沈阳近几十年城市版图发展历史，曾经是以市政府驻地为城市圆心，向外拓展成一环、二环、三环…而围绕市政府驻地形成的一环区，便曾是沈阳绝对的中心区，环内价值寸土寸金。

而今天，随着沈阳市政府南迁，沈阳“一河两岸”的发展大势随之而起，浑南区的主城地位得以确立，城市中心也从老城向浑南区位移，并以市政府新驻地为圆心，迅速在浑南区形成了“新一环”的中心格局。

“新一环”格局已成  环内价值领跑沈阳

沈阳的“新一环”，依然要以市政府的新驻地为圆心，以3公里半径画圈，进而形成了新一环的“环线”。尽管这是一条虚拟的一环线，但却并不妨碍这个“新一环”价值表现，沈阳“老一环”曾经所有的价值神话，都在这里快速复制着。

从发展定位上看，这个“新一环区”属于第五代城市示范区，以城市数字化管理系统，搭建融合全球的经济、文化、生活平台；

从资源聚集度上看，四馆四厦、自贸区、高级酒店、多所优质中小学校等城市资源汇聚于此，最终形成了居住、商业、文教体卫、产业、交通、绿化水系均衡统筹发展的前沿区；

从交通网络上看，以先进的城市道路系统为骨架，于内，有轨电车、公交、地铁将逐渐形成便捷、智慧的交通网络；于外，新南站及桃仙国际机场，让“新一环”成为沈阳对外“窗口区”；

从产业发展上看，东北大学、鲁美、新松机器人、国际软件园等一批科教研高新朝阳产业，为“新一环”带来了发展基础和产业支撑。

诸多利好加持，直接突出了“新一环”的价值导向。于是越来越多的人开始以房地产为跳板，占位“新一环”。从2016年至今，“新一环”的房屋价值已升了几轮，至今方兴未艾。

一切都在有条不紊的发生！但是，当沈阳恒大文化旅游城落位“新一环”后，这里一度让人热血沸腾的价值链，再度被重塑。

乐园经济 让“新一环”价值再度暴涨

沈阳恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下大型企业恒大旅游集团倾力打造，是集游乐、文化、休闲、商务、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

该项目以拥有诸多配套著称，涵盖欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、博物馆群、娱乐中心、童话大街等众多国际级配套。

沈阳恒大文化旅游城营销中心实景图

 特别是拳头产品恒大童世界，具有庞大的占地规模，以中国文化，中国历史，中国故事为核心内容，是全球唯一的全室内，全天候，全季节的神话童话乐园。

沈阳恒大童世界效果图

沈阳“新一环”价值再度飙升，与恒大文化旅游城息息相关，尤其离不开恒大童世界带来的“乐园经济”强大推力。

“乐园经济”是当前国内旅游产业中最热的一个词汇。中国旅游报曾专门撰文称，“乐园经济”将是我国继互联网经济后，下一个经济大潮。在带来巨大的游客量同时，推动区域内相关产业迅速发展，促使区域高速繁荣，直至让区域价值寸土寸金。

所有的判断都不是空穴来风，典型的例子是上海迪士尼乐园。该乐园在2016年开业，仅试运营阶段就打破了迪士尼经营史上多个记录。而它所在的浦东新区川沙新镇，不到三年时间就已经变成国内著名的旅游重镇，地价飙升三倍，也促使房价快速跃升，据咨询，自迪士尼开园后至今，川沙新镇的房价已从15000元/平的均价涨到了现在每平5万元以上。

沈阳恒大文化旅游城实景图

上海迪士尼乐园推动区域价值快速上涨不是个案。据了解，位于广州番禺区华南板块的长隆乐园，2008年起每年吸引游客超2000万人次，从而推动整个华南板块飞速崛起。

资料表明，华南板块十年前的房价仅3000元/平出头，如今番禺长隆周边的一手洋房单价已破3万/㎡，二手房也2万多元/㎡，10年翻了10倍。

“乐园经济”正在袭来，尤其它对周边地价的惊人拉升，让越来越多的人认可了“乐园经济”对板块价值锻造力，争先在乐园周边投资置业，将之看成“造富”永动机。

沈阳恒大文化旅游城实景图

恒大童世界作为“乐园经济”中的又一大实体经济翘楚，如今已经开始布局全国，而据专业人士评估，沈阳恒大童世界开业后，预计每年吸引游客2000万以上，拉动消费金额400亿，尤其对周边地价、房价的拉动力，将直追迪斯尼和长隆。

机遇在前  瞄准沈阳恒大文化旅游城住宅

以恒大童世界为“乐园经济”引擎，以众多具有“商业、商务、国际风情婚俗、会展、会议、文化、娱乐、休闲消费”等业态特征的航母级配套为推手，沈阳恒大文化旅游城对“新一环”板块价值的拉动，势必达到有史以来的新高度。

大势所趋之下，自有精明的人抢先出手。整个十一期间，沈阳恒大文化旅游城变成了人的海洋，人们都希望用恒大文化旅游城提供的住宅产品，提前占位沈阳“新一环“的下一波板块价值暴增空间。

沈阳恒大文化旅游城营销中心实景图

沈阳恒大文化旅游城住宅产品如此抢手的原因有四：

第一，既然乐园经济能够飞速拉动乐园周边地价、房价，那么住宅自然离乐园越近越好。而恒大文化旅游城提供的住宅产品，自然处在中心点上，房屋价值飙升能力在领跑；

第二，恒大文化旅游城的住宅产品品质过硬，主打六重园林，配备智能安防+智能家居双重科技家居体系，凝聚物管服务“1530”特色尊崇服务细节，几十年不过时；

第三，前2000名成功认购沈阳恒大文化旅游城的业主，根据建筑面积可获赠不同数量的恒大童世界尊享卡，享受10年内免费畅玩全国恒大童世界乐园；

第四：首开产品往往处于房屋升值的初始期，和时间赛跑，从而为未来搏来更大的升值空间。