近期，南京楼市迎来一批开盘潮，据不完全统计，仅在上周一周，就有26家楼盘领取了项目销许，共计出货量接近7000套。

尽管买房人可供挑选的余地很大，但不可否认的是，当前南京的房价梯队，已经悄悄的发生了变化，尤其是2—3万/㎡的价格梯队中，江北核心区、麒麟、九龙湖上秦淮等板块已经站上了单价3—4万/㎡的梯队，减员尤为严重。

在这样的背景下，业内人士认为，买房人在选房之前要慎重考虑。当大部分区域的房价开始有上涨趋势，那些仍然处在严格限价范围内的新房楼盘，就到了最佳的入手时机。

距离新街口仅12.5公里，南京最大价格洼地曝光

位于城东南的青龙山国际生态新城便是这样一个板块。该区域距离老牌市中心新街口的直线距离仅12.5公里，区域均价约2.6万/㎡，当前仍然处在严格的限价当中。

值得一提的是，在距离新街口同样的距离范围内，燕子矶新城的新房价格约在3万/㎡，后期高价地上市，将会有很大的可能突破3万/㎡大关；位于城南的两桥板块，尤其是贾西地铁站附近，高层的价格已经到了约3.4万/㎡。

相比之下，青龙山国际生态新城不管是置业门槛还是区位，都具有相当的性价比优势，有业内人士甚至直言，该区域已经成为南京主城范围内最大的价格洼地。

新城蓄势待发，堪称“下一个河西南”

经过近几年的发展，青龙山国际生态新城俨然已经成为南京现代化城市新中心，该区域不仅是南京机江心洲之后的第二个“一二级联动”开发的区域，更是南京市着力打造的与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城，堪称“下一个河西”。

而从这个角度来说，青龙山国际生态新城的目前整体2.6万/㎡左右的均价，区域价值被严重低估。

青龙山国际生态新城整体规划示意图

根据规划，青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米，其中包含超大型商业、约 280 万平米居住区，未来人口将达50万人以上。以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。在交通方面，该区域不仅有纬七路东延，还有宁杭高速和绕城高速在侧。此外，新城毗邻地铁1号线的龙眠大道站，除此之外，规划有12号线上坊站，12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期（规划）可进行无缝换乘。

青龙山国际生态新城轨道交通示意图

这也就意味着，从青龙山国际生态新城出发，15分钟即可到达江宁万达，20分钟到百家湖、南京南站，30分钟到新街口、达禄口机场，通达全城。

江宁金茂悦区位示意图

最值得一提的是教育资源。目前，青龙山国际生态新城周边已有东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学、上坊中学。其中，备受买房人关注的新城小学（南京市琅琊路小学江宁分校）已经开学，其进驻也极大的提升了区域整体的教育品质。后期，青龙山国际生态新城内将规划优质幼儿园5所，优质小学3所，优质中学1所，有了新城小学珠玉在前，未来的教育资源也十分让人期待。

青龙山国际生态新城教育规划图

正因为如此，自2015年开始，金茂、融侨、深业、朗诗、中南、阳光城、招商、宝龙等等十余家开发商纷纷进驻，抢占城市原始股。

这其中，不得不提的就是金茂，作为整个青龙山国际生态新城的开发者和建设者，中国金茂在该区域深耕多年，打造有三座“悦系”产品，每一座都得到了买房人的交口称赞。目前，东城金茂悦已经完美交付、东城金茂悦Ⅱ期仅剩余少量房源在售，正在热销的，便是位于青龙山东部核心山居区封面作品——江宁金茂悦。

东城金茂悦交付实景图

实力扛鼎，区域“流速之王”正在热销

据了解，江宁金茂悦是一座总建面约29万方的标杆大盘，容积率为2.5，打造了15栋高层住宅楼，项目沿袭了中国金茂的“悦”系产品的优势与精华，实力扛鼎青龙山国际生态新城。

江宁金茂悦周边环境实景图

项目靠近青龙山这一天然生态绿肺，周边的自然环境极为优越，整体的居住舒适度也很高。而在内部景观资源方面，江宁金茂悦还借鉴了南京总统府的设计理念，通过一道中央礼仪形象轴、一条健康慢跑道和六大功能组团为架构，精心挑选草坪、灌木、花卉、乔木等，打造约6万方的大型美学园林，也是生态新城内打造的360°全龄公园式生活社区 。

江宁金茂悦案场人气图

上周，江宁金茂悦领取了9#、12#两栋共计207套房源销许，建筑面积约89、116、132㎡，销许均价25598元/㎡。

据悉，其建面约89㎡、116㎡的产品属于“应市补货”，在该项目前期的销售中备受买房人好评，不少人甚至是“板等”该户型再次上市。而其建面约132㎡的户型也很有亮点，某种程度上来说，该户型填补了区域内“改善户型稀缺”的空白，给了很多改善置业的买房人一个置业风口。

89㎡户型图

116㎡户型图

从具体的户型图来看，89㎡、116㎡户型均为三房设计，户型方正，南北通透，三开间朝南，保证室内的采光和观景效果。在布局上，两个户型都进行了动静分离的设计，活动区与休闲区有明显的区分，互不干扰。此外，主卧飘窗为三面玻璃，多角度采光。三房的设计保证了户型的功能性，三代同堂的需求也能够得到满足。

132㎡户型图

132㎡户型为山景三套房设计，多面采光。可享80万方青龙山脉，推窗可享满目绿意；约38㎡奢阔餐客厅，彰显主人气度；此外，主卧套房开间达到5.5米，配有4.3米270度超广角飘窗，整体采光面达到约24米，大大提升了后期的居住舒适感和幸福感。

132㎡样板间客厅实景图

132㎡样板间飘窗实景图

目前，江宁金茂悦三大热门户型正在热销，优质房源分秒递减，意向买房人可抓紧时间前往售楼处了解详细信息。