三居室青睐占比四成

2019年9月,石家庄二手住宅挂牌均价15540元/平方米,环比上涨0.88%,同比下跌3.16%。从石家庄二手房挂牌均价月度走势可以看出,石家庄二手房挂牌价波动不大,基本保持稳定。今年新房市场入市品质新盘较多,伴随着9月开学季来临,二手房市场也相对活跃,价格稍有回升。

裕华区二手房价稳居第一,正定房价与高新区接近。各区二手住宅挂牌均价方面,石家庄房价经过长期调整之后,目前主要分为三大阵营:中心四区、高新区、正定县和新三区,且相互之间存在不小差距。值得关注的是,正定区域二手房价近年来一直不低,曾几次超越高新区,虽然近期正定房价稍有下降,但目前仍与高新区极为接近。随着正定新区配套日趋完善,众多大房企落户,地铁1号线二期通车,加上如今正定被评为自贸区,正定区域房地产市场日趋火热,正成为石家庄房地产投资最火热的区域之一。各区房价上,截至2019年9月,裕华区仍然是石家庄二手房价最高的区域,其次为桥西区、新华区、长安区,三个区域房价相差不大。

桥西区二手房最受青睐,三居搜索量占比近四成。桥西区做为老城区,依然是购房者最青睐的区域,搜索量占比高达22.75%,其次为长安区16.16%,裕华区占比15.57%紧随其后,而新华区关注度偏低。户型搜索方面,搜索占比最高的户型为三居,占比高达39.24%,其次为两居,搜索量占比27.34%,近年来购房者对三居室的青睐程度已经超过两居。


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石家庄前三季度,鹿泉、栾城、藁城及正定新区迅速崛起,成为2019年购房者置业的热门区域。前三季度4859亩地吸金315亿!正定栾城大爆发,石家庄主城区地价破千万。前三季度石家庄二手房数据报告出炉,购房者对三居室的青睐程度已超过两居。
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