总价约250万 !城市封面作品!这才是南京最具性价比的房源!

来源:中国网地产 2019-09-27 10:00:31

近期,南京楼市迎来一批开盘潮,据不完全统计,仅在上周一周,就有26家楼盘领取了项目销许,共计出货量接近7000套。


尽管买房人可供挑选的余地很大,但不可否认的是,当前南京的房价梯队,已经悄悄的发生了变化,尤其是2—3万/㎡的价格梯队中,江北核心区、麒麟、九龙湖上秦淮等板块已经站上了单价3—4万/㎡的梯队,减员尤为严重。

在这样的背景下,业内人士认为,买房人在选房之前要慎重考虑。当大部分区域的房价开始有上涨趋势,那些仍然处在严格限价范围内的新房楼盘,就到了最佳的入手时机。


距离新街口仅12.5公里,南京最大价格洼地曝光


位于城东南的青龙山国际生态新城便是这样一个板块。该区域距离老牌市中心新街口的直线距离仅12.5公里,区域均价约2.6万/㎡,当前仍然处在严格的限价当中。


值得一提的是,在距离新街口同样的距离范围内,燕子矶新城的新房价格约在3万/㎡,后期高价地上市,将会有很大的可能突破3万/㎡大关;位于城南的两桥板块,尤其是贾西地铁站附近,高层的价格已经到了约3.4万/㎡。


相比之下,青龙山国际生态新城不管是置业门槛还是区位,都具有相当的性价比优势,有业内人士甚至直言,该区域已经成为南京主城范围内最大的价格洼地。


新城蓄势待发,堪称“下一个河西南”


经过近几年的发展,青龙山国际生态新城俨然已经成为南京现代化城市新中心,该区域不仅是南京机江心洲之后的第二个“一二级联动”开发的区域,更是南京市着力打造的与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城,堪称“下一个河西”。


而从这个角度来说,青龙山国际生态新城的目前整体2.6万/㎡左右的均价,区域价值被严重低估。


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青龙山国际生态新城整体规划示意图


根据规划,青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米,其中包含超大型商业、约 280 万平米居住区,未来人口将达50万人以上。以“一心(核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”构成。在交通方面,该区域不仅有纬七路东延,还有宁杭高速和绕城高速在侧。此外,新城毗邻地铁1号线的龙眠大道站,除此之外,规划有12号线上坊站,12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期(规划)可进行无缝换乘。


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青龙山国际生态新城轨道交通示意图


这也就意味着,从青龙山国际生态新城出发,15分钟即可到达江宁万达,20分钟到百家湖、南京南站,30分钟到新街口、达禄口机场,通达全城。


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江宁金茂悦区位示意图


最值得一提的是教育资源。目前,青龙山国际生态新城周边已有东山外国语学校(初中、高中)、江宁高级中学、上坊中学。其中,备受买房人关注的新城小学(南京市琅琊路小学江宁分校)已经开学,其进驻也极大的提升了区域整体的教育品质。后期,青龙山国际生态新城内将规划优质幼儿园5所,优质小学3所,优质中学1所,有了新城小学珠玉在前,未来的教育资源也十分让人期待。


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青龙山国际生态新城教育规划图


正因为如此,自2015年开始,金茂融侨、深业、朗诗、中南、阳光城、招商、宝龙等等十余家开发商纷纷进驻,抢占城市原始股。


这其中,不得不提的就是金茂,作为整个青龙山国际生态新城的开发者和建设者,中国金茂在该区域深耕多年,打造有三座“悦系”产品,每一座都得到了买房人的交口称赞。目前,东城金茂悦已经完美交付、东城金茂悦Ⅱ期仅剩余少量房源在售,正在热销的,便是位于青龙山东部核心山居区封面作品——江宁金茂悦。


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东城金茂悦交付实景图


实力扛鼎,区域“流速之王”正在热销


据了解,江宁金茂悦是一座总建面约29万方的标杆大盘,容积率为2.5,打造了15栋高层住宅楼,项目沿袭了中国金茂的“悦”系产品的优势与精华,实力扛鼎青龙山国际生态新城。


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江宁金茂悦周边环境实景图


项目靠近青龙山这一天然生态绿肺,周边的自然环境极为优越,整体的居住舒适度也很高。而在内部景观资源方面,江宁金茂悦还借鉴了南京总统府的设计理念,通过一道中央礼仪形象轴、一条健康慢跑道和六大功能组团为架构,精心挑选草坪、灌木、花卉、乔木等,打造约6万方的大型美学园林,也是生态新城内打造的360°全龄公园式生活社区 。


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江宁金茂悦案场人气图


上周,江宁金茂悦领取了9#、12#两栋共计207套房源销许,建筑面积约89、116、132㎡,销许均价25598元/㎡。


据悉,其建面约89㎡、116㎡的产品属于“应市补货”,在该项目前期的销售中备受买房人好评,不少人甚至是“板等”该户型再次上市。而其建面约132㎡的户型也很有亮点,某种程度上来说,该户型填补了区域内“改善户型稀缺”的空白,给了很多改善置业的买房人一个置业风口。


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89㎡户型图


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116㎡户型图


从具体的户型图来看,89㎡、116㎡户型均为三房设计,户型方正,南北通透,三开间朝南,保证室内的采光和观景效果。在布局上,两个户型都进行了动静分离的设计,活动区与休闲区有明显的区分,互不干扰。此外,主卧飘窗为三面玻璃,多角度采光。三房的设计保证了户型的功能性,三代同堂的需求也能够得到满足。


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132㎡户型图


132㎡户型为山景三套房设计,多面采光。可享80万方青龙山脉,推窗可享满目绿意;约38㎡奢阔餐客厅,彰显主人气度;此外,主卧套房开间达到5.5米,配有4.3米270度超广角飘窗,整体采光面达到约24米,大大提升了后期的居住舒适感和幸福感。


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132㎡样板间客厅实景图


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132㎡样板间飘窗实景图


目前,江宁金茂悦三大热门户型正在热销,优质房源分秒递减,意向买房人可抓紧时间前往售楼处了解详细信息。

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