今年的“金九银十”，南京新房不仅迎来井喷，土地市场也“活跃不已”。10月10日和10月23日，南京土地市场将有15幅地块出让。其中，栖霞山片区将集中出让四幅地块，片区格局或将有新的突破。

四幅宅地将出让，区域价值将提升

今年4月，南京将紫金山以东758平方公里划为“紫东地区”。作为长三角一体化先导区以及宁镇扬同城化核心区，紫东区是提高城市首位度的重要板块。

在紫东区内，栖霞山片区位于仙林副城东北部，北临长江，南与仙林大学城相邻，东与紫金（新港）科技创业特别社区相邻，规划总面积2.87万平方公里，居住总人口约5.4万人，拥有丰富的旅游资源及优越的生态环境，将打造旅游功能核心区。在10月出让的土地中，便有四幅地块来自栖霞山片区。

区域规划图

四幅地块均位于栖霞街道工农路以西、欢乐大道以东，一街之隔便是华侨城翡翠天域项目，总出让面积18.05万㎡，起拍总价达41.1亿。相较于2016年华侨城拿下G76、G77两幅地块的成交楼面价（6468元/㎡），本次四幅地块最高限制楼面价（栖霞山G72地块，17237元/㎡）已上涨10769元/㎡。

四幅地块实景图，图片来源：江苏土地

土地的价格会随着板块规划和利好逐渐改变，对于开发商而言，板块规划及房源供货量加大等都会是他们决定的因素。南京市房地产学会会长吴翔华认为，目前南京土地市场每一幅地块都是经过精挑细选，买房人对市场的需求量加大，是开发商喜闻乐见的。栖霞山片区待出让地块较多，即将出让的地块是给各个房企入驻此片区的机会，且片区规划利好也不差。可以预见，本次土拍将有较大溢价空间。

区域规划利好逐步落实，关注度逐步提高

除了即将出让的四幅地块，栖霞山片区目前仅华侨城翡翠天域在售房源。2016年12月16日，华侨城竞得NO.2016G76、NO.2016G77两幅地块，华侨城项目整体定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合体。

不同于传统的住宅项目，华侨城项目整个大片区可谓是自然里的都市，华侨城项目总用地面积约为 255万方。其中，住宅(华侨城翡翠天域)建筑面积约61万方，旅游、文化、城市生活里所需的一切，华侨城项目基本都能满足。所在的华侨城组团与西侧的红枫片区中心将一起成为“栖霞区的现代服务中心”。

华侨城翡翠天域鸟瞰图

根据南京市规划和自然资源局以及南京地铁官方规划，华侨城翡翠天域附近不仅有地铁4号线北延、还有地铁6号线及S5号线，其中地铁6号线已经进入施工阶段，预计2023年通车；项目周边快速路通过东西向的栖霞大道、玄武大道（宁镇公路），快速连接绕城高速、沪蓉高速等，可分别到达南京南站、新街口和河西等区域。

图片来源：南京市区街一号

华侨城翡翠天域门口主干道欢乐大道已建成，规划中的官窑北路、江南路等横向道路也即将开建，未来将与欢乐大道连接，形成畅通的区域路网。区域内的天佑路下穿铁路工程也预计2021年完工。届时，从栖霞山片区到仙林湖将更方便。

华侨城翡翠天域在商业配套方面，除了共享仙林湖、金鹰奥莱城、马群商圈等大型商圈外，还自建特色风情街和社区中心，也规划了3万方左右的商业综合体以满足业主的日常生活需求。

华侨城翡翠天域商业效果图

值得一提的是，华侨城项目自建的欢乐谷和玛雅水公园是集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等业态于一体的大型文化旅游综合体，都将于明年择期对外开放。

欢乐谷示意图

教育方面，华侨城项目自建的华侨城小学、华侨城中学已于8月28日和南京外国语学校仙林分校签约，校方预计于2020年9月招收首批学生（具体学区需等教育局划分）。除此之外，华侨城项目还规划建设2所12班幼儿园。

签约仪式

此外，在未来5年内，栖霞山片区还将有千亿资金投入，打造成为长三角重要的旅游目的地。栖霞山旅游度假区将利用3-5年时间，打造5A级景区、国家级旅游度假区等，未来西起栖霞山非遗文创小镇，东至欢乐谷，将连城一片文旅科技领航区。

区域内已完成配套规划时间轴

2016年12月16日：华侨城拿下栖霞G76、G77地块

2017年6月：华侨城项目正式动工

2018年6月：片区内工农路改造，欢乐大道首次通车

2019年4月19日：地铁四号线北延规划落定，途经华侨城项目

2019年4月28日：紫东区规划出炉，栖霞片区成为文旅科创领航区      

2019年5月15日：瑞安收购南京水泥厂6幅地块股权，面积32万方 

2019年8月9日：邮轮母港项目确立落于栖霞山片区内

2019年8月：华侨城欢乐谷公交站台完工

2019年8月28日：华侨城小学、中学正式与南京外国语学校仙林分校签约

2019年9月24日：区域地铁6号线规划设计发布

片区正进行中的配套规划时间轴

2019年9月：华侨城山体公园部分已完成；太极园及篮球广场已交付

2019年9月9日：区域路网升级，天佑路下穿京沪铁路、沪宁城际工程正式开工

片区未来将完成的配套规划时间轴

2019年秋季：华侨城项目幼儿园开班(具体时间以教育部门公示为准)

2020年暑期：华侨城欢乐谷与玛雅水公园正式营业  

2020年9月：华侨城中小学开学(具体时间以教育部门公示为准)

区域仅华侨城翡翠天域在售，超低价买宜居房

随着栖霞山片区的规划蓝图逐步实施，区域在众多利好的不断推动下，将吸引越来越多的买房人关注。

业内专业人士认为，华侨城翡翠天域作为区域内仅有的在售楼盘，无较大竞品空间，所以会有大量时间去提升项目本身，多个方面相较别区域的楼盘优势比较凸显。不论是自住还是投资，今后都能体现出它的价值。

华侨城翡翠天域还有少量优质房源出售，包含建筑面积约200㎡的叠墅；建筑面积约108、115㎡的高层；建筑面积约90、130㎡的小高层，均价23500元-26000元/㎡，非毛坯交付，总价约230万起，具体一房一价。

华侨城翡翠天域效果图

目前，南京多个板块新房价格已逐渐向3万/㎡靠拢，华侨城翡翠天域23500—26000元/㎡的价格便能买到规划好、适合宜居的片区，对比之下，优势凸显。

项目部分户型：

重要的是，华侨城翡翠天域所售产品均为非毛坯交付，带有地暖、空调和新风系统，硬装部分多为品牌产品，对买房人来说，可省去部分装修烦恼。

项目部分实体示范单位：

栖霞山板块作为南京新崛起的宜居区域，规划利好正在逐渐实施，未来价值将不可估量。目前，华侨城翡翠天域还有少量优质房源出售，意向买房人可前往售楼处了解详情。