轻轨快速带动城市发展，地铁房前途无量

轨道交通是影响房地产价格的重要因素，对住宅价格存在显著的时间上的效应,互相促进，共同影响该地区房产价值。如果说商业、医疗是带动一个区域房价上涨的传统因素，那么轨道交通就是带动房价上涨的现代因素！俗话说：地铁一响，黄金万两。随着济南轨道交通规划线路的增加，网络越来越密集，运营地铁所处区域的价值和房地产物业价值会大幅度提升。

房地产业与地铁能够说是一个城市的脉络，地铁对于楼市的刺激比较明显，R3地铁可以增加沿路的商业价值，还可以利用地下资源形成新的商业圈，对现在这种寸土寸金的社会现状来说房价上涨是必然的。

例如，武汉轨道交通1号线则在2000年开始施工，2004年一期正式通车，短短的10站路却对其沿线的房价带来了显著地提升。2004年武汉商品住宅房价为2667.64元/平，而轻轨所经过的区域，无论是新房还是二手房，房价涨幅均位于前列，高于全市平均涨幅。由此可见，地铁对于房价的影响。

R3线位于济南东部城区核心范围之内，依次贯穿龙奥CAD片区、济南国际金融城片区、贤文片区、盛福庄片区、济南CLD片区、新东站片区等城市重点居住区，线路南起龙洞庄站，北上经奥体中心片区、中央商务区，在工业北路向东转入王舍人街道，再北上经济南东客站片区、济南临港经济开发区，二期还将延伸到济南遥墙国际机场，是连通奥体中心片区、中央商务区、济南新东站片区、遥墙机场片区的重要通道。

R3号线共设13站， R3线张马屯、王舍人、裴家营、济南东站等站点位于该片区内，所经区域内遍布不少楼盘，很多正在施工建设中。

（济南房屋征收信息网发布片区征收冻结通告）

碧桂园彰显CLD张马片区“新都心”价值所在

张马片区商圈逐渐成熟，张马片区内有万虹广场、银座购物中心、银座健身、大地影院等产业入驻，华润中恒未来城、中粮大悦城等商业综合体项目也在积极和政府接洽，后续入驻济南CLD片区后，将构筑起济南东城新的商圈格局，打造未来济南的活力新城。

2019年3月，济南市政府对于济南工业北路凤凰路交叉口片区改造项目发布了公告，拆迁区域内将打造龙湖清科基金小镇项目，项目计划投资120亿元，拟用地1100亩，除十八中、信息工程学校等保留用地，其他全部拆除。项目重点引进创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金等各类金融机构。

在CLD张马片区内，R3号线开通后的价值正在集中体现。CLD张马片区也是位于奥体中路北延的首要位置，目前奥体中路北延已经正在进行中，奥体中路将经过张马片区北延至华山枢纽立交桥下，进入华山片区，与鹊华大道对接。未来的奥体中路将北向可达先行区，串联起华山湖景区、新东站、济南CBD、奥体中心。