10月14日，克而瑞地新引力发布《2019年三季度运营商长租公寓规模排行榜》。榜单显示，魔方、乐乎、窝趣管理规模位列前三。

榜单指出，三季度，相较房企系，创业系运营商仍保持较高增长，尤其体现在头部企业上，仍处于较为激进的扩张状态。

从开业数据来看，乐乎自 2019年4月推出友朋创新轻加盟公寓品牌，效仿印度 OYO模式实现快速规模扩张、房源成倍增长，位列三季度开业规模第一。其中，有朋创新轻加盟品牌的规模占比达到50%，成为乐乎规模快速增长的主要来源。

究其原因，规模大小是决定资本是否青睐的一个重要指标，资本理性助力使乐乎、窝趣、魔方着力发展轻资产模式。凭借轻资产托管模式，窝趣也在 2019 年第三季度实现了开业规模的提升。

在创业系运营商阵营内，头部企业对于资源的虹吸效应成趋势。在长租公寓股权融资热度下降的现状下， 9 月城家公寓获得3亿美元融资，成为集中式长租公寓单次融资金额最高的一笔。

城市布局方面，企业出于盈利、聚焦的考虑，从广撒网模式转型为聚焦核心城市。创业系运营商榜单前十的布局，聚焦于长三角区域的上海、杭州、南京和苏州，珠三角区域的深圳和广州。两大区域布局项目体量分别占整体规模的59%、24%。

其中，上海作为租赁核心城市，成为创业系运营商榜单前十的布局重心。截至三季度，创业系运营商榜单前十布局于上海的项目体量占整体规模的49%，其次为广州的14%、北京的12%，以及深圳的10%。此外，中部枢纽型城市武汉，西部门户城市成都，也备受运营商青睐。

其中，魔方集团重点聚焦四大核心战场：北京、上海、深圳与杭州。V 领地持续选择深耕上海，目前，V 领地在上海的开业门店量已成为上海区域创业系运营商规模第一。

细分市场方面，继白领公寓之后，蓝领市场值得关注。创业系运营商榜单前十的阵营内，已有安歆集团、魔方、中富旅居布局蓝领公寓，并有成熟的产品线切入细分领域。整体上看，蓝领市场不仅需求大，竞争少，政策积极鼓励，未来也可能逐步打开市场，步入规模化发展阶段。但长租公寓前行之路，仍然任重而道远。

新京报记者 张晓兰