捂了两年半的高价地 首开即流摇

来源:钱江晚报 2019-10-10 17:25:58

原标题:捂了两年半的高价地,首开即流摇

地王一时爽,结果泪两行。调控之下,杭州过去几年拿的高价地又新增一例亏本销售的案例。

2017年3月24日,恒大以30387元/m2的楼面价拿下萧山市北宅地(即国玺悦龙府项目),是该板块地价突破3万元/m2的两宗地的其中一块,另一宗就是贴隔壁的融信杭州世纪。

今年10月,恒大国玺悦龙府终于领出第一批预售证,共计124套,均价38500元/m2,结果只有54人报名,直接流摇。捂了两年半,该高价地项目不仅最终亏本销售,开盘即陷入了销售窘境。

捂了两年半,价格没突破

恒大无奈亏本入市

拿地之后,恒大一直与限价进行博弈,迟迟不肯开盘。这一等,就等了两年半。对于高周转的恒大来说,这样的速度绝对算是“另类”。

这两年半,杭州楼市经历了一系列调控政策,地价和售价丝毫没松动,反而被控得更严,恒大国玺悦龙府38500元/m2的均价,比起隔壁的融信杭州世纪仅高了数百元。去年下半年,杭州世纪首次开盘,当时的销售均价为37900元/m2。

业内人士分析,36.2亿元的土地款,即便按6%的年利率计算,两年半的财务成本就超过5亿元。据测算,其保本房价达42500元/m2,即使把地下车位的利润算进去,这个项目也铁定亏本。

融信杭州世纪的楼面价也达30816元/m2,但其销售时间比恒大早了一年,节省了财务成本,也及早回笼了资金,即便这样,业内人士称杭州世纪也是亏本销售。

一位萧山当地开发商坦言:“其实杭州世纪就是前车之鉴,即使亏本也要早卖,捂盘的结果是背负了更多的财务成本。”

“开发商没有认清形势,早点卖或许还能少亏点。”中原地产首席分析师荆海燕说。

首开推出124套房源

结果仅54人报名

事实上,捂了两年半,恒大发现板块的地价和房价都没有发生变化。

本周二,滨江集团以24527元/m2拿下市北单元一宗地,该地块就在恒大国玺悦龙府北面,所建商品房均价限在37500元/m2以内。9月27日,另一相邻地块被保利拿下,楼面价24081/m2,同样限价37500元/m2。

同板块接下去的两个新盘均价都不超过37500元/m2,其中一个还有滨江品牌加持,这让刚刚结束报名的恒大国玺悦龙府陷入窘境。124套房源仅54人报名,因此,该项目不需要摇号。

此外,恒大国玺悦龙府整个项目都设计成170m2以上的大户型,透明售房网数据显示,这批房源总价大部分在700万元以上。这样的总价在目前的市场上有太多的选择。

如今亏本销售,房子依旧难卖,杭州受挫的高价地项目又多了一个案例。

不过,业内人士也表示,恒大在全国的摊子铺得比较大,几个三四线城市项目的快速周转足以弥补恒大国玺悦龙府单个项目的损失。


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