城市聚焦>LPR实施后多城房贷利率上涨，未来上行趋势或将延续
来源：上游新闻 2019-10-14 08:31:46
10月11日，融360大数据研究院发布报告显示，10月8日，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施，从本周实施情况看，一线城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比略有上涨，但相对稳定。首套房贷款利率有0-0.02个百分点的增长，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为0.06个百分点。
对比国庆节前的数据，监测的35个城市533家银行分（支）行中，仅有不到1/10的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准。
其中，招商银行铺开城市最多，除北上广深外，还在10个二线城市开始试点；国有行包括邮储、工行、农行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价，但在一线城市上表现比较谨慎，没有提前试点；民生银行则全线按照4.90%的原基准报价，即使是10月8日后，节奏也略落后于其他股份行。
即使没有提前试点，533家银行房贷利率低于新规下限的数量也已经有所减少。9月底首套房利率水平低于4.85%的减少至14家；二套房低于5.45%的减少至81家。从城市来看，除了天津二套房贷款利率略低外，其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。
“未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行，可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。
“LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变。LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。”
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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