最近，有着“刚需阵地”之称的禄口蓄势待发。自从区域内的蓝天星港花园完成最后一批房源的加推之后，其后期的房价走势，引发了大量买房人的猜测。

最新消息，位于禄口空港新城的纯新盘中海云麓公馆透露，其主力房源的价格或将在190万左右。

国家级临空经济示范区来了

今年3月，南京临空经济示范区获批，标志着禄口空港板块正式迈进“国际时区”的发展速度，未来的禄口空港新城，将以“S1地铁”+“如意湖”的模式再造百家湖传奇。

值得一提的是，这也是继江北国家级新区之后，目前南京的第二个“国家级”板块。

南京临空经济示范区获批截图

根据规划，南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里，包括江宁、机场、溧水三个片区，其中空港片区是南京市临空经济区的主导片区，未来将建设面向全国联接世界的航空枢纽，成为南京乃至江苏省的经济新增长极。

而这其中，最直接的受益板块就是禄口空港新城。业内人士认为，临空经济区的正式获批，意味着禄口空港新城未来的发展、规划、经济水平、人流量都有巨大的飞跃。

如意湖规划示意图

实际上，自2017年开始，禄口空港新城就开始有了一定的转变和提升，当年（2017年）就投入了68亿元，开工建设空港新城43个城建项目，包括如意湖景区（投资2.5亿，规划水域约600亩）、商业、学校等。

最值得一提的是禄口整体的交通规划，为了加强后期禄口机场与南京南站这两大交通枢纽之间的联系，目前，禄口共布局了三条轨道线：分别为机场线（2014年7月正式运营），宁高城际二期（2017年12月31日正式通车）和S7线（2018年5月26日正式开通）。其中机场线连通禄口机场与高铁南站，这种依托“机场+高铁+地铁”的多维交通模式能够形成对商业资本强烈的“虹吸效应”，形成整个片区的联动发展。

品质保证，总价仍为“1字头”？

而即将上市的纯新盘中海云麓公馆，则在整个区域内都享有绝对的区位优势和品质地位。项目靠近S1号线翔宇路北站，此外百利广场等也在项目不远处。

中海深耕金陵16载，现已有20余座代表作品，是南京高端产品的缔造者和引领者，凤凰熙岸、玄武公馆等悉数皆为品质宅邸标杆。

中海云麓公馆鸟瞰图

中海云麓公馆越是央企中海继“顶级宅邸“中海玄武公馆”后的又一”公馆系“作品，可以预见的是，向来以品质著称的工科中海，本次也将继续延续中海玄武公馆的精工品质。同样的，作为中海进入禄口的首献作品，中海云麓公馆正以“好品牌”、“好户型”、“好价格”的“三好”理念，启幕禄口空港美好人居新里程。

低密社区，80㎡“2+1”房起步

据悉，中海云麓公馆整体规划有14栋住宅，均为10-11层的花园洋楼，容积率仅1.4，是区域内少有的低密度洋房社区。正因为如此，中海云麓公馆使用了社区内近一半的土地用来打造景观，这种配置甚至超越了部分别墅住区规划。最值得一提的是中海云麓公馆的楼间距，据悉最小楼间距达44.5米，最大楼间距可至66米，充分保证每一户的充沛采光与通风，以及宽舒有度的视野景观度，让生活最大限度的回归自然。

中海云麓公馆实景图

除了此之外，中海云麓公馆最大的亮点便是其户型的设计，每一种户型都充分考虑到了区域的特质，十分人性化，主力户型包括80㎡精致2+1房、95㎡的3+1房以及118㎡奢阔四房，三种户型都旨在实现空间价值的最大化，此外部分边户户型配有L型观景飘窗，直接享受270°的观景效果，性价比十足。

80㎡户型图

80㎡户型图，2+1房设计，三开间朝南，可享受充足的室内采光；户型设计方正，减少面积浪费，此外预留有多功能空间，后期也根据实际需要进行设计。

95㎡户型图

95㎡户型非常难得的做了市面上少有的3+1房，增加了该户型整体的功能性。可以说，不管是刚需还是刚改客户、二胎家庭的置业需求，95㎡户型都能够满足。

118㎡户型图

118㎡户型为四房设计，四开间朝南，此外设置有朝南阔景双阳台，是真正意义上的改善户型。户型整体十分方正，全明户型，几乎没有多余的面积浪费。

中海云麓公馆样板间实景图

而中海云麓公馆的价格也具有很大的性价比优势。从目前释放的价格消息来看，中海云麓公馆主力户型大概率仍为“1字头”，这样的价格，放眼整个南京，四舍五入就是在给刚需们发福利了。

目前，中海云麓公馆的售楼处与样板间已经公开，预计近期便会迎来上市，意向买房人可抓紧时间前往售楼处了解详细信息。