陈啸天:中国小镇 退潮后的机会

来源:中国网地产 2019-10-09 17:24:34

9月27日,中国长峙岛上,一场由绿城小镇集团和亿翰智库共同主办的“2019中国小镇产业高峰论坛暨绿城小镇产业联盟启动仪式”隆重开幕。

中国的经济已从高速增长阶段转向高质量发展阶段,当下正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。其中,小镇建设是转变经济增长方式、促进经济结构调整、推进城镇化、改善城乡二元结构的重要抓手。

值此行业盛会之际,绿城小镇集团集结深耕于中国小镇开发运营的头部资源,共同探讨小镇新业态,共享小镇新机遇。

亿翰智库董事长陈啸天在现场演讲中表示,亿翰智库对小镇的理解有以下三方面。

  第一,小镇的问题根本上还是产品问题。当下绝大多数的小镇基本上都是房企在推动,但是资金链或主业的支撑有可能跟不上。怎样从数学变成自己的内生,绿城小镇已经在考虑这个问题了。还有资金链的问题。小镇客观来说应该享受偏长久持有型的,理论上就是我们国家金融的支持。但目前多是以开发的逻辑做小镇,压力非常大。

陈啸天:中国小镇 退潮后的机会-中国网地产

小镇需要政策及时跟进。小镇有三个内生基本条件:第一,区域自主造血功能;第二,周边群体自我价值的实现;第三,立体化价值联动模型。三个生态的问题,住宅开发为什么大家都想做?因为住宅开发用的很简单的三元模型:土地、资金、人。小镇除土地、资金、人外,可能还涉及教育、康养,、文旅、农业等方面,小镇的模型是在住宅的模型上面变成3+1。

小镇运营支撑体系为,融合多元价值,培育区域竞争力,创新发展机制。这包含政府的价值,城市的价值、乡村的价值和小镇开发者的价值,我们称之为“离尘不离城”,农民“在土不在土”。小镇的开发里面,成为一个协调通统筹,价值体系的搭建者,区域的核心称之为资源的内生。

第二是地方政府红利的问题,很多往前冲企业把自己做死的,但是从2004年开始,做死的很少,除了战略上的失误。政府土地的公开召开,以及政策的支持,镇政策的红利比较好。

第三是土地增值。做小镇要有它的配套。比如说在桐乡,通过一大块地,把各种产业引入进来,都有官方的标准。就是国家的发展,区域的升级,都会有红利。以及舟山这一块,成为国家自贸区,现有的土地资源必然会随着机遇。

第四是平衡。做小镇,要把它算成一个闭环,一定要把模型拿出来,能够获得多少的收益,摆在台上讲,政府是很欢迎的。不是不能赚钱,而是要把投入和收益做成平衡的账。第一个招商引资,第二个土地的升值。第三获取开发的红利。第四用自有的资金配固有的设施。需要政府觉得合理。我们最终需要构建的是这个模型。我们在各方的信息不对称的情况下,怎么样推动完善模型。企业要做的是在大的机会下面,怎么构建自己的安全边际和模式,地方政府需要满足城镇化的趋势,符合消费升级。到了今天,这个行业是一个洗盘。要看明白再往前走,我们会受到红利。绿城的基因和品牌,以及跟政府的谈判力,值得整个行业的参考和学习。


(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
陈啸天:中国小镇 退潮后的机会
来源:中国网地产2019-10-09 17:24:34
9月27日,中国长峙岛上,一场由绿城小镇集团和亿翰智库共同主办的“2019中国小镇产业高峰论坛暨绿城小镇产业联盟启动仪式”隆重开幕。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved